业主委员会成立的条件是什么

业主委员会成⽴的条件是什么

业主委员会由业主⼤会或者业主代表⼤会选举产⽣，业主委员会委员应当由业主担任。在⼀个物业管理区域内，业主委员会成⽴的条件是什么呢?如果你对此也有疑问，⼀起来看看店铺⼩编针对相关问题带来的内容，希望对你有所帮助。

业主委员会成⽴的条件是什么

1、公有住宅出售建筑⾯积达到百分之三⼗以上的;

2、新建商品住宅出售建筑⾯积达到百分之五⼗以上的;

3、住宅出售已满两年的。

成⽴后要办理的登记⼿续

业主委员会⾃选举产⽣之⽇起⼗五⽇内，持下列⽂件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

1、成⽴业主委员会登记申请书;

2、业主委员会委员名单;

3、业主委员会章程。

区、县房地产管理部门应⾃受理登记申请之⽇起⼗五⽇内，完成登记⼯作，对不符合本条例规定成⽴的业主委员会不予登记，并⽤书⾯通知申请⼈。

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履⾏下列职责：

1、召开业主⼤会或者业主代表⼤会，报告物业管理的实施情况;

2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订⽴变更或者解除物业管理服务合同;

3、依照本条例设⽴物业维修基⾦的，负责该基⾦的筹集、使⽤和管理;

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5、听取业主和使⽤⼈的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

6、监督公共建筑、公共设施的合理使⽤;

7、业主⼤会或者业主代表⼤会赋予的其他职责。

8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

业主公约的效⼒

1、业主公约是有关物业使⽤、维修和其他管理服务活动的⾏为规范，对全体业主具有约束⼒。使⽤⼈应当遵守业主公约。

2、业主公约⾃业主⼤会或者业主代表⼤会审议通过之⽇起⽣效。

3、业主委员会应当⾃业主公约⽣效之⽇起⼗五⽇内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;

4、业主⼤会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使⽤⼈具有约束⼒。

5、业主公约和业主⼤会、业主代表⼤会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

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