湖畔郦舍二期项目君兰苑B区工程施工总承包资格审查文件

荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司唐山公司湖畔郦舍二期项目君兰苑B区工程施工总承包资格审查文件资格审查编号：TSRSZB-2011-007号单位名称：唐山荣盛房地产开发有限公司单位地址：唐山蟹崮锨 嗄曷?3号日期：2011 年 6 月28 日目录3第一章资格应审须知4一总则6二资格审查文件8三资格应审文件9四资格
审查12五授予合同13第二章计价要求19第三章质量要求
21第四章应审格式35第五章合同主要条款第六章工程量清单88第七章图纸88第一章资格应审须知前附表
工程名称湖畔郦舍二期君兰苑B区施工总承包工程建设地点
唐山市丰南区春晖路以西、青年路以东、怡苑街以北、友谊大街以南
项目业主唐山荣盛房地产开发有限公司联系人李秋成、曹宇联系电话固话（************）移动电话（186****8002、
156****8860）传真************资格审查方式邀请资格审查、工程量清单报价资格审查范围施工图纸内所有内容（甲方分包项目除外）建筑规模2栋16层，7栋18层，1栋24层，2栋25层，4栋27层，3栋2层商业，及车库建筑面积26.34万平米结构类型框架结构、剪力墙结构承包方式合同总价一次性包死，除甲方认可的变更签证、甲方指定调差材料及奖罚条款外合同价款不做调整工程类别一类工期要求2011年8月10日开工18层以下
单体2012年9月30日竣工24层以上单体2012年11月30日竣工资格应审保证金每个标段20万元人民币工程质量合格资格审查文件、
图纸价格资格审查文件500 元人民币,一经售出，概不退还；图纸500元/套,含500 元图纸押金，待图纸归还时押金退还。

安全文明施工要求达到省级安全文明工地标准现场踏勘各意向应审人可自行前往现场踏勘，如有需要，请主动与审查人联系，以便开展工作；发生费用由意向应审人自行承担。

联系人：曹宇联系电话：156****8860资格应审文件份数壹套正本，壹套副本，电子版壹份（光盘）。

资格应审文件递交递交地点：唐山市风南区青年路23号接收人：曹宇截止时间：2011 年7 月25 日9 时30 分（同开标时间）资格审查开始时间：2011 年7 月25 日9 时30 分地点：唐山市风南区青年路23号湖畔郦舍售楼处二楼会议室评审方法综合评审合理低价评审法资格应审有效期资格应审有效期自资格应审截止日起60日历天。

一总则一、工程概况（一）现场施工条件1、建设用地已满足施工要求，如合格应审人需增加施工场地，则另行办理各项手续，并承担相关费用。

2、场地拆迁及平整情况场地平整已结束，合格应审人施工场地内的道路由合格应审人修筑、维护。

3、施工用水、电由建设单位提供至施工现场范围内，合格应审人自行考虑场地内敷设。

4、有关勘探资料需要时由发包方提供。

（二）工程资金来源自筹资金。

二、资格应审条件（一）本工程不接受联合体参与资格审查，应审人必须具有独立法人资格，房屋建筑工程施工总承包资质为壹级及以上资质, 不允许转包与挂靠，项目经理资质为壹级项目经理。

（二）应审人目前无债务
纠纷和法律纠纷；应审人具有与工程规模相适应的资金能力；项目经理须有类似工程的施工管理经验。

合格应审人应由合同约定的项目经理及其负责的项目班子人员组织施工，不得出现借用项目经理证书或挂名项目经理的现象，否则，一经发现，审查人有权随时中止合同，追究因此给审查人造成的一切损失，并保留重新选择合格应审人的权利。

（三）应审人必须遵守国家相关的法律、法令和条例。

三、现场勘察（一）应审人应对工程现场和周围环境进行现场考察,以获取编制资格应审文件和签署合同所需资料。

（二）应审人在收到资格审查文件后2日内在取得审查人允许后自行组织现场考察, 应审人考察现场的费用由应审人承担，由于应审人原因未参加现场考察，由此产生的后果和存在的风险由应审人自负。

