设计任务书

工程设计任务书
委托单位：
编制时间：年月日
1．项目概况
1.1.项目名称
装修改造工程
1.2.项目规模
本项目位于，平方米。

1.3.交通现状
本项目地理位置十分优越，交通极为便利。

位于地铁十号线出口位置，公共交通便捷。

1.4.周边项目
西侧毗邻丰台医院卫生服务中心。

2. 项目定位
2.1.项目总体定位
社会化养老需求日益迫切,能否及时、妥善地解决老龄问题，关乎和影响和谐社会的构建。

现有养老机构床位数距需求还有很大差距，并且存在建设规模、结构、设施等问题，远远不能满足本地区机构养老需求。

基于上述背景，集团公司拟将本项目建设成为综合性医疗养老设施。

2.2.运营模式
租售结合、以租为主的策略，长期持有市场物业，以充分享受未来租金回报和物业提升。

2.3.设计理念与定位
2.3.1.设计应从商业、服饰、时尚、批发、商业项目品牌等元素选择创新设计理念；
2.3.2.设计理念的来源，设计理念与设计成果的关系应充分说明；3．设计依据
3.1 《老年人社会福利院基本规范》（民政局MZ008－2001）3.2 《城镇老年人设施规划规范》（建规GB50437-2007）
3.3 《老年人建筑设计规范》（建规JGJ 122-99）
3.4 《老年养护院建设标准》（建标144—2010）
3.5 《老年人居住建筑设计标准》（建规GB/T50340-2003）
3.6 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
3.7 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
3.8 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3.9 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版
3.10 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）3.11 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
3.12 国家和北京市现行的法律、法规、规范及相关文件。

4．设计条件（技术指标要求）
可建设用地面积：
总建筑面积：约7179.10平方米
容积率：≤1.8～2.0
建筑高度：≤军用机场限制高度（50米）
建筑占地面积：待方案规划审定后确定
建筑密度：≤55%
绿地率：≥ 5%～10%
建筑退线：
规划用地性质：
5．设计要求
5.1结合养老产业经营发展模式，分析养老设施的空间需求，以改善老人生活质量为理念，满足不同阶段老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等方面的基本需求，按照科学性、合理性和适用性相结合的原则，做到设施齐全、功能完善、配置合理、经济适用。

5.2总平面中综合解决好功能分区、出入口、机动车和非机动车停车位置、道路、绿化、日照、卫生、消防、相关配套等问题，各功能分区明确、相互联系方便。

5.3在满足使用功能的前提下应充分利用自然采光和自然通风尽量减少
运行中的费用支出,满足低碳环保要求。

5.4充分利用现有建筑物进行房间、床位等相关布局设计，既考虑节约成本，又能实现利益最大化。

5.5 景观环境考虑院落式的设计风格，绿化率不低于35%，营造置家于园林中的温馨感。

景观系统应有丰富性和层次感，并考虑采用适应区域环境的植物降低景观成本；对各主要入口及主要公共区域，应在景观效果上有突出体现。

6．进度要求暂定设计周期为天
7．设计成果要求（不限于以下内容）
a) 总体概念规划的设计说明和主要技术经济指标；
b) 规划总平面图和各个地块的总平面图；
c) 基地分析（功能组合、交通、绿化）；
d) 规划结构分析图；
e) 总平面功能、交通、景观等分析图；
f) 重要视角透视图；
j）建筑形态意向图；
h) 至少两张彩色总体鸟瞰，以及表述建筑外部设计意图所需要的其他渲染图；
i) 其它为清晰表达设计意图的相关图纸；
g）投资估算。

以上所有成果应提供A3 规格的装订册6套。

全部图纸和文字说明应以PDF、JPG、DOC 电子文件格式存储于光盘中提供。

8．其它说明
本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与受托方商榷解决方案，最终由委托方确认。