国十条满月 房价调控进入台风眼

全 国铺 展 开 。 ”
此 我建议房管局研究从第三套房开征。 ”
即便上海 尚且在研究地方调控细则 ， 国务院新 国十条出炉满 月之时 ，上海 的 房地 产市场受宏 观政策 的影 响 ，成交量 已经陷入谷底。 上海佑威房地产研究 中心数据显示 ， 上 周上海 市 商 品住宅 成交 面 积仅 为 ６ ． ０ 万平方米 ， 比前周 ７１ 相 ．万平方米的低谷 ， 进一步下挫 １％，为 ２ ０ 年 以来 同期最 ６ ０５ 要注重宏 观经济政 策的协调 配合 ，既形 低 ，成交几乎冻结 。 在宏 观政策 出 台前 的一个 月 ，上海 市商 品住宅成 交面积从 １９万平 方米减 １ 少到 目前一 个月 的 ５ ２万平方米 ，成交量 出现腰 斩。但是 ， 目前没有 见到上 海楼 市有大规 模的降价行 为 ，买 卖双 方的观
剂猛 药的剂量 。
文 赵飞飞 伏昕
观
记 者获 悉 ，上周 ，上海 房管 局与 上 进 行会议讨 论 ，一家 与会 的地产 商负责
人 告诉记者 ，从 当天 的会议基调 看 ，上
担 负的职责 为研 究和贯彻 执行 ，最后 的
家税务 总局新 闻处处长 牛新 文表示 ，按
照 现 行 的 规 定 ，税 收 立 法 权 在 中 央 ，也
参 与上周房 管局讨论会 的地 产商 负 责人告 诉记者 ，房管局 等官员在讨 论 中 主要还 是听取大家 的意见 ，征收 的条件
海 市工商联 住宅产业 商会 中数 家地产商 拍板权 在中央相关部 门。５月 １ ７日，国
海房产税或要推到下半年出台 ，“ 不管怎 样， 我们预计今 年年底是一定要 出台的 。 ”
据悉 ，对 于这一 税种 ，上 海政 府所
就是说 中央来定 ，地 方去执行 ，地方政
府没有权力 出台新税种。 ５ １ 月 ３日，温家宝天津调研时指出 ，
告诉记者 ，任何政策 的出台都是双刃剑 ， 主要是看政 策制定 方想达到一个 什么样
的 目的 。
“ ４月的数据显 示房价没 降，但这 不
足 以说 明政 策不管用 ，至少也应该看 完 上 半年 。 ”聂梅生 表示 ，“ 产税 的修 订 房 是 一件好 事 ，出台也是 早晚 的事情 ，这 符 合世界其 他 国家 的房 产税赋制度 ，肯 定会 有一些城 市提前进行 试点 ，然后在
望依 旧在 延 续 。
在研 究房产税 修订之 时 ，２ １ ００年上 海 经济也存 在诸多不确 定性 的因素 ，这
或构 成上海判 断楼市调整轻 重的一大依
据。
５月 １ ７日，上海 统计局公布 数据显 示 ，４月 份 ，上 海 工 业 保 持 快 速 增 长 ， 但增 幅小幅 回落 。规 模 以上工业 企业完 成 工业 总产 值 ２ ９ ． ３５３ ５亿 元 ，比去年 同 月增 长 ２ ．％，增 幅 比上 月 回落 ２ 百 ６２ 个
国十条满月 房价调控进入 台风眼
四月 中的 国十 条 已经使 得全 国楼 市 进入 观 望期 ，政 策 的制 定 方 ，政 府部 门 尚在 观 望楼市 的走 向 ，
而对于 房产税 这样 长期 性 的赋 税调 控 ，或 已成 为楼 市调 控政 策下 半年 的储备 政策 ，依 ” 从 。
上海房产税或年底推出
上海还在汇聚各路意见 。
只是 短 期 性 行 为 ， 中房 上 海 房 地 产（ 团 ） 集
有 限公 司负 责人陆 中信告 诉记者 ，房 价 主 要还是 由供求关系决定 ，目前 的政 策 钱， 房子又少 ， 房价怎么可能降下来 呢？” “ 房产税 ，对于新增 部分 的住 房进行
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地产商们并没有提 出一个共识。 ” 他告诉 记者 ，即便各种 不 同意见不 断充 斥 市场 ，从 当 日会 议 的基调 感 觉 ， 年 内上海 房产税是 一定会 出台的 ，时间 应该是在年底 。“ 我个人觉得房产税应该 是 可 以征 收，可以促进整个 房地产行 业 的健康发展 ，但 在征收条 件上应该有 底 线。 ”该负 责人表示 ，“ 我认 为打压 的 目 标 应该聚焦在 投机领域 ，一 个成熟 的市 场 ，对 自住 和投 资是不 应该打压 的 ，因
分点。 “ 份 以来 的 国际 状 况 使 得 中央 的 ４月
成调 控整体合力 ，又要 防止多项 政策叠
加的负面影 响 ，始终合理把握政策力度 。 记者获 悉 ，上海相 关政 府部 门正在 就房产税 的修订忙碌 ，而作为楼 市主角 的上海地产 商 ，对于这 一税 种也呈 现 了
决心受 到严重挑 战 ，欧元近期大 幅贬值
１ ％，影响 了贸易平衡 和出 口复苏。 ６ ”上 海 复旦 大学 房地产研究 中心主任华伟 表 示 ，如果欧 洲市场不 明朗 ，将影响 到包
括 上 海 在 内 的 出 口形 势 ，同 时 会 影 响 上
纷繁复杂的多路意见 。
而 上海不 少地产 商眼里 ，观望或 者
海对楼市 的调控决策。 ５月 １ ３日，上海市住 房保 障和房屋 管理 局相关负 责人接受新华社 采访时表 示 ，上 海将坚决 落实 国务 院关 于遏制部
如 何。 ”５月 １ ８日，央行 上 海分 行 一位
官员 告 诉 记 者 。
存量 的部分 同时进行征 收 ，很难操作 。 ” 陆 中信 认为 ， 目前 出台 的政 策都是短期 的 ，政府 自己也是 想短期 ，如果 长期打 压 ，股市也 打压 下去 ，“ 经济是要 出大 问
题 的 ” 。
征 收 ，可 能 还 容 易 操 作 一 点 ，如 果 对 于
“ 上海房产税在我们 内部 有个 小范围
的意见征询 ，但是 据我们 了解还处在研 究 阶段 ，目前 尚不 知道最后 出台 的情况
对打压房价起不了大作用 。“ 大家都不缺 分城 市房价过 快上涨 的一 系列措施 ，在
而对 于房产 税 ，上海 市房管 局相关 负 责人 表示 ，上 海对 住房持有 环节的房 产 税可 操作 性征 收 细节 目前还 在研 究 ，