（三）应审人及其代表必须承担进入现场后由于自身行为所造成的人身伤害、财产损失或损坏等后果。

（四）应审人在现场考察后如果有疑问应以书面形式向审查人提出。

（五）现场考察中审查人提供的资料和数据，只是审查人现有的使应审人能够利用的资料，审查人对应审人由此作出的推论、解释和结论概不负责。

四、资格审查费用（一）资料费用：资格审查文件工本费为500元/套，图纸500元/套（其中包含图纸使用费0元，押金500元），资格审查工作结束后，图纸无污损、缺页，退还押金500元（如有损毁，则酌情扣除押金），不管资格应审结果如何，资格审查文件工本费及图纸使用费用概不退还。

（二）应审人保证金1、本工程资格审查参与采用保证金形式，保证金为人民币20万元整，以电汇或银行转账支票形式交纳。

（注：资格审查本地单位可以用银行转账支票；非资格审查本地单位用银行电汇方式交纳保证金）。

2、保证鸾荒晒娑?（1）应审人在领取资格审查文件后2日内向审查人提交保证金。

（2）根据应审人的选择，保证金可以是银行转账支票或电汇（现金可直接存入审查人银行账户），开户行中国银行唐山市丰南支行；帐号101820285339 。

（3）对于未能按要求提交保证金的应审人，审查人将视其为不响应矢裆蟛槲募 枰跃芫 ?（4）被审查单位有下列情况，将被没收保证金：①在资格审查前无故放弃资格审查的；②应审人在资格审查有效期内撤回其资格应审文件；③资格审查合格单位未能在规定期限内签署合同协议；④恶意破坏正常的资格审查秩序、与其它单位串通资格应审、对评委施加影响等任何左右公平、公正资格审查的行为；⑤存在恶意竞争行为；⑥法律法规规定其它损害审查人利益的情形。

3、保证金的退还：（1）对于未通过资格审查的应审人，审查人在确定资格审查结果后7日内退还保证金（无息）。

（注：审查人不退还现金，全部由银行转帐到交款单位）（2）合格应审人与审查人签订合同后7日内，应审保证金直接转入合同履约保证金。

（三）履约保证金：合格应审人在收到审查合格确认函后7 日内补齐履约保证金。

履约保证金按照工程面积× 5 元/平方米计算，作为合格应审人履行合同约定职责的保证，该履约保证金在审查范围内所有主体工程通过竣工验收后10 日内由审查人退还保证金的80 ％给合格应审人（不计利息），在整体楼房竣工验收后7 日内返还剩余履约保证金（不计利息）。

（四）不论应审的结果如何，应审人应承担其资格应审文件编制与递交所涉及的一切费用，审查人对上述费用不负任何责任。

二资格审查文件五、资格审查文件的内容（一）资格审查文件包括本文件、相应施工图纸、工程量清单及所有修改澄清通知等。

（二）应审人应认真阅读资格审查文件中所有的事项、条款和规范等要求。

如果没有按照资格审查文件要求提交全部
资料或者资格应审文件没有响应资格审查文件实质性要求和条件，则认为资格应审文件未通过资格审查，其风险应由应审人自行承担。

（三）本资格审查文件所指的实质性要求和条件是：不满足资格审查文件中的工期、质量要求；资格应审报价低于企业成本的；施工组织设计或施工方案不能满足本工程施工要求。

六、资格审查文件的澄清（一）应审人对审查人提供的资格审查文件、图纸以及工程量清单中的疑问，应在递交资格应审文件截止时间15日前以书面的形式向审查人提出；审查人将在递交截止时间10日前，对所有应审人提出的疑问以书面答疑的方式告知所有应审人。

应审人提出的工程量疑义与审查人提供的工程量偏差在±2%以内不予调整，如果应审人仅说明工程量有疑义，但是未明确应审人的详细工程量，亦不予调整。

（二）应审人应对图纸认真进行审查，若应审人未对图纸提出异议，则在施工过程中因图纸存在问题引起的工程变更部分的费用不予调整，审查人提出的除外。

（三）所有澄清、修改的文件包括补充资料和答疑文件同样作为资格审查文件的组成部分。

（四）要求澄清的内容包括对资格审查文件及后附工程量清单的疑问，若应审人未在规定的时间内提出疑问，则视为其了解并接受了资格审查文件及工程量清单的所有内容。

（五）应审人对审查人提供的资格审查文件所做出的推论、解释和结论，审查人概不负责。

应审人由于对资格审查文件的任何推论和误解以及审查人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由应审人自负。

