理论与方法试题与答案

土地估价理论与方法作业
一、单选题:
1、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度[ ]一般商品价格的上升速度。

A．高于
B．等于
C．低于
D．基本等于
A B C D
你的答案：
标准答案：A
本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

主要是由两方面的原因造成的。

首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

2、[ ]一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据
A．申报地价
B．公告(示)地价
C．基准地价
D．交易底价
A B C D
你的答案：
标准答案：B
本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：按政府管理手段，地价可以分为：①申报地价；由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。

②公告(示)地价；是政府定期公布的地价。

它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

二、多选题:
3、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有[ ]等。

A．建筑物高度
B．宗地容积率
C．建筑密度
D．宗地用途
A B C D E
你的答案：
标准答案：A, B, C, D
本题分数： 37.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。

个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。

作为个别因素考虑的城市规划因素，主
要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。

三、判断题:
4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。

首先要掌握土地估价
的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。

5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：土地因为具有不动性、不增性、个别性等特点，尤其在我国土地一级供给量由政府控制，所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。

需求者之间的竞争，又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。

6、土地没有折旧现象
正确错误
你的答案：错误
标准答案：正确
本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。

7、同一块土地之上只能有1种价格。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。

一、单选题:
1、级差地租形成的条件是（）
A.土地的有限性
B.土地自然条件的差别
C.土地经营上的垄断
D.土地所有权的垄断
A B C D
你的答案：
标准答案：B
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
2、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是（）
A.威廉·配第
B.弗朗斯瓦·魁奈
C.亚当·斯密
D.大卫·李嘉图
A B C D
你的答案：
标准答案：C
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
3、萨伊地租理论的基础是（）
A.生产二要素论
B. 生产三要素论
C. 生产四要素论
D. 生产五要素论
A B C D
你的答案：
标准答案：B
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
二、多选题:
4、资本主义两种基本地租形式是（）
A. 绝对地租
B.相对地租
C. 契约地租
D. 级差地租
A B C D
你的答案：
标准答案：A, D
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
5、与土地等级有密切联系的地租形式有（）
A.垄断地租
B.级差地租
C.建筑地租
D.矿山地租
A B C D
你的答案：
标准答案：B, C, D
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
6、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）
A.土地的用途
B.土地的性质
C.生活必需品所特有的性质
D.肥沃土地的相对稀少性
A B C D
你的答案：
标准答案：B, C, D
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
三、判断题:
7、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
8、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：正确
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
9、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定
正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
一、单选题:
1、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（）
A.增多
B.减少
C.不变
D.不确定
A B C D
你的答案：
标准答案：A
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
2、决定土地价格存在根源的是（）
A.位置地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.垄断地租
A B C D
你的答案：
标准答案：C
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
3、根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）
A.K=3体系
B.K=4体系
C.K=6体系
D.K=7体系
A B C D
你的答案：
标准答案：B
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
二、多选题:
4、学者马丁指出，在城市基础设施政策中最关键的几个因素包括（）
A.设施的水平
B.设施建设的投资方式
C.设施的质量
D.设施建设的时机
A B C D
你的答案：
标准答案：A, B, C
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
5、区位是以下几个方面在空间地域上有机结合的具体表现（）
A.自然地理区位
B.经济地理区位
C.社会地理区位
D.交通地理区位
A B C D
你的答案：
标准答案：A, B, D
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
6、韦伯的工业区位论中影响工业企业配置理想区位的因素有（）
A.运输成本
B.劳工成本
C.聚集因素
D.分散因素
A B C D
你的答案：
标准答案：A, B, C, D
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
三、判断题:
7、边际方法的在传统地租理论中的应用产生了该领域内的革命，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：正确
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
8、阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
9、杜能农业区位论所要解决的问题可归结为如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：正确
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
一、单选题:
1、土地分等定级评定的是土地的（）
A.使用价值
B.价值
C.市场价格
D.评估价格
A B C D
你的答案：
标准答案：A
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
2、市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）
A.20万
B.30万
C.40万
D.50万
A B C D
你的答案：
标准答案：D
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
3、某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（）
A.8
B.10
C.14
D.16
A B C D
你的答案：
标准答案：B
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
二、多选题:
4、根据《城镇土地分等定级规程》，城镇工业用地定级必选因素包括（ABC）
A.道路通达度
B.对外交通便利度
C.基础设施完善度
D.产业聚集影响度
A B C D
你的答案：
标准答案：A, B, C
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
5、确定土地分等定级因素权重常用的方法有（）
A.特尔菲测定法
B.因素成对比较法
C.层次分析法
D.数理统计法
A B C D
你的答案：
标准答案：A, B, C, D
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
6、下列哪些指标可以通过位序标准化或极值标准化来实现土地分等因子分值计算（）
A.城镇聚集规模
B.城镇区位
C.区域综合服务能力
D.区域经济发展水平
A B C D
你的答案：
标准答案：A, C
本题分数： 25.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
三、判断题:
7、城镇土地分等对象为土地总体利用规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
8、采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
9、在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。

