河北省2015年下半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题

河北省2015年下半年土地估价师《管理法规》：土地分类
概述考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
2、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年
B．取得本科学历且从事相关工作满1年
C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
3、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。

A：3／4
B：2/3
C：1／2
D：4／5
E：35％～50％
4、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。

A．株洲市
B．淄博市
C．宝鸡市
D．玉门市
5、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑
B．船舶
C．航空
D．安装
E．实验准备
6、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
7、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
8、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
9、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息
C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息
E：时间因素
10、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
11、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
12、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
13、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院
B．省级以上人民政府
C．市级以上人民政府
D．乡(镇)级以上人民政府
14、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。

A．分类
B．分级不分类
C．分类分级
D．分类不分级
15、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值
B．使用价值
C．成本
D．潜力
16、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。

A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
17、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

A：50
B：35
C：30
D：20
E：时间因素
18、土地的边际报酬体现了土地的。

A：平均生产力
B：边际生产力
C：总生产力
D：边际利润
E：35％～50％
19、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
20、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
21、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地无偿无限期使用制度
C．国家实行保护耕地的制度
D．国家实行基本农田保护制度
E．国家实行房地产价格评估制度
22、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率
B：宗地形状
C：建筑密度
D：宗地用途
E：时间因素
23、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。

【2004年考试真题】
A：甲等于乙
B：甲高于乙
C：甲低于乙
D：难以判断
E：时间因素
24、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

【2004年考试真题】
A：80、70、50
B：50、30、20
C：100、60、40
D：60、40、0
E：时间因素
25、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。

A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。

A．根据实际投资状况采用重置成本法
B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
2、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
3、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。

A．收益
B．租金
C．潜力
D．地价
E．取得费
4、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
5、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。

A：不征税收入
B：免税收入
C：允许的各项扣除
D：允许弥补的以前年度亏损
E：征税收入
6、土地价格形成的基础有。

【2007年考试真题】
A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
7、按所记载的对象，地籍可分为。

A：城镇地籍
B：农村地籍
C：税收地籍
D：产权地籍
E：多用途地籍
8、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是
______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击
B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系
C．保护一个网络不受另一个网络的攻击
D．以上都不对
9、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
10、农用地定级单元划分方法有。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：估算法
11、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】
A：建筑密度
B：建筑高度
C：绿化率
D：容积率
E：人口密度
12、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较大
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
13、房地产市场研究的主要内容包括。

A：项目经济分析
B：竞争对手分析
C：经济形势分析
D：居民购买力分析
E：地理位置分析
14、《土地管理法》规定，下列__建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A．国家机关用地和军事用地
B．城市基础设旌用地
C．城镇高层商业住宅
D．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E．城市公益事业用地
15、根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债
券总额不得超过公司净资产的__。

A．50%
B．60%
C．40%
D．30%
16、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。

A．价格因素
B．地理环境
C．自然资源
D．经营方式
E．投资数额
17、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。

A．设市城市应当编制市域城镇体系规划
B．县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划
C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
18、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。

A：多元统计聚类——判别法
B：剖面图法
C：动态网格法
D：数轴法
E：主导因素判定法
19、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】
A：需采用铁路运输的工厂
B：小型服务修配厂
C：小型服装加工厂
D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
20、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E．有利于纳税人的财产均衡
21、乡镇企业建设用地的具体要求是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
22、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。

A：国民经济和社会发展规划
B：国家产业政策
C：上一级土地利用总体规划
D：土地利用年度计划
E：各项建设对土地的需求
23、综合计算土地利用系数的步骤有。

A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
B：计算样点的综合土地利用系数
C：编制土地利用系数等值区
D：计算各等值区的土地利用系数
E：修订指定作物土地利用系数等值区
24、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。

A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械班台使用定额
25、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．
A：水量
B：水位
C：水质
D：流速
E：水向。