浅析计算机技术在房地产开发中的作用

摘要:随着我国房地产行业的迅速发展，对行业自身的要求也越来越高。

项目管理工作成为重中之重，作为房地产开发的核心，是一项工作量大、准确度要求高且影响全局性的工作。

现行的以手工方式为主、缺乏整合管理的手段已经不能符合管理信息化、科学化，现代化、网络化的要求。

所以计算机信息管理系统建设能够满足现代房地产企业管理需求，适应需求变化，具有可扩充性、可重用性、可靠性和可维护性的网上材料管理系统迫在眉睫。

本文对此展开一个分析。

关键词:材料管理信息化网络需求分析
1概述
随着市场竞争的日趋激烈，房地产项目的风险日益增大，因而项目论证在房地产开发项目管理中也占有越来越重要的地位。

房地产开发公司的项目开发成功与否，项目管理至关重要，因为房地产开发实际上是一场商业战役，它涉及到产品定位、宣传策划、资金筹措、商业时机、商业秘密等等。

而公司的运作成功与否，不仅依靠智勇双全的决策者，即战场指挥者；还需要计算机信息网络技术在房地产投资项目决策支持方面的应用水平。

目前，房地产企业对计算机信息化比较重视，然而，我们都知道房地产企业的业务复杂，用户需求很容易发生改变，并且变化速度快。

因此，开发房地产企业计算机信息系统的工作量大，开发效率低、实施周期长、难以及时响应用户需求的变化。

为此，有专家提出了一个适合我国房地产企业信息系统开发的“房地产企业信息系统开发平台”，以实现房地产企业信息化过程中的快速开发、实施和灵活调整。

房地产企业信息系统开发平台包括业务建模工具、业务节点关联工具、工作流程子系统、组织机构与权限管理子系统、扩展功能子系统。

使用这些功能模块，系统开发人员可以快速地开发、实施和维护房地产企业信息系统，以最快速度实现房地产开发项目完成。

2房地产工程开发管理中计算机应用现状
随着社会和经济的快速发展，房地产行业竞争越来越激烈，充分的信息支持和准确的市场判断，成为房地产企业竞争中制胜的法宝，微软公司创始人比尔·盖茨曾说：“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这一点的人，才能在房地产业生存下去。

”目前，这种预言正在变为现实。

很多公司一直致力于房地产市场以及房地产资讯业的调查、其行业市场研究工作，并成功开发建设了房地产数码动态资讯平台。

致力于中国房地产信息资讯产业能力提升，将现代信息技术有效的应用于该产业；致力于地域经济和房地产的产业链结构研究，将其资讯产业成为引领房地产经济的导向产业；致力于打造其资讯业界的门户企业，将服务以最迅捷最完整最方便的方式传递给需求群体。

除此之外，房地产各项交易费用也因为计算机信息网络技术而大大的降低了，并且对房地产行业的薪资水平和人员素质也产生了比较大的影响。

计算机信息网络技术为房地产行业提供了智能化的评估工具，使得评估的速度和准确性有了质的飞越。

现在人们有一个共识，就是计算机网络信息技术正在房地产业中发挥举足轻重的作用。

房地产企业信息化的关键，就是降低企业组织和经营成本，优化核心业务流程，提升企业的市场竞争力。

它旨在帮助企业建立一套与市场竞争相适应、本土化和数字化的管理模式，弥补我国企业长期在组织结构设计、业务流程管理等方面存在的不足，从整体上降低组织成本，提高业务管理水平和经营效率，实现增值。

根据钱学森教授提出的开发复杂巨系统理论，有人提出了全新的商业房地产投资决策知识模型，最后指出了房地产企业开展信息化研究的必要性。

为房地产的信息化道路指明了一个方向。

3计算机信息技术在房地产项目中应用的意义
3.1信息化将使房地产开发企业的工作流程进一步规范化企业核心竞争力的重心已经转向内部管控能力的打造，具体表现在房地产项目运作中的过程管理与控制，信息化已经成为项目过程管控不可或缺的手段。

然而，如何进行项目管理信息化规划、房地产项目管理信息系统应管控到怎样的广度和深度、项目管理信息系统的推动与实施该从何入手等都是房地产企业面临的关键问题。

3.2信息化使得产品的标准化从产品的设计、施工、采购、成本控制等环节制定标准，进行复制。

产品的标准化背后是流程的标准化、管理的标准化。

其背后要有从客户细分——
—价值细分——
—居住要求——
—技术标准——
—设计模块——
—标准化产品体系的整套的标准流程。

目前很多房地产企业暂时还做不到这点，那么，比较务实的做法就是先把已经开发出来的、比较成熟的楼盘先想办法把它沉淀下来，使之标准化。

3.3实现项目管理信息化，提高效率项目管理信息化已成为房地产企业核心竞争力之一，由于房地产项目管理多项目、多资源、多角色等特点，房地产企业对信息化的需求已从原来的部门需求拉动为主体，转变为整体集中需求为主，其信息化只有走一体化信息管理，才能使专业化、集成化、精细化的项目管理流程得到实现，同时必须面向项目运作过程中的多方及多职能部门协同的需求，在一体化技术平台提供的组织管理、权限管理、工作流管理等服务基础上，需要建立一个数据关联共享的一体化信息平台以满足业务管控广度和深度的需要。

