办理抵押权预告登记后抵押权是否设立

办理抵押权预告登记后抵押权是否设立
抵押权是指债务人或者第三人将其不动产财产作为抵押物向债权人提供担保的权利。

在财产所有权范围内，抵押权是一种重要的法律形式，是保障债权人权利的一种重要手段。

抵押权预告登记是指在抵押权实际成立前，预先在不动产登记簿记载抵押权的一种登记方式。

那么，办理抵押权预告登记后抵押权是否设立呢？
首先，我们需要明确一个概念——抵押权预告登记。

抵押权预告登记是指在抵押权实际成立前，按照抵押权协议的内容及时向房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押权预告登记，并在不动产登记簿上记载、公示，以保护抵押权设立的合法性。

那么，抵押权预告登记是否能够确保抵押权的设立呢？答案是肯定的。

通过抵押权预告登记，登记机构便将该不动产的限制性登记事项在不动产登记簿上予以公示，以此来保护抵押权人的利益。

抵押权预告登记的有效期为2年，也就是说，在有效期内，抵押权人应当按照抵押合同的约定，按时收取利息和还本金等款项。

如果债务人未能按要求履行还款义务，抵押权人可以通过司法途径对抵押物进行拍卖或变卖，来实现自己的权益。

同时，抵押权预告登记的设立，也符合我国法律法规的规定。

按照我国现行法律，抵押权的成立需要经过抵押物的登记，只有登记后的抵押权才能被认为是正式成立的。

而抵押权预告登记，在不动产登记簿中已经有了相应的登记记录，也就已经达到了登记的要求。

因此，在抵押权预告登记有效期内，债权人
不必担心抵押权未成立的问题。

那么，抵押权预告登记都具有哪些作用呢？
1.保障债权人的合法权益
抵押权预告登记是一种保障债权人权利的重要措施。

通过预先在不动产登记簿上作出限制性登记，抵押权人能够确保抵押权的设立，从而保障自己的合法权益。

2.提高抵押权设立的效率
抵押权预告登记节省了一定的时间成本，提高了抵押权设立的效率。

通过预先进行登记，使得在抵押权实际成立时，需要登记的限制性登记事项已经被登记过了，从而无需再花费时间和金钱进行登记，提高了办理抵押权的效率。

3.防止不同权益人之间权益的冲突
抵押权预告登记的主要目的是为了保护债权人的合法权益。

通过预先在不动产登记簿上作出限制性登记，可以避免不同权益人之间因为权益纷争而产生的法律纠纷。

比如，如果没有抵押权预告登记，可能会存在不同债权人对同一不动产产生权益冲突的情况，这将会给债务人带来很大的麻烦。

综上所述，抵押权预告登记的设立是否能够确保抵押权的设立，答案是肯定的。

通过预先在不动产登记簿上作出限制性登记，抵押权人能够确保抵押权的设立，从而保障自己的合法权益。

抵押权预告登记不仅提高了抵押权设立的效率，还避免了不同权益人之间因为权益纷争而产生的法律纠纷，具有十分重要的法律意义。

抵押权预告登记是我国不动产登记制度中的一项重要措施，对于保障债权人的权益、提高抵押权设立的效率、防止权益纷争等方面有着重要的作用。

下面，我们将进一步探讨抵押权预告登记的具体作用。

一、保障债权人的权益
抵押权是指债务人或第三人将其不动产财产作为抵押物向债权人提供担保的权利，是一种重要的保障债权人权益的方式。

在实际操作中，抵押权人需要通过登记机构对抵押物进行登记，方可保障自己的权益。

抵押权预告登记就是登记机构在抵押权实际成立前，对抵押权进行预先登记，在不动产登记簿上作出限制性登记，以保障债权人的合法权益。

通过抵押权预告登记，登记机构将该不动产的限制性登记事项在不动产登记簿上予以公示，抵押权人便能够在向借款人发放贷款的时候拥有更大的安全感和保障，对于债权人的权益来说，具有非常重要的作用。

二、提高抵押权设立的效率
在我国不动产登记制度中，抵押权需要经过登记机构的登记后才能得以设立。

如果在抵押权实际成立时再进行登记，需要耗费大量的时间、精力和金钱。

而抵押权预告登记正是为了避免这种状况的发生，它提前在不动产登记簿上作出限制性登记，等到抵押权实际成立的时候，只需提供相应的材料，就能够将抵押权的有效性得到认可。

抵押权预告登记的有效期为两年，
因此，在有效期内，债权人可以专注于收取利息和还本金等款项，无需再花费时间成本进行登记，提高了抵押权设立的效率。

三、防止权益纷争
在不动产登记中，抵押权的成立需要经过登记机构的认定。

如果没有抵押权预告登记，防范不同债权人对同一不动产产生权益冲突的可能性就会大大增加。

此时，债权人可能会出现权益纷争，需要通过法律途径解决。

这对于各方权益都会造成不利影响。

而通过抵押权预告登记，不仅及时保障了债权人的权益，还能在发生潜在的权益纷争时提前进行预防，避免不同债权人之间因权益纷争而产生的法律纠纷，从而防止了权益冲突。

在实践中，抵押权预告登记已经被广泛应用，借款人不仅可以更加安心地获得贷款，债权人也能够更加安全地实现贷款收回。

四、为法律实现提供保障
抵押权预告登记的设立为法律实现提供了保障。

如果债务人无法按时还款，债权人可以通过司法途径对抵押物进行拍卖或变卖。

在此过程中，如果抵押权预告登记没有得到认可，债权人将无法继续推进拍卖或变卖程序，导致其无法恢复自己的损失。

相反，如果抵押权预告登记得到了认可，则表明登记机构已经对该不动产作出了相应的确认，债权人便能够相对顺利地实现法律追偿。

综上所述，抵押权预告登记在不动产登记中的作用十分重要，对于保障债权人的权益、提高抵押权设立的效率、防止权益纷争等方面均有着重要的作用。

虽然抵押权预告登记与正式的抵押权登记还存在一定的区别，但抵押权预告登记的生效条件、登记程序和效力等方面已非常明确。

因此，在实际操作中，抵押权预告登记已经成为了一种重要的不动产登记方式，也得到了各方的广泛应用。