七、资格审查文件的修改（一）在应审截止期前2日前，审查人可主动或在解答应审人提出的澄清问题时对资格审查文件进行修改。

为使应审人在编制资格应审文件时把修改通知内容考虑进去，审查人可以酌情延长递交资格应审文件的截止日期，具体时间将在修改通知中写明。

审查人与应审人在原截止日期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后的截止期内。

（二）资格审查文件的修改将以书面形式通知所有购买资格审查文件的应审人，与资格审查文件具有同等约束作用。

（三）当资格审查文件与修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。

三资格应审文件八、资格应审文件的语言（一）应审人应仔细阅读资格审查文件,了解资格审查文件的要求。

在完全了解资格审查内容的技术规范和要求以及商务条件后，编写资格应审文件。

（二）应审人的资格应审文件以及应审人与审查人就资格审查的所有来往函电均应使用中文。

九、资格应审文件的组成（一）应审人应当按照资格审查文件要求编制资格应审文件，资格应审文件应对资格审查文件提出的实质性要求和条件做出响应。

（二）应审人的资格应审文件应包括商务应审文件和技术应审文件。

1、技术应审文件内容：（1）施工组织设计；（2）项目管理机构配备情况。

2、商务应审文件内容：（1）资格应审函；（2）保证金收据（复印件，原件随身携带）；（3）法人授权委托书（原件）；（4）法人或委托代理人身份证复印件（原件随身携带）；（5）资格应审报价；（6）资信文件。

（三）应审人应当使用资格应审文件第四章中所提供的募 袷教钚矗 绮还挥檬保 ι笕丝砂赐 袷阶孕斜嘀坪吞聿埂?十、资格应审文件格式（一）资格应审文件一式叁份。

正本一份,封面标注“正本”字样；副本一份,封面标注“副本”字样，电子版（光盘）一份（含技术应审文件、商务应审文件），正本与副本不符的内容,以正本为准。

（二）资格应审文件文本均采用A4格式，统一装订成册。

资格应审文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由应审人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。

（三）全套资格
应审文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据审查人的指示进行的，或者是应审人造成的必须修改的错误。

修改处应由资格应审文件签署人加盖印鉴。

（四）资格应审文件袋应封口，封口处应加盖公章，所有封袋及光盘上都必须写明审查人名称和工程名称以及应审人的名称。

四资格审查十一、资格应审文件的递交（一）递交截止期1、应审人应在资格审查文件递交截止时间之前将资格应审文件递交到指定地点，超出约定时间审查人将不予接收。

资格应审文件递交截止期同资格审查会议开始时间，资格审查会议由审查人主持，邀请所有应审人参加，应审人根据资格审查文件规定的时间、地点参加资格审查会议，应审人企业法定代表人或其委托代理人（须有委托书及身份证等有效证件）应准时出席，否则视为自动退出。

2、提交资格应审文件的应审人少于三个/每标段的，审查人将按照资格审查流程重新资格审查。

（二）审查人在资格应审文件递交截止时间前收到的所有资格应审文件，审查时都将当众予以拆封、宣读、记录。

（三）资格应审文件有下列情形之一的，审查人不予受理：1、逾期送达的或者未送达指定地点的；2、未按资格审查文件要求密封的；3、未按资格审查文件要求提交资格应审保证金的。

十二、资格评审方式及规则（一）评审人：评审活动在审查人审计部门的监督下，由评审委员会组织进行。

评审委员会由审查人负责组建，评审委员会的专家成员将由审查人内相关部门负责人组成。

（二）评审方法：经评审合格后的合理低价法，在资格应审文件能够满足资格审查文件实质性要求的应审人中，评审出应审价格合理的最佳应审人，应审价格低于其企业成本的除外，且不承诺最低价作为合格应审人。

（三）评审规则：技术应审文件和商务应审文件审查通过后，按照商务报价的排名情况选择谈判对象。

1、首先对技术应审文件进行评审，应审人技术应审文件必须严格按照资格审查文件规定的格式和要求编制，对于未按照要求编制技术应审文件的应审人，将取消其继续评审的资格。

2、商务应审文件的审查方式：通过技术评审的应审人将取得商务应审文件的审查资格。

（1）商务应审文件编制资料评审：应审人商务应审文件必须严格按照资格审查文件规定的格式和要求进行编制，对于未按照要求编制商务应审文件的应审人，将取消其继续评审的资格。