正确错误
你的答案：错误
标准答案：正确
本题分数： 12.50 本题得分： 0 回答情况：错误
一、多选题:
1、下列与城镇土地级别有关的各因素中，属于面状因素的有（）
A. 文体设施
B. 基础设施
C. 商服中心
D. 绿地状况
A B C D
你的答案：
标准答案：B, D
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
2、在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）
A. 道路的长度
B. 道路的宽度
C. 道路上车道数的相对多寡
D. 道路在城镇交通中的地位和作用
A B C D
你的答案：
标准答案：B, C, D
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
3、影响公交便捷度的因素主要有（）
A. 线路的多少
B. 线路的方向
C. 流量的大小
D. 站点的多少
A B C D
你的答案：
标准答案：A, C, D
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
4、考虑规划条件的城镇土地定级分为（）
A. 规划模拟综合定级
B. 规划模拟分类定级
C. 规划修正综合定级
D. 规划修正分类定级
A B C D
你的答案：
标准答案：A, B, C
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
二、判断题:
5、城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减（）
正确错误
你的答案：错误
标准答案：正确
本题分数： 7.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
6、城镇土地定级时，经过差异选择后确定的因素，就可以确定为土地定级因素（）
正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 7.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
7、面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响（）
正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 7.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
8、文体设施、对外交通设施和公用设施的影响作用分值都随距离的变化而呈现线性衰减（）
正确错误
你的答案：错误
标准答案：错误
本题分数： 7.50 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
三、案例分析题:
9、某城市进行土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，有三级商业中心。

其中，一级商业中心1个，年平均营业收入10万元/平方米；二级商业中心5个，年均营业收入2.5万元/平方米；三级商业中心40个，年均营业收入1万元/平方米。

A地块地处某三级商业中心，距一级商业中心5公里，离最近的二级商业中心1公里。

1、二级商业中心的规模指数IM2为（）
A. 100
B. 20
C. 25
D. 10
A B C D
你的答案：
标准答案：C
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
10、某城市进行土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，有三级商业中心。

其中，一级商业中心1个，年平均营业收入10万元/平方米；二级商业中心5个，年均营业收入2.5万元/平方米；三级商业中心40个，年均营业收入1万元/平方米。

A地块地处某三级商业中心，距一级商业中心5公里，离最近的二级商业中心1公里。

2、商业中心二级功能的功能分f M2为（）
A. 15
B. 20
C. 25
D. 10
A B C D
你的答案：
标准答案：A
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
11、某城市进行土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，有三级商业中心。

其中，一级商业中心1个，年平均营业收入10万元/平方米；二级商业中心5个，年均营业收入2.5万元/平方米；三级商业中心40个，年均营业收入1万元/平方米。

A地块地处某三级商业中心，距一级商业中心5公里，离最近的二级商业中心1公里。

3、商业中心二级功能的影响半径为（）公里。

A. 2.78
B. 2.53
C. 2.2
D. 1.83
A B C D
你的答案：
标准答案：B
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：
12、某城市进行土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，有三级商业中心。

