吉林省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试题

吉林省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位
和作用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪行业管理模式不包括。

A：行政主管模式
B：市场调节模式
C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式
E：客户资金代收代付风险
2、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装
B：看楼动线包装
C：样板层层示
D：售楼处展示
E：工厂的生产设备
3、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：收集信息的技能
B：市场分析的技能
C：人际沟通的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
4、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：物业管理业
B：房地产估价业
C：房地产开发经营业
D：房地产咨询业
E：权利型房地产投资信托
5、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
6、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性
B：实现房地产经纪信息的共享性
C：加强房地产经纪信息的目的性
D：重视房地产经纪信息的系统性
E：客户资金代收代付风险
8、承担民事责任的方式不包括。

A：停止侵害
B：排除妨碍
C：返还财产
D：原状修复
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究
B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析
E：工厂的生产设备
10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同
B：要式合同
C：经济合同
D：商业合同
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格
B：保障交易成本
C：降低交易成本
D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
E：客户资金代收代付风险
13、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：抹灰类外墙面
B：涂刷类外墙面
C：贴面类外墙面
D：铺钉类外墙面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权
B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置
C：单位自建的房屋都是完全产权
D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。

A：《房屋使用说明书》
B：《房屋状况说明书》
C：《房屋销售委托书》
D：《房屋质量鉴定书》
E：工厂的生产设备
16、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：收益分成制
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。

A：学历
B：工作性质
C：住址
D：动机和需求
E：工厂的生产设备
18、我国内地将房地产经纪人员分为。

A：房地产经纪人和房地产销售人员
B：地产代理(个人)和营业员
C：经纪人和经纪营业员
D：房地产经纪人和房地产经纪人协理
E：客户资金代收代付风险
19、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

A：转让合同
B：代理合同
C：居间合同
D：租赁合同
E：客户资金代收代付风险
20、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。

A：复审
B：记载登记簿
C：公告
D：资料移交
E：权利型房地产投资信托
21、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A：使用功能
B：装饰效果
C：面层材料
D：构造方法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析
B：区位和地块特征分析
C：地上物特征分析
D：法律特征分析
E：工厂的生产设备
23、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：客户资金代收代付风险
24、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

A：经所在房地产经纪机构同意后
B：征得另一方当事人同意的
C：经公证机构公证的
D：有合法委托手续的
E：客户资金代收代付风险
25、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的规划期限一般为20年
B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排
C：城市的总体规划由城市人民政府审批
D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式
2、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
3、建筑物按照结构类型，可分为。

A：筒体结构建筑
B：砌体结构建筑
C：空间结构建筑
D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
4、在实际中，开发成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程费
B：公共配套设施建设费
C：勘察设计和前期工程费
D：开发建设过程中的税费
E：基础设施建设费
5、企业的品牌管理一般包含的含义是。

A：品质管理
B：品牌塑造
C：品牌建设
D：品牌策划
E：品牌维护
6、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

A：省、自治区人民政府建设行政主管部门
B：省、自治区人民政府财政部门
C：国务院建设行政主管部门
D：住房公积金管理中心
E：国务院财政部门
7、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。

A：委托房屋的实际销售价格
B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C：经纪服务的内容及完成标准
D：经纪服务收费标准和支付时间
E：其他需要告知的事项
8、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。

A：企业不按照规定办理变更手续
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
9、指数按照计算方法不同，可分为。

A：质量指数
B：加权指数
C：个体指数
D：简单指数
E：数量指数
10、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A：履行不当
B：履行拒绝
C：履行不能
D：履行迟廷
E：客户资金代收代付风险
11、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同
B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款E：客户资金代收代付风险
12、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。

在有些人看来非常重要和珍贵的信息。

在另一些人看来可能毫无价值。

这体现了信息具有。

A：复杂性
B：多维性
C：变化性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
13、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

A：认购书的签订
B：交易程序
C：合同条款
D：需要提交的资料
E：抵押贷款流程
14、客户信息管理是以潜在客户的为中心。

A：交易信息
B：个人信息
C：价格信息
D：需求信息
E：物业类型
15、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量
C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值
E：提高房地产产品价格
16、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。

A：建设单位有关资质证明
B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
C：初步设计或者其他有关材料
D：项目建议书批复文件或者其他有关材料
E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
17、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。

A：公证机关出具的“继承权公证书”
B：公证机关出具的“遗嘱公证书”
C：房产所有人“赠予公证书”
D：双方共同办理的“赠予合同公证书”
E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》
18、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争
B：倾向于非价格竞争
C：在定价方面进行勾结
D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按照噪声产生的机理，噪声可分为。

A：机械噪声
B：电磁性噪声
C：空气动力噪声
D：非稳态噪声
E：稳态噪声
20、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。

A：保守秘密的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：如实报告的义务
E：亲自处理事务的义务
21、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。

A：费用预算
B：媒体配合宣传计划
C：销售目标
D：销售方式
E：销售条件
22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。

在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

A：判断决策人
B：需求内涵
C：尊重和利用顾问
D：真实意愿
E：需求引导
23、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。

A：物业服务支出
B：物业服务企业的酬金
C：物业服务成本
D：法定税费
E：物业服务企业的利润
24、业态定位考虑因素有等。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：商圈融合性
C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求
D：项目整体市场需求
E：周边的商业配套完善性
25、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈
B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成
C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
E：丰富的阅历及本科以上学历。