房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库附答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能
力练习题库附答案
单选题（共20题）
1. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15
B.20
C.25
D.30
【答案】 D
2. 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息
【答案】 C
3. 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
【答案】 C
4. 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金
【答案】 D
5. 经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】 A
6. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有
人同意即可
【答案】 D
7. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产
管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》
及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济
适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为
加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开
发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，
建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】 C
8. 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】 A
9. 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
10. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理
【答案】 B
11. 下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书
【答案】 C
12. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。

2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】 C
13. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）
转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并
获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将
抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】 A
14. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了
登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履
行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】 C
15. 买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】 B
16. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D
17. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】 B
18. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
【答案】 C
19. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】 A
20. 下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】 C
多选题（共10题）
1. 国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失
B.权利人放弃房屋所有权
C.房屋被依法没收
D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人
E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭
【答案】 ABC
2. 以下属于申请注销登记的有（）。

A.因地震导致不动产灭失的
B.权利人放弃不动产权利
C.不动产权利终止
D.不动产被国家征收
E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记
【答案】 ABC
3. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金
B.合理使用房屋
C.对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋
【答案】 ABD
4. 房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。

A.确定谈判空间
B.调查拟购买房地产所在区域的价格
C.判断整体房地产市场走势
D.调查拟交易房地产所在区域的价格
E.对拟交易房地产价格进行调整
【答案】 CD
5. 下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。

A.主体具有多样性
B.客体具有特殊性
C.内容具有服务性
D.服务具有有偿性
E.服务具有技术性
【答案】 CD
6. 现代的楼宇智能化系统由（）组成。

A.通信自动化
B.消防自动化
C.办公自动化
D.建筑设备电动化
E.停车自动化
【答案】 ACD
7. 下列属于构筑物的有（）。

A.烟囱
B.地下室
C.水井
D.道路
E.隧道
【答案】 ACD
8. 下列属于地基应满足的要求的有（）。

A.房屋建筑构造的组成部分
B.有足够的承载力
C.需经过人为处理
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】 BD
9. 关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积
C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积
D.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
【答案】 CD
10. 因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.房屋价格评估报告
E.公证书
【答案】 ABC。