新疆2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷

新疆2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基
本类别考试试卷
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理方法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日
B．2008年12月10日
C．2008年12月15日
D．2008年12月31日
2、以下关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的选项是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构
B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房
C．注册资本50万元以上
D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员3、标定地价是__地价的一种。

A．基准
B．市场交易
C．宗地
D．拍卖
4、由以下表达，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：时间因素
5、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制
B：价格机制
C：竞争机制
D：平衡机制
E：土地
6、土地统计不包括__。

A．土地统计科学
B．土地统计调查
C．土地统计工作
D．土地统计资料
7、关于土地价格的主要特征，以下说法不正确的选项是〔〕。

A.土地价格具有明显的地区性 
B.土地价格总体呈上升趋势 
C.土地价格具有充分的竞争性 
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
8、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。

A．线与面
B．长期与短期
C．点与面
D．局部与整体
9、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于〔〕。

A.市场资料 
B.土地交易双方 
C.土地估价师 
D.土地供求状况
10、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

【2004年考试真题】
A：12000
B：21762
C：22000
D：3000
E：时间因素
11、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4
B：1／2
C：整个
D：1年
E：时间因素
12、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。

A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率
B．调整土地权属和土地收益
C．提高农用地质量和生产能力
D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用
13、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6
B．8
C．9
D．12
14、《土地估价师资格考试管理方法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。

A．第一季度
B．第二季度
C．第三季度
D．第四季度
15、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营
B．无形资产转让
C．固定资产出租
D．其他应收款的回收
E．多种经营
16、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
17、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：比例相对指标
E：土地
18、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

A：乡镇人民政府
B：市、县人民政府
C：县级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：时间因素
19、以下城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限
B：防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量
D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
20、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，假设赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820
B：845
C：850
D：857
E：时间因素
21、估价的基本领项不包括。

A：估价目的
B：估价对象
C：估价时点
D：估价原则
E：合法性
22、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
23、与土地利用总体规划相比，以下不属于土地利用专项规划特点的是。

A：全局性
B：针对性
C：实用性
D：局部性
E：35％～50％
24、销售不动产的营业税税率为。

A：1％
B：3％
C：5％
D：8％
E：土地
25、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿
B：5亿
C：3亿
D：10亿
E：土地
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分〕1、以下选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。

A：经国有土地所有者代表同意
B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意
E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
2、财产保险合同有许多分类，以下不属于财产保险合同分类的是__保险合同。

A．财产损失
B．运输工具
C．定额
D．货物运输
3、财务分析包括。

A：偿债能力分析
B：平衡能力分析
C：盈利能力分析
D：营运能力分析
E：市场分析
4、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。

A．总登记
B．初始登记
C．他项权利登记
D．变更登记
5、以下各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】
A：境内企业外派本单位职工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E：运输企业在境内运输货物的运费收入
6、土地市场主体包括。

A：供应者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
7、依据《城市房地产管理法》的规定，以下机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构
B：房地产咨询机构
C：房地产价格评估机构
D：房地产经纪机构
E：房地产开发经营机构
8、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为〔〕元/m2。

A.1100 
B.1200 
C.1250 
9、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地
B：城市和村庄周边的耕地
C：集镇建设用地区周边的耕地
D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还湖的耕地
10、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

【2004年考试真题】A：垄断地租
B：绝对地租
C：矿山地租
D：级差地租
E：由于土地所有权和使用权的别离，才产生了土地收益和地租之分
11、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调
控手段，其主要内容包括等。

A：市政基础设施建设
B：房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整
12、保险市场的模式包括。

A：完全垄断型
B：多数垄断型
C：寡头垄断型
D：垄断竞争型
E：平衡竞争型
13、__是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。

A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗
D．交易案例
14、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由__登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。

A．市级人民政府林业主管部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府林业主管部门
D．乡级人民政府
15、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

A：市场比较法
B：成本逼近法
C：收益复原法
D：长期趋势法
E：基准地价系数修正法
16、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。

A：批评教育
B：强行扣款
C：加收滞纳金
D：行政处分
E：追究刑事责任
17、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议
B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地
C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地
E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回18、涉及相邻城市的重大基础设施布局有
A：城市取水口
B：城市污水排放口
C：城市垃圾处理场
D：城市轨道交通的线路走向
E：城市道路设计方案
19、价值工程的工作程序包括__。

A．对象选择
B．工程估价
C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
20、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置〔拟采用作价出资方式〕提供参考依据。

对此，以下观点正确的选项是〔〕。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
21、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】
A：时期指标
B：时点指标
C：平均指标
D：总量指标
E：加权平均数
22、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格主要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
23、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于__。

A．从事生产、经营的纳税人
B．非从事生产、经营的纳税人
C．扣缴义务人
D．纳税担保人
24、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格
B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格
C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
D．收益复原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
E．基准地价系数修正法评估土地价格
25、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大
利润，主要取决于__。

A．农业生产成本B．产品市场价格C．农产品运输费用D．社会平均利润率E．其他产品的剩余价值。