3.4业务流程的标准化对生产过程的控制，它指一个项目从策划到入伙全生命周期怎么运转，在运转的每个环节、每个阶段各个专业线遵循什么样的标准。

流程的标准化主要强调的是各部门的配合和管控，是产品标准化的一个有力的支撑。

3.5信息化建设速度越来越快很多房地产企业都已经意识到房地产行业的重要性，很多房地产企业开始实施了OA系统、邮件系统以及对外网站，建设起了内网外网，并与一些大型财务软件公司接触，比如：金蝶，用友等。

在自己企业实施了企业信息化和财务软件系统，并迅速在全集团普遍实施。

还有房地产企业更进一步，实施了人力资
浅析计算机技术在房地产开发中的作用
郭金彦（同济大学北京市基础设施投资有限公司）
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摘要:随着移动通信技术和互联网的不断发展，移动互联网逐渐走进了人们的日常生活。

在移动互联网发展历程中，移动互联网电子商务作为一个典型的互联网应用，显示了强劲的发展势头。

移动互联网电子支付同互联网领域的电子支付一样，成为移动互联网时代电子商务发展的关键环节。

本文对移动互联网对电子商务的影响做一个阐述。

关键词:移动通信互联网电子商务电子支付发展
1概述
移动电子商务(M-Commerce)是相对于以PC机为主要界面的“有线的电子商务”来说的，它是由电子商务(E-Commerce)的概念衍生出来的，指通过各种移动通讯设备与无线上网技术结合所构成的一个电子商务体系。

移动电子商务已悄然走进人们的视线，并以其快捷方便、无所不在的特点，成为现代商务发展的新方向。

只有深化对移动电子商务的认识，充分发掘移动商务的潜力，才能把握移动商务浪潮带来的新商机。

从分析移动电子商务的应用优势入手，探讨移动电子商务的应用内容，就可以针对应用中存在的问题提出相关的对策
现阶段我国主要有三种移动互联网电子支付商业模式，分别是由电信运营商、商业银行和第三方机构主导的，同时支付标准也有13.56MHz频段近距离支付标准、商业银行手机银行支付标准等多种，再加上一些其他因素，使得移动互联网电子支付商业模式显得相当复杂。

在这种情况下，就需要我们识别出电子支付在移动互联网电子商务活动流程中的核心地位，重新梳理移动互联网电子支付的产业链，找出目前所面临的问题，并从完善移动互联网电子支付行业法律法规、深度整合移动互联网电子支付行业标准、加快推进移动互联网电子支付尽快融入日常生活三个方面，提出大力促进我国移动互联网电子支付发展的政策建议。

2移动互联网支付环境对电子商务影响
移动互联网的出现，让“在线”这件事变成了随时随地，它会将“在线支付”延伸到现实的整个日常生活中，而原本靠计算机网络和网购构建的市场，会彻底变成一个小市场。

支付宝等支付工具不断提供的便利必然伴随不断累加的功能，人们对支付宝依赖性越来越强的同时，产品的复杂性也越来越强，产品臃肿带来的问题从来都是在五年后显露的。

简单来说：如果你将支付宝看作一个交易担保平台，那么你会发现，我们生活中的绝大部分消费其实是不需要担保的；如果你将支付宝看作一个(比网银)更便利的管理现金和支付的工具，那么你会发现，它其实在变得越来越复杂、越来越不好用。

电子商务广义的来讲，包括传统的计算机网络环境中的电子商务、移动电子商务和各通讯方式完成的商品交易活动。

此外，还有短信支付、语音支付、USSD和手机上网支付几种远距离支付方式的业务特点以及蓝牙、红外线、RFID、NFC这些近距离支付的技术
源管理系统、销售管理系统和物业管理系统，并由公司本部向全国各地分公司辐射，紧接着建立起招投标网站、与财务信息软件系统供应商连手开发成本管理软件，等到这些房地产企业信息化项目完成后。

有些房地产企业越来越感到需要有一个整体的管理系统把它们串联起来，这是企业规模扩大化的必然要求，特别是像一些跨地区发展的企业。

由于财务部门有着来源于公司各方面的丰富而又大量的数据，与公司业务运行关系最紧密，并且需要运用IT手段来保障各方面数据的准确性。

3.6房地产在数据库技术中的应用一些大的房地产企业都非常重视信息采集，在房地产信息采集过程中，速度越快越好，计算机在房地产开发中的信息化应用已经越来越广泛，信息技术在房地产投资评估和决策系统中的影响也越来越大。

数据库技术在房地产中的应用并不是一项无门槛之举，必须要有战略、战术上的支撑。

战略上的支撑主要包括企业的战略方向、高层具有做精细化管理的意识和决心，以及中层人员的执行力。

战术层面上的支撑主要指企业具有跨区域或多项目发展的组织管控模式、一定的流程积淀以及信息化工具的有力辅助。

4结束语
计算机技术在房地产开发工作中的各个阶段都起着不可缺少的作用。

为提升企业的工作效率做出了不可磨灭的贡献。

房地产项目信息化管理已经越来越多的应用到实际管理中，市场竞争逼着房地产企业快速实现信息化管理，提高自己的企业实力，以应对市场浪潮。

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（上接第286页）移动互联网对电子商务的影响王雁（同济大学天津滨海能源发展股份有限公司）
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