良渚文化村

郡西北入户
300平米（送200平米的地下室，300-600平米的花园，露台80平米），使用面积600㎡
大面积花园赠送
-1层
1层
2层
郡西南入户
300平米（送200平米的地下室，300-600平米的花园，露台80平米），使用面积600㎡
大面积花园赠送
-1层
1层
2层
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随园嘉树
------- 养老社区
随园嘉树是由万科投资开发的专注品质养老、养生住区，以全新理念诠释品质尊严的一生。 养老社区是市场导向，中国进入老龄化社会，这个商机很多房地产公司或者其他很多行业都在 看到这个市场，但是现在很少试水，万科现在是半研究半开发。是以租代售，随园嘉树的用地 是旅游用地，产权是不能分割的 尚在规划中，预计今年年底开始动工
规模 规 划 物业类型
10000亩占地规模，包含5000亩原生态山林及5000亩可建设用地。总建面340万㎡，包含住宅230万㎡ 公寓、别墅、洋房等，主流产品为低层低密度别墅
产品系列
【整体规划】
构筑“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小 镇
动区 静区
核心旅游 区
良渚文化村的核心构架是“二轴二心三
阳光天际 劝学里 白鹭郡西 金色水岸 绿野花语
16.9万 -
西班牙风格坡地联排 回迁安置区 独栋别墅 -
2008年8月开盘 在建 在建 规划中 规划中
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阳光天际 Sunridge Vista
—-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏 有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。 占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在 800万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期（堂前）：140套精装修叠排，面积 在240－280平米，在售，单价两万八九
金色水岸 Golden Waterfront（规划中）
占地40万平米，开发时间2年以后。旁边有个大 的湖泊，是良渚文化村最大的湖泊 绿野花语 Green Florid（规划中）
占地面积40万平米，开发时间13年年底，有可能 密度会高一点，有小高层
三、配套规划篇
【城镇级配套设施】 配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便
项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万 平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%， 由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠 排四种物业类型责成的居住村落。
2006年开始销售，已售罄。
独栋主力面积：350-400；坡地排屋主力面积250— 350平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米 客户一般在35岁以上，属于喜欢自然环境、喜欢安静、 在市区里有房子，是改善类型的房子，也有看中区域升值潜 力作为投资的
白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面
是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭 郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密 度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处
的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，
合理的将建筑与景观系统融为一体。
白鹭郡南一期 North Heronshire
白鹭郡东 East Heronshire
-------简约中的浪漫
白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPER
FIELD 精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在
建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性 化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了 高度浪漫主义的审美追求，德国简约风格 低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个 BLOCK组团，877个以80-120平方米两房， 三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为 1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、 低密度多层住宅 2006年开始销售，09年初全部卖完。 客户以年轻人为主，20多岁，有很多艺术、 自由职业者
二、阳光天际 ：
竹径茶语 白鹭郡东 白鹭郡南
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅 社区。 三、竹径茶语 ： 由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
四、绿野花语： 五、金色水岸:
园艺风情主题村落（规划中） 滨湖风情主题村落（规划中）
柳映坊
占地13.4万平米，建面18.5万平米位于 白鹭郡南2期最佳的临河区块。衍袭着白鹭郡 南2期低层低密度电梯洋房的建筑形态，以万 科十年城市高端公寓的产品实践，打造全面
升级180—230㎡的精装电梯，在售
白鹭郡西 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库的是1亿， 以后将是杭州最高端的别墅项目之一 这些的客群是一些杭州比较知名的人士 我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合院的形式来 建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比较雅一些。中式建筑合 院的建筑形式，像北京叫四合院，我们将以合院就是围合式的 院子的形式来建造郡西别墅 2012年6月份才开始销售 精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米的地下室， 300平米的屋外花园，赠送露台面积是80平米左右。
小区整体布局为：一轴、一带、 两村。以贯穿整个小区的中心
车行道伟轴线，沿南北走向的
中心公共绿化带，以界分为东 西两村。
白鹭郡南二期 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活 白鹭郡南二期
白鹭郡南II期是万科•良渚文化村首个低层低密度电梯洋房居住村落。借鉴欧洲小镇的规划理念，融入中 国传统的“街巷里坊”规划格局，以路、街、巷三级路网将地块自然划分成坊、里，规划分为柳映坊、秋荷 坊、探梅里三大居住组团。具有浓郁英伦风情的都铎风格建筑、传承经典的新古典主义建筑，与根植于本土 人文的浙风建筑在区块内错落布局，在良渚文化村核心区域构成独具风情的小镇街区
竹径茶语
随园嘉树
白鹭郡北 白鹭郡西
阳光天际 白鹭郡东