其中，一级商业中心1个，年平均营业收入10万元/平方米；二级商业中心5个，年均营业收入2.5万元/平方米；三级商业中心40个，年均营业收入1万元/平方米。

A地块地处某三级商业中心，距一级商业中心5公里，离最近的二级商业中心1公里。

4、A地块的商服繁华影响度分值为（）
A. 18.2
B. 15.6
C. 22.4
D. 17.6
A B C D
你的答案：
标准答案：A, D
本题分数： 15.00 本题得分： 0 回答情况：错误
解析：这道案例题重在考大家对概念的理解和计算公式的掌握，现不做解析，大家看过答案后有疑问的，及时到答疑区交流。

另外，依这题为样板，大家还需仔细琢磨琢磨城镇土地定级其他因素因子的理解和计算。

一、单选题:
1、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。

A. 14
B. 29
C. 33
D. 17
2、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。

A. 600
B. 750
C. 500
D. 950
二、多选题:
3、收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
A. 土地收益
B. 还原率
C. 土地使用权年限
D. 土地收益年限
4、确定客观收益一般要考虑以下条件（）
A. 实际取得的收益
B. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益
C. 持续且有规律产生的收益
D. 安全可靠的收益
一、单选题:
1、某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1
日的地价为（）元/平方米。

标准答案：C
2、甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（）
A. 甲等于乙
B. 甲大于乙
C. 甲小于乙
D. 无法判定
标准答案：C
3、采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为（）元/平方米。

A. 500
B. 1500
C. 1667
D. 2000
标准答案：B
4、采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为
（）元/平方米。

A. 1050
B. 100
C. 1040
D. 952
标准答案：A
5、采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为（）
A. 参考价格
B. 交易价格
C. 基准价格
D. 比准价格
标准答案：D
6、运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用（）进行比较分析。

A. 支付租金
B. 实质租金
C. 每月支付的租金
D. 支付租金和押金
标准答案：B
二、多选题:
7、采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
A. 相关性
B. 一致性
C. 替代性
D. 代表性
标准答案：A, C
8、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为（）
A. 标准比较分析
B. 直接比较分析
C. 案例比较分析
D. 间接比较分析
标准答案：B, C
一、单选题:
1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（）
A. 建筑容积率
B. 土地覆盖率
C. 土地用途
D. 建筑类型
标准答案：C
2、专业费用一般按（）的一定比率计算
A. 不动产售价
B. 开发建筑费
C. 建筑费加利息
D. 地价款加利息
标准答案：B
3、某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年
A. 4
B. 3
C. 2.5
D. 3.5
标准答案：A
二、多选题:
4、剩余法还可称作（）
A. 假设开发法
B. 残余法
C. 倒算法
D. 余值法
标准答案：A, B, C, D
5、根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 路线价法
标准答案：A, C
6、不动产开发的预付资本包括（）
A.地价款
B.建筑费
C.专业费
D.税费
标准答案：A, B, C
三、判断题:
7、剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的（）
标准答案：错误
8、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入（）
标准答案：错误
9、只有在建筑物比较新，而且处于有效使用状态时，剩余法才是有效的方法（）
标准答案：正确
10、开发商的投资回报率一般按不动产总价或预付总资本的一定比例计算（）
标准答案：错误
一、单选题:
1、为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）
A. 土地补偿费
B. 造地费
C. 青苗补偿费
D. 拆迁补偿费
标准答案：D
2、成本逼近法构成中，（）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A. 征地拆迁费
B. 增值地租
C. 土地开发费
D. 开发利润
标准答案：B
3、根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍
A. 6
B. 10
C. 15
D. 30
标准答案：C
二、多选题:
4、成本逼近法中的基本成本包括（）
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 土地出让金
D. 利息
标准答案：A, B
5、成本逼近法一般不适用于（）估价
A. 新开发土地
B. 工业用地
C. 商业用地
D. 住宅用地
标准答案：C, D
6、土地开发费用包括（）
A. 基础设施配套费
B. 公共事业建设配套费
C. 拆迁安置费
D. 小区开发配套费
标准答案：A, B, D
三、判断题:
7、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的（）
标准答案：正确
8、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成（）
标准答案：错误
9、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益（）
标准答案：错误
一、单选题:
1、设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（）
A. 中位数
B. 众数
C. 简单算术平均值
D. 加权算术平均值
标准答案：B
2、在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线
A. 道路
B. 沟渠
C. 其他明显地物
D. 里地线
标准答案：D
3、（）法则将标准深度100英尺4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。

