房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题及答案模拟考试卷.doc

房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

A.30 B.60 C.100 D.70 本题答案： 2、多项选择题 ( )，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

A.租用房屋用于居住的 B.租用房屋用于生产的 C.租用房屋用于经营的 D.租用房屋的 本题答案： 3、判断题 拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

( ) 本题答案： 4、单项选择题 在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和( )两部分A.结构施工图 B.给排水施工图
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
C.电气施工图
D.详图
本题答案：
5、判断题
我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制( )
本题答案：
6、多项选择题
地形图是按一定比例尺描绘( )的正射投影图。

A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高
本题答案：
7、单项选择题
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。

2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。

请回答下列问题按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。

A.1000
B.3000
C.5000
D.8000
本题答案：
8、单项选择题
在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在( )。

A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段
本题答案：
9、多项选择题
建设工程的规划审批程序为( )。

A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批
本题答案：
10、判断题
三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。

( )
本题答案：
11、单项选择题
对商业银行规定的表述正确的是( )。

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
本题答案：
12、单项选择题
2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。

商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

请回答下列问题按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
本题答案：
13、单项选择题
2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。

该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施
，并对地基采取人工加固措施。

工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。

该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。

剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

本例中，3000万元的地价款，属于（）。

A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费
本题答案：
14、单项选择题
W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。

该项目涉及C村农业人口38户，210人。

在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。

另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.60
B.100
C.129.6
D.216
本题答案：
15、多项选择题
按照规定，( )必须实行监理。

A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目
本题答案：
16、单项选择题
多数国家失业保险的给付期限为( )A.36～40周
B.8～36周
C.32～40周
D.28～40周
本题答案：
17、判断题
经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。

( ) 本题答案：
18、单项选择题
我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。

A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
本题答案：
19、判断题
住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。

管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。

( )
本题答案：
20、多项选择题
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
本题答案：
21、单项选择题
不属于世界各国享受生育保险的三种规定的有( )A.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已到本国规定的结婚年龄
B.不规定具体的投保条件，凡符合国家公民及财产调查手续者一律可以享受生育保险待遇
C.规定被保险人在分娩前必须已经参加生育保险达到一定时期，并且实际参加
工作达到一定时期
D.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已交纳保险费达到规定的最低限本题答案：
22、判断题
预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

( )
本题答案：
23、单项选择题
房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。

A.1
B.10
C.15
D.30
本题答案：
24、多项选择题
A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。

永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。

请回答下列问题永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。

A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券
本题答案：
25、单项选择题
房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。

A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
本题答案：
26、判断题
借款合同无效，抵押合同无效;抵押合同无效，借款合同也无效。

( )
本题答案：
27、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。

该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。

商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。

该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。

假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、lB.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
本题答案：
28、单项选择题
按照投资的费用性质划分工程建设定额，下列说法不正确的是( )。

A.建筑工程定额和设备安装工程定额分别是建筑工程和安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
B.由于建筑工程和设备安装工程是单项工程中的两个有机组成部分，两者统称为建筑安装工程，所以把建筑工程定额和安装工程定额合二为一，称为建筑安装工程费用定额
C.建筑安装工程费用定额包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额三部分
D.建筑安装工程定额属于直接费定额，仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额
本题答案：
29、多项选择题
2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。

该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。

工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在
建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。

该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。

剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指（）。

A.房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束B.房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C.房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D.房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证
本题答案：
30、判断题
法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。

（）
本题答案：
31、多项选择题
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，( )房地产不得设定抵押权。

A.权属有争议的
B.用于教育、医疗等公共福利事业的
C.划拨土地单独抵押的
D.列入文物保护的建筑物
E.已依法公告列入拆迁范围的
本题答案：
32、多项选择题
产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。

A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债
本题答案：
33、判断题
未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。

( )
本题答案：
34、多项选择题
A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。

永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。

请回答下列问题永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。

A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑
本题答案：
35、判断题
某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。

( )
本题答案：
36、多项选择题
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。

2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。

请回答下列问题下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是（）。

A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权
本题答案：
37、判断题
房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。

( )
本题答案：
38、单项选择题
2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。

试计算2014年W国的国民生产总值GNP为（）亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000
本题答案：
39、单项选择题
2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。

