二手房交接时应注意哪些问题呢

⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢
房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。

所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。

那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。

⼆⼿房交接的注意事项
⼀、设施设备清点
如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。

⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户
可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。

不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。

三、电话、宽带过户
这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。

四、有线电话过户
房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。

五、维修基⾦过户
⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。

六、物业服务费结清
在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。

七、户⼝迁移
如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。

⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。

即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。

在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。

⼋、清点钥匙
交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。

买家应当分门别类保管。

⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。