【建筑工程管理】左岭四期还建房D地块及地下室装饰装修施工方案

【建筑工程管理】左岭四期还建房D地块及地下室装饰
装修施工方案
目录
第一章、编制依据：
第二章、工程概况：
第三章、施工准备：
1、技术准备
2、材料准备
3、主要机具
4、人员安排
5、作业条件
第四章、施工管理组织机构及布置：
第五章、主要项目施工方法：
一、内墙装饰
内抹灰
外墙内保温工程
二、楼地面工程
(一)本工程楼面1(客厅、卧室、书房、餐厅)为35mm厚lc15全轻混凝土楼地面保温
(二)水泥楼面2无保温(用于住宅梯间楼梯、楼梯前室、管井、商铺、物业用房)
(三)有防水要求地面做法（厨房、卫生间、阳台、储藏室、水、暖管井等）
(四)地下室顶板防水做法
三、墙面和顶棚腻子
四、门窗安装
(一)入户门安装
(二)防火门安装(钢、木)
(三)人防门安装
(四)塑钢门窗安装
(五)断桥铝窗户安装
(六)铝合金门窗安装：
(七)普通木门安装：
五、厨房排烟道安装
六、外墙抹灰及真石漆工程
七、屋面工程
(一)屋面保温、找坡、
(二)屋面3+3SBS高聚物改性沥青防水卷材施工
(三)钢性屋面施工施工
(四)平瓦屋面施
八、楼梯踏步扶灰
九、栏杆、扶手
十、散水、台阶及坡道
第六章、施工管理措施：
1、质量保证措施
2、进度保证措施
3、安全保证措施
4、成品保护措施
5、消防保卫措施
6、降低成本措施
1.综合说明
编制说明
根据实际施工图纸优化施工方案，以科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的工程质量、快捷的工期、良好的施工管理水平和服务质量，按时交出令业主满意的工程。

《施工组织设计》是指导工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环境保护、工期保证、总包管理等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

在工程实施前还将编制详细的实施性施工方案、施工措施及作业指导书指导工程施工，确保工程在合同工期内完成全
1.1.编制依据
1.1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2013)；
1.1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2011）；
1.1.3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；
1.1.4、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2010）；
1.1.5、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2014）；
1.1.6、工程建设标准强制性条文（2013版房屋建筑部分）
1.1.7武汉市广州军区司令部建筑工程设计院提供的人防设计图纸
1.1.8武汉和创建筑工程设计有限公司提供的施工图纸。

1.1.9政府及上级机关颁发的有关工程技术质量、安全文明施工等文件、通知和规定。

1.1.10我公司企业标准、质量手册、质量体系文件及有关质量、安全文明施工等管理文
第二章、工程概况：
1.工程性质；
工程名称；左岭新镇四期还建社区D块2#地下窒、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#楼。

设计单位：武汉和创建筑工程设计院工程
监理单位：浙江耀华工程咨询代理有限公司
施工总包单位：怡翔建设集团有限公司
2.设计概况：
本工程位于武汉市东湖高新区左岭新城科技二路与缷甲路交汇处、本工程由二栋34层住宅楼、一栋20层住宅楼及附属一层商业裙楼、一栋一层配电房、一栋二层商铺及一层地下窒(作为车库、设备用房)组成。

3.建筑特征
本工程占地面积约为3300.36平方米、规划总用地面积为17482.14平方米、规划净用地面积为15131.29平方米、总建筑面积为68786.48平方米、其中住宅楼55258.54平方米、商铺为1109.43平方米、地下建筑面积为11684.33平方米、(2-1#楼占地面积1363.70平方米、建筑面积为16124.68平方米、总高度58.3米、2-2#楼建筑占地面积为481.7平方米、总建筑面积为13390.53平方米、总高度98.9米、2-3#楼占地面积919.16平方米、总建筑面积为26728.42平方米、总高度98.9米、2-4#楼占地面积为434平方米、总建筑面积为868平方米、总高度8.85米、本工程塔楼采用剪力墙结构体系、纯地下窒为钢筋混凝土框架结构、结构抗震等级、剪力墙三级、地下窒相关规范的框架抗震等级三级、地下窒超出上部结构相关范围内且无上部结构部分的抗震等级四级、使用年限及安全等级、结构设计使用年限为50年、建筑安全等级二级、地基基础设计甲级、建筑耐火等候高层楼一级、2-4#楼防火等级二级、抗震设防丙类、抗震烈度6度、建筑场地Ⅱ类、地下窒防水等级底板、外墙二级、顶板一级、地上部分主楼防水等级为1级、屋面防水层合理使用年限为25年。

第三章、施工准备：
1、技术准备
1.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。

1.2由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、专项施工方案以及技术工作计划；针对工程
1.3材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。

1.4制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。

2、材料准备
2.1材料
(1)粉刷砂浆使用预拌砂浆，有出厂合格证，复试报告。

(2)粉刷砂浆使用钢渣干粉砂浆。

(3)钢筋及防水材料：有出厂合格证及复试证明。

(4)细石混凝土使用商品砼。

2.2室内粗装及门窗工程
(1)所选的地砖、墙面漆及吊顶板应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

(2)外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

(3)所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

3、主要机具
4、人员安排
第四章、施工管理组织机构及布置：
1.施工条件
(1)需做二次结构的主体分部中承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。

二次结构做法：100㎜、200mm、户内外墙陶粒加气块砌块其余为页岩空心砖。

(2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核办理验线手续。

(3)立皮数杆：皮数杆上注明门窗洞口，木砖、拉结钢筋、圈梁，过梁的尺寸标高，皮数杆间距10m，转角处均设立皮杆，距墙皮或墙角500㎜为宜，应垂直牢固，标高一致。

(4)最下一皮砖拉通线检查，如水平缝厚度超过20mm应用细石砼找平。

(5)砌块在砌筑前应提前浇水湿润（加气块不浇水）。

在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。

在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。

(6)门窗工程需结构部分检验合格。

包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。

2、施工管理组织机构及布置：
1、施工管理组织体系
项目部施工管理组织体系
2、总包负责范围：总包负责本工程粗装修，工程内容包括《工程设计图纸、建筑》施工图纸中所列的所有的装修（即室内外粗装修）。

3、甲方指定分包负责范围：门窗工程、消防工程、电梯工程、弱电系统。

4、工程质量目标：按照国家有关规范和质量验收标准，合格，争创结构优质西湖杯。

5、施工进度计划
为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，如期交付使用。

根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程分阶段提前进行结构验收装修提前进场，然后实行平面穿插、立体交叉作业。

尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；分段由上向下进行装饰施工。

6、综合措施
6.1装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。

6.2.1先做样板层，样板层定在2#、3#楼四层、1#楼6层。

6.2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。

6.2.3按层控制施工进度及工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。

6.2.5每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。

第五章、主要项目施工方法：
一、内墙面抹灰
1、施工准备
(1)粉刷砂浆采用成品预拌砂浆。

(2)主要机具：刮杠，抹子，笤帚等。

(3)作业条件：结构验收已完成。

2、施工工艺
2.1工艺流程
2.2操作工艺
基层清理→管线开槽、配管→玻纤网铺钉→打饼→阴阳角找方→自检隐蔽→监理或建设单位检查→隐检签字→甩浆→抹底层灰→抹面层灰→质量检查→养护具体做法：
1、基础处理：基层处理应将表面毛刺和松动、散颗粒剔打清扫干净，并填实各种洞眼。

砖砌体：应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。