银行按揭还款方式有哪些

银⾏按揭还款⽅式有哪些
银⾏按揭还有⼀个名称叫做购房抵押贷款，顾名思义，购房抵押贷款就是指购买了房屋的⼈要把购买的房屋的产权抵押在银⾏，然后银⾏会先⽀付房款给发展商，之后，购买房屋的⼈每个⽉⽉向银⾏⽀付本⾦和利息，期限范围在1年到30年之内。

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银⾏按揭简介
如果要促进房地产市场活跃的话，那么选择银⾏按揭这个⼿段就是⼗分有效的。

作为⼀种抵押贷款，按揭对于银⾏这⼀⽅⾯来说的话，也是存在着⼀定的风险的。

⽐如说2007年，美国次级按揭引发的全球⾦融危机，导致房市也变得⼗分低迷，贷款⼈的还款能⼒也因为经济的影响受到了重挫，因⽽银⾏就担负着巨⼤的信贷风险。

如果风险积累过多的话，⼜会引起⼀定程度上的⾦融危机。

如果对银⾏按揭进⾏分类的话，也是有很多种分类标准。

按照还款的⽅式对银⾏按揭进⾏分类的话，可以分为以下⼏种：等额本⾦按揭贷款、等额本息按揭贷款等。

1、等额本⾦按揭贷款
等额本⾦按揭贷款是指贷款⼈还款的利息会随着本⾦的减少⽽减少，本⾦是等于贷款的总额除以贷款的期限，如果还款的过程中，贷款⼈有闲钱的话，可以⼀次性还清，这种还款⽅式是⽐较实⽤的，因此很多⼈采⽤这种贷款⽅式。

等额本⾦还款⽅式是将指每个⽉需要偿还的本⾦都是⼀样的，利息的计算⽅法和等额本⾦按揭贷款⽅式的利息计算⽅法是不⼀样的，这种⽅式的利息计算是按照剩余的本⾦计算的，所以如果在还款初期的话，本⾦较多，⽀付的利息也是⽐较多的，然后利息随着时间的推移递减，这种⽅式⽐较适合还款能⼒较强的贷款⼈，因为可以在初期就可以还⽐较多的贷款⾦额。

2、等额本息按揭贷款
等额本息按揭贷款就是指我们所需要偿还的本⾦是不变的，利息的计算就是根据贷款期限来进⾏计算，如果⽉利率不变的话，每个⽉所偿还的利息是不变的。

等额本息还款⽅式是在贷款期限内，每个⽉都偿还⼀定数额的本⾦和利息，这样固定的⽀出有利于贷款⼈有计划地进⾏理财和收⼊与⽀出，这样的还款⽅式也更有利于鉴定贷款⼈的还款能⼒。

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