2023-2024土地登记代理人之土地登记代理实务知识点归纳总结(精华版)

2023-2024土地登记代理人之土地登记代理实务知识点归纳总结(精华版)
1、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（ ）。

A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
正确答案：D
2、脱离土地登记代理工作岗位连续（ ）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
3、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（ ）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
正确答案：D
4、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（ ）。

A.买卖
B.赠与
C.坍塌
D.交换
正确答案：C
5、物权变动必须遵循（ ）原则。

A.公示
B.登记
C.交付
D.通告
正确答案：A
6、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
正确答案：C
7、土地使用权抵押的抵押权人为（ ）。

A.抵押土地使用权的债务人
B.接受抵押担保的债权人
C.土地所有权人
D.第三人
正确答案：B
8、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：C
9、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
正确答案：B
10、下列各项不属于土地总登记特点的是（ ）。

A.阶段性
B.全域性
C.集中性
D.随机性
正确答案：D
11、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
正确答案：C
12、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途
正确答案：C
13、土地登记代理活动的核心是（ ）。

A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
正确答案：B
14、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。

A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
正确答案：C
15、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
正确答案：B
16、（ ）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
正确答案：A
17、房地产抵押权设立的必备要件为（ ）。

A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
正确答案：D
18、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A.合法建造房屋
B.继承房屋
C.房屋所有权人姓名变更
D.共有房产份额变化
正确答案：D
19、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（ ）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
正确答案：B
20、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（ ）。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的
正确答案：D
21、变更土地登记的基础是（ ）。

A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记
正确答案：C
22、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（ ）。

A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明
正确答案：D
23、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（ ）申请复查。

A.县人民政府
B.县国土资源局
C.国土资源部门的上级单位
D.土地登记代理机构
正确答案：B
24、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
25、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（ ）。

A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
正确答案：B
26、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。

A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
正确答案：D
27、土地登记通告的内容，不包括（ ）。

A.土地登记区的划分
B.土地登记期限
C.土地登记收件时间
D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
正确答案：C
28、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（ ）
A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者
正确答案：B
29、代理关系的主体不包括（ ）。

A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人
正确答案：C
30、代理关系的主体不包括（ ）。

A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人
正确答案：C
31、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（ ）。

A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
正确答案：B
32、对土地权利证书进行审核时，其重点是（ ）。

A.报人民政府审批
B.查看地籍资料的原始记载
C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷
D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力
正确答案：D
33、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（ ）。

A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
正确答案：D
34、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
35、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（ ）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
正确答案：C
36、因（ ）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
正确答案：B
37、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（ ）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
正确答案：B
38、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（ ）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
正确答案：C
39、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（ ）。

A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
正确答案：D
40、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（ ）。

A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
正确答案：A
41、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（ ）。

A.全面登记
B.初始登记
C.设定登记
D.其他登记
正确答案：B
42、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（ ）。

A.住所依法只能有一个
B.经常性是指连续居住五年以上的住宅
C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地
D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所正确答案：B
43、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（ ）。

A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
正确答案：C
44、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章。

A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
正确答案：D
45、土地登记代理人要求报酬应当以（ ）为前提。

A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
正确答案：B
46、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。

A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人
正确答案：B
47、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年。

A.40
B.50
C.60
D.70
正确答案：B
48、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（ ）个工作日内告知查询人。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：A
49、权利登记制度发源于（ ）。

A.法国
B.德国
C.中国
D.澳大利亚
正确答案：B
50、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（ ）。

A.土地权属
B.宗地号
C.土地坐落
D.土地权利人的名称
正确答案：D
51、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
正确答案：B
52、土地登记公开性的内在要求是（ ）。

A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
正确答案：D
53、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（ ）。

A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
正确答案：A
54、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。

A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B.产权地籍——税收地籍——现代地籍
C.法律地籍——产权地籍——现代地籍
D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍
正确答案：D
55、下列土地登记事项中，不可能发生的是（ ）。

A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误正确答案：B
56、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（ ）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
正确答案：C
57、变更土地登记的基础是（ ）。

A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记
正确答案：C
58、土地登记依法原则的含义不包括（ ）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
正确答案：B
59、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途
正确答案：C
60、下列关于土地登记的说法中，错误的是（ ）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途
B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
正确答案：A
61、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（ ）。

A.可申请登记和支配
B.无法登记但可支配
C.可登记但无法支配
D.无法登记和支配
正确答案：D
62、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（ ）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
正确答案：B
63、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
正确答案：B
64、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。

A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
正确答案：B
65、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（ ）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
正确答案：A
66、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（ ）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
正确答案：B
67、土地使用权抵押的抵押权人为（ ）。

A.抵押土地使用权的债务人
B.接受抵押担保的债权人
C.土地所有权人
D.第三人
正确答案：B
68、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（ ）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
正确答案：D
69、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（ ）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C.土地权利人应当提交其权利凭证
D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
正确答案：B
70、土地登记代理人最基本的权利是（ ）。

A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
正确答案：A
71、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。

A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日
正确答案：C
72、我国的土地登记原则上采用的是（ ）立法思想。

A.意思主义
B.形式主义
C.形式审查主义
D.实质审查主义
正确答案：B
73、土地登记资料按照要求保管在（ ）。

A.档案库
B.人民政府机关
C.所在地的土地登记机关
D.省级国土资源行政主管部门
正确答案：C
74、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（ ）
A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者
正确答案：B
75、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（ ）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
正确答案：A
76、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（ ）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
正确答案：C
77、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年。

A.40
B.50
C.60
D.70
正确答案：B
78、我国的土地登记实行（ ）原则。

A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制
正确答案：C
79、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
正确答案：B
80、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（ ）承担赔偿责任
A.土地登记代理人
B.土地登记代理人所在代理机构
C.土地登记代理行业协会
D.土地行政主管部门
正确答案：B
81、（ ）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改
B.初始
C.注销
D.变更
正确答案：C
82、房地产抵押权设立的必备要件为（ ）。

A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
正确答案：D
83、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（ ）。

A.制定各项工作规定和细则
B.购买仪器
C.收集资料
D.宣传培训
正确答案：B
84、下列各项不属于土地总登记特点的是（ ）。

A.阶段性
B.全域性
C.集中性
D.随机性
正确答案：D
85、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（ ）。

A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
正确答案：B
86、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：B
87、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（ ）个工作日内告知查询人。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：A
88、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（ ）。

A.土地权利人对异议表示反对的
B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的
C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
正确答案：A
89、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
正确答案：B
90、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（ ）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
正确答案：C
91、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（ ）
A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地
正确答案：D
92、土地登记的基本单元是（ ）。

A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地
正确答案：A
93、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。

A.用益物权
B.土地收益权
C.土地使用权(地下)
D.土地他项权利
正确答案：C
94、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（ ）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
正确答案：A
95、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（ ）。

A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
正确答案：D
96、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（ ）。

A.合并
B.兼并
C.分立
D.破产
正确答案：B
97、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（ ）。

A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决
正确答案：B
98、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。

A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
正确答案：D
99、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（ ）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
正确答案：C。