2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。

2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

请回答下列问题按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（）。

A.1.5
B.2.5
C.5
D.10
本题答案：
40、判断题
某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求( )
本题答案：
41、判断题
房地产估价师注销注册可由当事人申请。

( )
本题答案：
42、判断题
价高者得规则仅约束拍卖人。

（）
本题答案：
43、判断题
土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。

( )
本题答案：
44、判断题
单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。

( )
本题答案：
45、判断题
房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。

( )
本题答案：
46、判断题
我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。

( ) 本题答案：
47、单项选择题
关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是( )。

A.建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
B.建设单位不得任意压缩合理工期
C.建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查
D.单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准
本题答案：
48、多项选择题
下列总体规划，属于国务院审批范围的包括( )。

A.直辖市的城市总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县人民政府所在地城镇总体规划
E.乡镇总体规划
本题答案：
49、判断题
建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等
房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。

( )
本题答案：
50、单项选择题
1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。

该小区建多层住宅8栋
，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。

2008年2月，通过房改，将该小区所
有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。

B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买
了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。

公房出售后，B国有企业及其
购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。

2011年3月，该小
区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进
行小区物业管理。

B国有企业职工王某购买自己租住的该小区住房，按照最新
政策规定，王某应交纳住宅专项维修资金（）元。

A.600
B.900
C.1050
D.1200
本题答案：
51、单项选择题
甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划
区内，建设成向阳住宅小区。

向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农
田。

2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。

同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。

同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

方某收到甲规划设计变更书面通知之日起，（）日内未作出书面同意的视为接受。

A.5
B.10
C.15
D.20
本题答案：
52、多项选择题
下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A、是规范财产关系的民事基本法律
B、调整因物的归属而产生的民事关系
C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D、确定了物权的种类和内容
E、确立了动产登记制度
本题答案：
53、多项选择题
W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。

该项目涉及D村农业人口58户，280人。

在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。

另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。

2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。

后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。

A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
本题答案：
54、判断题
房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。

( )
本题答案：
55、单项选择题
W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。

该项目涉及D村农业人口58户，280人。

在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。

另外，已知D村耕地lA.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
本题答案：
57、多项选择题
中国房地产业的发展主要得益于( )。

A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革
本题答案：
58、判断题
委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。

（）
本题答案：
59、单项选择题
房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。

A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产
本题答案：
60、判断题
因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房
屋权属登记机关。

( )
本题答案：
61、多项选择题
房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、( )等构成。

A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金
本题答案：
62、单项选择题
在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
本题答案：
63、判断题
城市规划区内的土地全部可以出让、转让。

( )
本题答案：
64、单项选择题
房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )方式向抵押人提供担保的行为。

A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权
本题答案：
65、单项选择题
一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( )。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
本题答案：
66、判断题
行政法规的效力低于法律、地方性法规，高于部门规章。

（）
本题答案：
67、单项选择题
设立房地产中介服务机构，首先必须向( )申请设立登记。

A.工商管理部门
B.建设管理部门
C.房地产管理部门
D.房产管理部门
本题答案：
68、多项选择题
房地产测绘成果包括( )。

A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集
本题答案：
69、单项选择题
根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从( )起计算。

A.竣工之日
B.验收之日
C.交付之日
D.使用之日
本题答案：
70、单项选择题
社会保险费的确定方式有( )A.累进保险费制和均等保险费制
B.累退保险费制和均等保险费制
C.比例保险费制和均等保险费制
D.均等保险费制和累退保险费制
本题答案：
71、单项选择题
H省A市一级资质lD.中介服务
本题答案：
73、判断题
偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。

( )
本题答案：
74、判断题
房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。

那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行( )
本题答案：
75、单项选择题
关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是( )。

A.融资期限短，最长lC.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让
本题答案：
78、多项选择题
房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付( )等项目所需的生产性流动资金。

A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案
本题答案：
79、多项选择题
房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为( )。

A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级
本题答案：
80、判断题
不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

（）
本题答案：
81、多项选择题
《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )。

A、建设项目批准文件
B、建设用地规划许可证
C、国有土地使用权批准文件
D、拆迁计划和拆迁方案
E、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
本题答案：
82、单项选择题
城市规划区是指( )。

A.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
B.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
C.城市市区和郊区
D.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
本题答案：
83、单项选择题
有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以( )其为限承担法律责任。

A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产
本题答案：
84、判断题
住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。

( ) 本题答案：。