西藏房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试题

西藏房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：7
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
3、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物
B：非专利技术
C：知识产权
D：工业产权
E：客户资金代收代付风险
4、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。

A：客观性
B：相关性
C：多变性
D：差异性
E：工厂的生产设备
5、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。

A：租赁
B：赠与
C：互换
D：继承
E：权利型房地产投资信托
6、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
7、城市化率=。

A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。

A：要认定抵押的合理性
B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
E：权利型房地产投资信托
9、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：赔偿金
B：2倍租金
C：滞纳金
D：3倍租金
E：权利型房地产投资信托
10、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。

A：甲醇
B：甲酸
C：甲烷
D：甲醛
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

A：补偿性
B：惩罚性
C：强制性
D：严惩性
E：客户资金代收代付风险
12、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。

A：43％
B：65％
C：68％
D：97％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质
量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：信息资源
B：人力资源
C：管理水平
D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
14、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。

A：按月结息
B：按半年结息
C：按季结息
D：按年结息
E：权利型房地产投资信托
15、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性
B：社会性
C：区域性
D：专业性
E：客户资金代收代付风险
16、无民事行为能力的人的年龄是。

A：未满10周岁
B：未满12周岁
C：未满16周岁
D：未满18周岁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

A：公司规定
B：业务区域
C：执业规范
D：业务性质
E：客户资金代收代付风险
18、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：物理属性
B：心理属性
C：法律属性
D：社会属性
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人
B：被代理人
C：经纪人
D：委托人
E：客户资金代收代付风险
20、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表
D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
21、关于租赁用途的表述中，错误的是。

A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
E：权利型房地产投资信托
22、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线
B：城市蓝线
C：城市黄线
D：城市紫线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同
B：居间合同
C：行纪合同
D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：开具收据后支付主要房款
B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款
C：取得完税凭证后支付主要房款
D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款
E：工厂的生产设备
25、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险
B：道德风险
C：承诺不当引起的风险
D：操作不规范引起的风险
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。

A：公有住房出售的标准价格
B：公有住房出售的成本价格
C：新建商品住房的出售价格
D：新建经济适用住房的出售价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。

A：特有部分
B：综合部分
C：专有部分
D：原始部分
E：共有部分
3、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。

A：性质
B：原则
C：计费方式
D：基本要求
E：计费标准
4、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．66元；6．14％
B：1061．68元；6．17％
C：1061．36元；6．16％
D：1061．48元；6．19％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

A：信任度
B：忠诚度
C：感知度
D：价值度
E：满意度
6、关于地震的说法，正确的是。

A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉
B：5级以上的地震会造成破坏
C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施
D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地
E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
7、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：道德关系
B：道德理想
C：道德意识
D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
8、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章
B：工商营业执照
C：基本存款账户开户许可证
D：房产买方的签章
E：房地产管理部门出具的备案证明
9、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。

A：提供个性化服务
B：正确处理投诉
C：理顺资金链
D：建立长久的合作关系
E：提供充分的信息
10、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

A：占地面积
B：建筑规模
C：办公与商业面积配比
D：建筑限高
E：高尔夫球场
11、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。

．
A：时效性
B：有效性
C：连贯性
D：完整性
E：可靠性
12、取得国有建设用地使用权的途径有。

A：出让
B：划拨
C：转让
D：土地或房产租赁
E：开垦荒地
13、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
14、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
15、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A：机构基本情况
B：机构良好行为记录
C：机构不良行为记录
D：科研能力表现
E：投诉情况
16、房源信息“公盘制”的作用主要有。

A：促进了机构所有房源信息完全共享
B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C：促进了房地产经纪人工作效率
D：提高了房源的成交速度
E：防止了房源信息外泄
17、客户总价值包括。

A：产品价值
B：时间价值
C：服务价值
D：人员价值
E：形象价值
18、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：私盘制
B：公盘制
C：MLS
D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
19、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。

A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理
C：商品房先售后租代理
D：商品房先租后售代理
E：在建商品房预租代理
20、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。

A：银行信用
B：商业信用
C：消费信用
D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、对建筑物适用的基本要求包括。

A：通风
B：隔热
C：空间布局合理
D：防水
E：防菌
22、信息具有许多特性，其主要特性包括。

A：可量度性
B：可识别性
C：可转换性
D：可处理性
E：可创造性
23、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。

A：住宅房产经纪业务
B：土地经纪业务
C：商业房地产经纪业务
D：房屋经纪业务
E：工业房地产经纪业务
24、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后
B：正常使用的磨损
C：自然经过的老化
D：意外破坏的损毁
E：延迟维修的损坏残存
25、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式
B：综合式
C：分散式
D：互斥式
E：衍生式。