金色水岸（规划中）
白鹭郡南
绿野花语（规划中）
竹径茶语
阳光天际 随园嘉树 白鹭郡北 白鹭郡西 白鹭郡东
金色水岸（规划中）
白鹭郡南
绿野花语（规划中）
各村落位置布局
一、白鹭郡：
竹径茶语 阳光天际 白鹭郡北 白鹭郡西 白鹭郡东
白鹭郡东：3-5层低密度简约主义风格的多层住宅。 德国简约风格 白鹭郡南（春漫里）：以高品质会所、大型商超、 健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公 寓组成小镇中心街区。浙风 白鹭郡西：资源型山地别墅。 白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低 项目组团 容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
小镇以一条风情大道串联起各个组团 各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，
生态环境
生活型配套
高端 生活配套 交通引擎 享受型配套
玉鸟流苏（商业配套）、良渚食街、良渚实验学校、良渚门诊部
良渚博物馆、良渚君澜度假酒店、良渚公望会所、美丽洲堂、亲子农庄
104国道及东西大道便捷通往杭州新老城区、萧山机场、以及周边城市
项目区位
距离杭州约20公里，50分钟车程
二、整体规划篇
基本信息
杭州·万科·良渚文化村个案
一、区位环境篇
项目背景
开发商品牌
万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成
项目区位背景
区域地位 良渚 现状及前景 生态景观 及环境 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程 拥有25座山、3片湖泊、1条河流，五大主题公园。项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用 于各种生态公园及配套性项目开发建设，同时增设各种旅游休闲设施
白鹭郡北
金色水岸（规划中）
白鹭郡南
绿野花语（规划中）
建筑面积 17万 8.6万 14.5万 18.5万
物业类型 多层坡地公寓 多层,坡地花园洋房,坡地 叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
开发进度 2005年开盘，已售完 2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
春漫里：春漫里座落于万科良渚文化村的小镇中央，拥有良渚文化村的纯正 山水感受，集成了会所、商业街区、小广场、精装修酒店式服务私邸以及幼 儿园等富有趣味的多样化空间，是一个兼具公共乐趣与私属情致的地方。 占地5.4万平米，建面4.8万平米，共636套56-85平米的精装电梯洋房； 目前在售；产权是50年，面积段在56－85平米，分别是56平米，65平米， 85平米，一般是一个开间一间半和两个开间为主，客户以投资的和旅游度假 的比较多，刚需买的比较少。均价19000元/平米，物业费5.5元/平米·月，现 在销售了380多套，
白鹭郡西·独栋别墅
容积率：0.33 亚洲混搭风格，融合了东南亚、中式、日式建筑特色,立面采 用洞石及火山岩 建筑三面围合、采光通风，前庭后院、鱼池、叠水景观设置 精装修别墅 200多套独栋，面积段300平米 附加值：200平米的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台 面积是80平米左右
白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理 念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小公 园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰 富的景观层次，创造出富有趣味、令人愉 悦的小镇特色空间形态。
一期是1514套英伦风，面积是90平米的毛坯房，07年开始卖， 当时售价是7000元/平米，在09年也有个高峰期，12000元/ 平米。
白鹭郡北 North Heronshire
———古朴雅典山地别墅
项目最早开发的村落组团之一，为浙风风格，为 南都公司开发建设，地块为高低错落的原生态山体， 建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858 户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相 互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得 的山村聚落氛围 2005年开始销售，项目最早的售价是2700元/平米， 面积区间是90-250平米，已售罄 客户是在杭州爱安静，或者是杭州当年在市区买不起 房的
------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间
白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家 港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园， 坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平 方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑， 是小镇规模最大的居住组团。
阳光天际组团三期-堂前·叠墅
容积率：0.49 建筑风格：地中海
堂前A1下叠（280㎡）
1层
2层
堂前A2下叠（280㎡）
1层
2层
堂前A3上叠（240㎡）
3层
4层
堂前A4上叠（240㎡）
3层
4层
竹径茶语 Bamboo Valley
—-——茶园竹林间的山地住宅
竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪 流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西 向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗 意栖息境界。
白鹭郡南二期 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活 探梅里
探梅里A：占地10.5万平米，建面11万平米。 150-200平米的大面积的花园洋房， 探梅里B:占地2万平米，建面3.2万平米，杭
州唯一的两房90㎡精装多层电梯小洋房。多
层带电梯的奢华配置，电梯入户，舒适上下， 型质媲美豪宅。在售
区七片”
二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联 主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和 公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、
森林生态休 闲区
小镇风情度 假区
小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是 分布在山水之间的主题居住村落。
【规划亮点】
以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划 理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不 牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发 展的弹性空间