（2）报价排名:通过两轮（特殊情况下也可以多轮）报价的方式对各应审人的商务报价进行统计排名，评委小组根据应审人报价的情况决定谈判对象，第一轮报价最高的应审人将取消其第二次报价的资格。

（四）时效性：评审和资格确定将在资格应审有效期结束日60个工作日前完成。

不能在资格应审有效期结束日60个工作日前完成评审和资格确定的，审查人将通知所有应审人延长资格应审有效期。

拒绝延长资格应审有效期的应审人有权收回资格应审保证金。

同意延长资格应审有效期的应审人应当相应延长其资格应审担保的有效期，但不得修改资格应审文件的实质性内容。

因延长资格应审有效期造成应审人损失的，审查人将不给予补偿。

十三、资格应审文件的澄清（一）为了有助于资格应审文件的审查、评价和比较，评审委员会可以书面方式要求应审人对资格应审文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。

应审人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出资格应审文件的范围或者改变资格应审文件的实质性内容。

（二）评审委员会在对实质上响应资格审查文件要求的资格应审文件进行报价评估时，除资格审查文件另有约定外，将按下述原则进行修正：1、资格应审文件的大写金额和小写金额不一
致的，以大写金额为准；2、总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；3、资格评审时，资格应审文件中报价汇总表内容与资格应审文件中明细表内容不一致的，以报价汇总表为准,报价汇总表内容与应审承诺函不一致，以应审承诺函为准。

按前款规定调整后的报价经应审人确认后产生约束力。

十四、无效文件的确定（一）资格应审文件有下列情形之一的，由评审委员会初审后按无效资格应审文件处理：1、资格审查文件中有具体要求的，但资格应审文件中相应的盖章处无单位盖章且无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；2、未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；3、应审人递交两份或多份内容不同的资格应审文件，或在一份资格应审文件中对同一资格审查项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按资格审查文件规定提交备选资格应审方案的除外；4、应审人名称或组织结构与资格预审时不一致的。

（二）在评审过程中，评审委员会若发现应审人以他人的名义资格应审、串通资格应审、以行贿手段谋取确定或者以其他弄虚作假方式资格应审的，该应审人的资格应审将作无效资格应审文件处理。

（三）在评审过程中，评审委员会若发现应审人的报价明显低于其他资格应审报价，使得其资格应审报价可能低于其个别成本的，将要求该应审人做出书面说明并提供相关证明材料。

应审人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评审委员会认定该应审人以低于成本报价，其资格应审将作无效资格应审文件处理。

（四）应审人资格条件不符合国家有关规定和资格审查文件要求的，或者拒不按照要求对资格应审文件进行澄清、说明或者补正的，评审委员会可以否决其资格应审。

（五）评审委员会将审查每一资格应审文件是否对资格审查文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。

未能在实质上响应的资格应审，将作无效资格应审文件处理。

资格应审文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对资格审查文件做出实质性响应，并按前条规定作无效资格应审文件处理：
1、没有按照资格审查文件要求提供资格应审担保或者所提供的资格应审担保有瑕疵；
2、提交的资格应审文件正、副本份数不符合资格审查文件要求的；
3、资格应审文件中资格审查项目完成期限超过资格审查文件规定的期限；
4、明显不符合技术规格、技术标准的要求；
5、资格应审文件中检验标准和方法等不符合资格审查文件的要求或已被废止的；
6、资格应审文件附有审查人不能接受的条件；
7、应审人资质、资格应审的项目经理及主要技术负责人等在通过资格预审后发生实质性变化的；
8、不符合资格审查文件中规定的其他实质性要求（本资格审查文件第五条第（三）款）的。

五授予合同十五、合同格式及主要条款
本工程合同主要条款详见第五章，资格审查文件、资格应审文件及答疑纪要作为合同附件，特殊情况双方协商解决。

十六、合同签署（一）应审人参与资格审查则视为其已接受并认可合同条款内容，一旦通过资格审查，将完全按照资格审查资料中所列的合同条款签订合同，且保证严格按照合同条款履约。

