2019年铁山坪项目建议修改.doc

第一章项目概要

1 .1 项目背景

被誉为“绿色宝珠”的铁山森林公园系重庆四大天然公园之一，岭长50华里，主峰海拔584米，系华蓥山脉东部山系。1988年经国家林业部批准成立“森林公园”。该山地理位置优越，距市中心20公里。是重庆近郊主要天然公园之一和主城区东部的一道绿色屏障，是江北地域彩带上的一颗绿色宝石，坪上有1.8万亩森林。是重庆近郊区天然的氧吧，冬无严寒，夏无酷暑，林中有温泉、古迹，有罗汉洞、滴水岩、五朵石、鹰嘴岩，更有明二世建文帝留足的僧官寺（遗址）等，有30多家宾馆、山庄，每天能容纳近4000人食宿，以湖泊泛舟、烧烤篝火、驽弓狩猎、实弹射击、帐篷野营等吸引游客。

319国道的开通以及投资近7.3亿元修建的五桂路一级公路，不仅改善通往铁山坪的交通条件（主城区到铁山坪只需20多分钟），而且串起数个公园景点。公园山峦重叠，群峰俊秀，绿树成荫，百余种植物争奇斗艳，野趣横生。森林公园面积2万亩，园内森林茂密、空气清新、气候适宜，环境质量十分优越；为重庆东部最近的旅游、避暑胜地。铁山坪森林公园不仅自然风光优美，而且园内的人文景观也十分丰富。据史载明初就有人在此居住，公园内有著名的历史古迹“僧官寺”遗址，有清代奉直大夫李庭秀墓。

铁山坪森林公园生态旅游资源丰富，生态环境极佳，区位、资源上均具备了生态旅游休闲开发的有利条件。合理开发生态旅游观光休闲项目对于提高山区经济发展层次和水平，促进山区农民增收，具有重要意义。

1.2 项目建设内容与规模

按照生态旅游开发项目区的选项原则要求，以流域生态自然资源为基础，坚持因地制宜，先易后难，注重效益、建设集生态经济、旅游经济为一体的的度假休闲村。项目区选择在铁山坪水景工程区域，总面积20亩，项目紧邻僧官寺，位于卢家湾。

1.2.1项目建设内容

铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目项目的建设内容：以铁山森林公园风景区、明二世建文帝留足的僧官寺等景区生态自然资源为依托，以整个两个水库为中心向风景点、农业基地等延伸开发为基础，主要包括：

（1）新建廊桥1座。

（2）新建1000平方米集吃、住、购、娱、咨询服务为一体的综合性接待中心。（3）新建垂钓中心、水上乐园10000平方米。

1.2.2项目建设规模

该项目规模：计划开发度假村面积2 KM2。

1.3 项目实施计划

铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设规模较小，涵盖内容不多，考虑市场开

拓需求和资金筹措及大多数子项目相对独立，在施工中互扰性不大的特点，以及旅游发展的连续性，遵循先期启动、滚动发展的原则，本着一次规划一期实施。

1.完成集吃、住、购、娱、咨询服务为一体的综合性接待中心1000平方米建设。建筑形式为3层框架结构：一层做接待大厅、商务中心、餐厅，上两层做客房、会议室和30个标准间，并配备附属设施。

2.新建垂钓中心、水上乐园10000平方米。新建野外露营俱乐部1处,为体验野外露营提供服务。

3.新建廊桥一座，在突出原始风貌基础上，增强文化氛围，增加看点，在适当位置建别致厕所、垃圾箱，完善景区设施。

1.4 投资估算和资金筹措

1.4.1投资估算

该项目接待中心2000平方米，廊桥500平方米；四合院1000平方米。

万元；茶室360平方米；环境景观1万平方米。总投资2615.5万元。

铁山坪聚贤阁工程总投资估算表

工程名称：铁山坪聚贤阁工程单位：万元

序号项目名称工程量概

算

投

资

（万

元）

备注

土建

工程

设备

安装

装修

工程

小计

及环

境

一建筑安装工程费2251

1 土建工程3860 1544 1158

2 安装工程3860 19

3 193

3 装修工程及环境10000 900 900 绿化工程

二工程建设其他费用229.5

(一) 建设用地费用0

土地费已另

计费

(二) 技术咨询费148

1 项目论证费用0

渝价

[2000]352

号

1.1 编制项目建议书0 0

渝价

[2000]352

号

1.2

编制可行性研究报

告

0 0

渝价

[2000]352

号

1.3 评估项目建议书0 0

渝价

[2000]352

号

1.4

评估可行性研究报

告

0 0

渝价

[2000]352

号

2 研究实验费

3 工程勘察设计费70 70

计价格

[2002]10号

4 施工图审查费 3 3

渝价

[2005]649

号

5 环境影响评价费 2 2

计价格

[2002]125

号

6 招标代理费18 18

计价格

[2002]1980

号

7

工程造价咨询服务

费

5 5

渝价

[2006]49号

8 工程建设监理费50 50 渝价

[2000]352

号

9 专利和专有技术使

用费

10 引进技术和引起设

备其他费

(三) 工程相关费用24.5

1 城市建设配套费0 0

渝府发[2003]92号

2 防雷工程设计审核

费

0.5 0.5

渝价

[2001]402

号

3 人防工程易地建设

费

24 24

(四) 工程建设管理费56

1 建设项目管理筹建

费

45

1.1 建设单位管理费0 0

渝财建[2002]247

号

1.2 建设管理代理费45 45

渝财建[2003]71号

2 行政事业性收费11

2.1 建设工程规划综合

费

3 3

渝办发

[2005]48号

2.2 建设工程质量监督

费

4 4

渝价

[2001]345

号

2.3 建设工程综合服务

费

4 4

渝价

[2005]143

号

2.4 消防系统0

渝价[2001]224

号

2.5 特种设备检验检测

费

渝价

[2004]422

号

(五) 其他费用 1

1 场地准备及临时设

施费

2 工程保险费0

渝府发

[1999]221

号

3 生产准备及开办费0 0

4 联合试运转费0

5 白蚁防治费 1 1

渝价

[2002]662

号

三预备费135

1 基本预备费135 135 6%

2 价差预备费0

四专项费用0

1 建设期贷款利息0 0

2 铺底流动资金0

五建设项目总概算2615.5

注:土地费用未拿入

该估算

1.4.2资金筹措

自筹

1.5 效益

项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成。

地方经济协同发展，共同进步的良好局面。有很好社会效益和扶贫效益

项目建成后，有利于铁山坪生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促

进人们保护环境、保护资源。

通过项目实施积极引导农民发展种植养殖，引导农民调优调精，引导农民生产