2016年天津土地估价师《管理法规》：土地分类概述模拟试题

2016年天津土地估价师《管理法规》：土地分类概述模拟试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。

A．自发波动
B．自发定额
C．自发形式
D．自发调节
2、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同
B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例
D：交易案例的真实性
E：时间因素
3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：时间因素
4、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则
B：估价方法
C：不动产自身状况
D：不动产市场状况
E：合法性
5、不同的土地所有制，最终由__决定。

A．土地状况
B．劳动力状况
C．国家政策
D．生产力状况
6、建没用地的主要特征不包括。

A：承载力与非生态利用性
B：土地利用的可逆性
C：土地利用的永续性
D：区位选择的重要性
E：35％～50％
7、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在
着较多的__。

A．完全相同的土地交易
B．类别多样的土地交易
C．类似土地的交易
D．典型的土地交易
8、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。

A．128.15
B．76.05
C．111.15
D．35.10
9、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内
B：随机
C：组间
D：系统
E：合法性
10、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格
B．区位、质量
C．质量、等级
D．收益
11、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间因素
12、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间因素
13、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿
B：保险利益
C：代位追偿
D：最大诚信
E：土地
14、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：结构相对指标
B：强度相对指标
C：动态相对指标
D：比较相对指标
E：土地
15、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：1km
B：2km
C：4km
D：8km
E：时间因素
16、农用地整理不包括__。

A．农用地整理
B．农用地改造
C．基础设施配套
D．交通和水利设施用地整理
17、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
18、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。

A．30
B．45
C．60
D．90
19、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 
B.显著性和完整性 
C.显著性和特殊性 
D.优先性和特殊性
20、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。

A．94500
B．126000
C．7575
D．7000
21、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格
B：级别上升
C：级别不变
D：级别增加
E：时间因素
22、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：年数合计法
D：定率折旧法
E：合法性
23、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A．货币资金
B．流动资产
C．现金
D．库存现金
24、统计表一般应当包括__。

A．表名(总标题)
B．横栏标题(主词栏)
C．纵栏标题(宾词栏)
D．指标数值
25、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房产分幅图
2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．收支一条线
B．收支两条线
C．规范化
D．专业化
3、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

A：《城市房地产管理法》
B：《农村土地承包法》
C：《土地管理法》
D：《物权法》
E：《城乡规划法》
4、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
5、信用职能主要表现在__等方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金
B．融通和分配生产建设资金
C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整
D．反映经济活动、调节社会需求
E．增加市场资金的流通量
6、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：土地系统规划设计
E：工程管线规划设计
7、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
8、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
10、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。

A．6.99%
B．8.33%
C．8.45%
D．10.00%
11、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。

A．250
B．304
C．324
D．340
12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
13、我国进行宏观调控的重要性主要表现在__。

A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”
B．经济发展受着一定规律的支配和约束
C．宏观调控是社会化大生产的客观要求
D．宏观调控可促进国民经济逐步市场化
E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节
14、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押
B．土地租赁
C．土地转让
D．土地出让
15、证券投资基金的特点包括。

A：风险性高
B：集合投资
C：专业管理
D：分散风险
E：收益有一定保证性
16、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状
况、宗地条件等
17、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
18、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
19、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门
B．农业行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．发展改革委员会
E．规划行政主管部门
20、下列选项中，是影响地价的经济因素。

A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
21、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度
B：建筑密度
C：容积率
D：绿地率
E：市政代征用地比例
22、耕地保护的重要性体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C：耕地保护事关我国社会稳定
D：耕地保护对生态环境保护不起作用
E：耕地保护关系到国家经济安全
23、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】
A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
24、地区经济分析的内容分为。

A：地区经济的发展速度
B：房地产业的增长速度
C：地区经济的基本趋势
D：房地产业的发展趋势
E：地区经济政策制度的趋势
25、地价管理的内容包括等。

A：定期公布基准地价制度
B：定期公布标定地价制度
C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度
E：土地成交价格申报制度。