（二）应审人应在审查合格通知书规定时间内与资格审查单位完成合同签订事宜。

若合格应审人无故未能在规定时间内与审查人完成合同签订，审查人有权废止其合格应审人资格并另行选择合格应审人。

（三）组成合同价的报价书作为合同组成部分，在合同价款确定后由审查人负责调整，合格应审人进行盖章确认（封面盖公章和侧面盖骑缝章），合格应审人需在2日内对组成合同价报价书中有疑义处进行书面反馈，并在
5日内(含疑义反馈时间)盖章确认完毕，若合格应审人未在约定时间内进行意见反馈或在5日内(含疑义反馈时间)未对报价书确认完毕，视同其已认可报价书的全部内容。

十七、付款方式本工程无预付款车库或单体±0.00完成，由监理单位及发包人实测实量验收合格后支付完成合格工程量工程款的80%；以上每五层封顶由监理单位及发包人实测实量验收合格后支付一次，支付完成合格工程量工程款的70%；砌体、装饰装修及安装工程按照甲方审批月工作计划完成且验收合格后支付当月工程量工程款的70%；竣工验收合格交付全部资料与钥匙后，支付至总价的80%；经审计公司审计完成后三个月内付至结算总价的95%；预留质保金为结算总价的5%，按照《房屋建筑工程质量保修书》约定执行。

计价要求十八、计价范围（一）资格应审报价应是资格审查文件所确定的资格审查范围内的全部工作内容的价格体现。

其应包括施工材料、设备、劳务、管理、安装、安全防护和文明施工、全部措施项目费（特殊条件下施工增加费除外）、利润、甲方分包工程配合费、规费、税金及政策性文件规定的各项应有费用，除在施工过程中发生的经审查人确认的变更、洽商及合同中明确规定价格调整范围外的其他任何风险（含原材料涨价等）应审人自行承担。

（二）应审人依据相关资料必须详细列出各项施工措施并将其费用一并计入资格应审报价，凡因所列施工措施项目不全、不详细，在施工过程及竣工结算时一律不予调整和签证。

（三）政府招标代理服务费：甲方支付招标代理费，其它费用根据政府缴费规定执行。

十九、计价规则（一）所有应审人必须以人民币为单位对各单体进行报价，并将单体报价汇总为所参与标段报价作为应审总价，具体标段划分如下：序号标段名称工程名称备注1湖畔郦舍二期3#地块1标段（1#至9#楼、3-S1#、3-S2#、3-S3#商业楼，及车库）湖畔郦舍二期君兰苑B区1标段施工总承包工程车库报价及调整方法详见第二十五条中第4条规定2湖畔郦舍二期3#地块2标段（10#至16#，及车库）湖畔郦舍二期君兰苑B区2标段施工总承包工程车库报价及调整方法详见第二十五条中第4条规定（二）本工程项目工程量清单报价的方式。

（三）应审人编制预算参照：《河北省建筑与装饰工程计价表》、《河北省安装工程计价表》、《河北省建设工程工程量清单计价项目指引》等政府发布的工程量计算规则及计费依据，根据企业自身的成本控制能力及合理利润进行报价）等。

（四）应审人应根据审查人提供的资料，填写、计算单价和合价及各种费用，并根据审查人提供的工程量清单进行自主报价。

除非审查人对资格审查文件提出修改，应审人应按审查人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。

每一项目只允许有一个报价。

任何有选择的报价将不予接受。

应审人未填单价或合价的工程项目，在实施后，审查人将不予支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。

（五）本次审查提供工程量清单已涵盖施工图纸中承包范围内的所有内容，应审人应对工程量清单进行仔细核查，在资格审查截止后提出的较施工图纸中的工程量存在偏差及多项或漏项部分视为该项费用已包括在合同价款中，在施工过程中或竣工结算时均不予以调整。

二十、甲供材（该项目不计入报价）审查人为了确保工程质量，对以下材料进行甲供，各应审人以不低于如下所列的综合单价为依据，采保费费率按如下所列计入资格应审报价，具体明细及相应采保费见下表：甲供材料名称综合单价采保费备注配电箱300元/套1%二十一、甲方分包项目（该项目不计。