成都别墅走势研究报告

成都别墅成交量下降价钱未明显松动
一、成都别墅楼盘布局
成都在售别墅楼盘集中散布在温江、牧马山、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂等地，主城区在售别墅楼盘较少。

二、成都别墅新增供给情形
一、新增供给整体走势
本月成都市新增别墅1001套，规模为万㎡，环比09年12月下降了%，是去年同期的倍，从09年1月以来每一个月新增走势来看，9月新增创下月均新增峰值。

二、别墅新增供给主城区及郊区比较
本月主城区新增别墅供给万㎡，较09年12月环比下降了%，与去年同期相较环比上升了%；郊县新增万㎡，环比下降了%。

就别墅新增供给走势而言，主城区供给最大要紧集中在6月，郊县9月。

3、别墅新增供给环域比较
本月主城区各环域别墅新增均为零。

4、别墅新增供给方位比较
本月主城区各方向新增零供给。

五、别墅新增供给行政区域比较
就别墅行政区域新增而言，仅高新区有新增供给，新增规模为㎡（高新区不计入主城区范围内）。

六、别墅新增供给板块比较
就别墅新增板块而言，南沿线华阳段板块新增供给最大，新增面积万㎡，占了板块总供给的60%，光华大道、新都新城别离以万㎡、万㎡紧跟其后，其他板块本月均无新增供给。

三、成都别墅成交情形
一、别墅销售整体情形
本月共成交别墅万㎡，成交811套，成交金额为亿；就别墅成交体量而言，环比下降了%，是去年同期的倍；就成交套数而言，环比下降了%，是去年同期的倍；销售金额而言，环比下降%，是去年同期的倍。

从整体成交走势来看，09年12月成交创下月均成交峰值。

二、别墅销售之板块情形
就别墅销售板块而言，南沿线华阳段成交最大，累计成交面积为万㎡，光华大道万㎡紧跟其后。

3、别墅供销比情形
就09年1月-10年1月别墅供销比走势而言，09年4月、9月供需矛盾最为突出，其中4月供销比高达。

四、成都别墅存量情形
一、别墅存量整体情形
就09年5月—10年1月别墅存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2020年1月，市场上别墅存量为222万㎡，环比下降了%。

二、别墅存量主城区及郊县走势
就区域别墅存量而言，主城区本月止存量为万㎡，环比下降了%；郊县存量为万㎡，环比下降%。

3、别墅存量行政区域比较
主城区别墅存量最大为高新区，占了总存量面积的%，就存量套数而言，高新区以279套排在首位。

4、别墅存量环域比较
主城区别墅存量就环域来讲，要紧集中在三环~绕城，共有319套存量，规模为万㎡。

五、别墅存量方位比较
就本月别墅存量方位而言，城南存量最大，存量面积为万㎡，第二是城西区域。

六、别墅存量板块比较
就本月板块存量而言，南沿线华阳段存量最大，存量面积为万㎡，牧马山以万㎡紧随其后。

五、成都别墅成交价钱情形
一、别墅价钱整体情形
就别墅整体成交价钱而言，本月成交价钱9701元/㎡，环比上升了%，同比上升了%。

就整体成
交价钱走势来看，2020年1月成交价钱最高，是自09年1月以来月均成交价钱峰值
二、别墅均价主城区及郊县比较
就主城区别墅成交价钱走势来看，2020年1月成交价钱为11336元/㎡，环比上升%，同比下降%；郊县成交价钱而言，本月成交价钱为9615元/㎡，环比上升%。

从整体区域成交价钱来看，9月以来主城区、郊县别墅成交价钱均有不同程度的涨幅。

3、别墅成交价钱环域比较
主城区别墅成交单价就环域来讲，三环~绕城最高，达14810元/㎡，二环~三环以13899元/㎡紧跟其后。

六、别墅销售排行榜
七、月度别墅报媒
2020年1月全市别墅报媒资讯总数：19个；平面广告总发布频次：55次。

其中恒大金碧天下以13次投放排名首位。

所有报媒如下表所示：
八、重点别墅跟踪
一、麓山国际社区
、销售面积、新增面积、存量面积情形
该项目本月新增供给面积万㎡，环比下降%；销售面积万㎡，环比上升了%；截止本月，项目别墅存量为万㎡，环比下降%。

、各面积段销售情形
就项目各面积段户型成交而言，以400-500㎡户型最为畅销；成交价钱而言，500㎡以上户型均价最大，高达24910元/㎡。

二、舜元桃源銘
、销售面积、新增面积、存量面积情形
就项目各面积段户型成交而言，以250-300㎡户型最为畅销；成交价钱而言，300-400㎡以上户型均价最大，为7510元/㎡。

、各面积段销售情形
该项目本月新增供给面积万㎡，环比下降%；销售面积万㎡，环比上升了%；截止本月，项目别墅存量为万㎡，环比下降%。

九、本月别墅市场小结
l 别墅新增供给而言，规模环比09年12月下降了%，是去年同期的倍；销售上，成交体量、成交套数、成交金额均显现环比下降，且幅度较大；成交价钱环比上升了%，涨幅较大，价钱波动明显；
l 受市场的阻碍，存量消化较快，截止本月别墅存量为222万㎡，环比下降%；
l 报媒投放而言，本月别墅报媒资讯19个，平面广告总发布55次，其中恒大金碧天下以13次投放成为本月别墅报媒投放冠军；
l 依照本月新增、成交走势来看，估量2月受春节大假的阻碍，成交将显现大幅下降，价钱可不能显现明显松动。

2020年2月成都别墅市场报告
一、别墅类商品房市场分析
一、新增供给
l 本月新增套数166套，环比下降%，新增面积万㎡，环比下降%，本月新增环比下降幅度较大。

二、销售情形
l 本月销售套数505套，环比下降%，销售面积万㎡，环比下降%。

3、住宅存量
4、价钱情形
l 本月主城区别墅成交价钱10810元/㎡，环比下降%，小幅下调。

郊县成交价钱8956元/㎡，环比1月下降%。

二、本月别墅楼销售排行榜。