A. 慎格尔
B. 霍夫曼
C. 苏慕斯
D. 哈柏
标准答案：A
4、一般来说，里地的单价按路线价的（）成计算。

A. 两
B. 三
C. 四
D. 五
标准答案：C
二、判断题:
5、路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正（）
标准答案：正确
6、一般估价法仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价（）
标准答案：错误
7、梯形宗地以其高度为临街深度，按临街深度指数求得其单价后，再视其具体形状进行加价或减价补正（）
标准答案：错误
8、逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价（）
标准答案：正确
一、判断题:
1、(1
2、13讲共用作业)
对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。

（）
标准答案：正确
2、偿还基金法与平均年限折旧法每年的折旧额相同。

（）
标准答案：错误
3、对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐
用年限。

（）
标准答案：错误
4、增建建筑物楼层的折旧应以基层折旧程度为准。

（）
一、单选题:
1、建筑物的重置价格等于（）
A．估价时点上旧有房屋的建筑成本
B．估价时点上房地产交易价格与地价的差值
C．在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D．重置成本和折旧之和
标准答案：C
2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）。

Ａ．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
标准答案：A
一、单选题:
1、（）是土地收益在土地市场中的直接反映。

A、基准地价
B、市场交易价
C、标定地价
D、出让底价
标准答案：B
2、基准地价评估时土地用途以（）用途为主。

A．商业
B．规划
C．住宅
D．现实
标准答案：D
3、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

A．土地用途
B．土地质量
C．影响地价的因素条件
D．影响级别的因素条件
标准答案：C
4、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、修正的结果为辅。

A．统计
B.分析
C．比较
D．选择
标准答案：C
5、Ａ市原先下辖Ｂ、Ｃ两区，Ｄ县及Ｅ经济技术开发区，于１９９９年编制基准地价，当时，工作范围包括Ｂ、Ｃ两区和Ｅ经济技术开发区。

到２００２年，Ｂ、Ｃ两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，Ｄ县撤县成立Ｆ区，其中，邻近Ｃ区的Ｇ地区成为Ａ市新的房地产热点，Ｅ经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。

因此，Ａ市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（）。

A．Ｂ区、Ｃ区、Ｆ区、Ｅ经济技术开发区
B．Ｂ区、Ｃ区、Ｅ经济技术开发区
C．Ｂ区、Ｃ区、Ｇ地区、Ｅ经济技术开发区
D．Ｇ地区、Ｅ经济技术开发区
标准答案：D
6、在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为（）。

A．1：10000~1：100000
B．1：10000~1：50000
C．1：5000~1：10000
D．1：1000~1：5000
标准答案：C
7、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（）分别绘制。

A．土地级别 B．均质区域 C．土地用途 D．估价方法
标准答案：C
8、用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。

A．土地级别
B．数理统计
C．数学模型
D．土地条件
标准答案：B
9、基准地价图的最小上图图斑为（）平方厘米。

A.1
B.2
C.3
D.4
标准答案：A
二、多选题:
10、城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及（）
A、分用途
B、分等级
C、有限期
D、时效性
标准答案：A, C, D
11、城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

A．基准地价工作底图
B．基准地价技术报告
C．土地级别或均质区域
D．基准地价表
标准答案：C, D
12、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。

A．为土地抵押贷款提供依据
B．反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C．为国家征收土地使用税提供依据
D．引导土地合理利用和流畅
标准答案：B, C, D
13、评估基准地价时，收集的资料应（）。

A．及时填入表格
B．具有代表性
C．均为市场交易价格
D．按实地位置标注到工作底图上
标准答案：A, B, D
三、判断题:
14、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。

（）
标准答案：错误
15、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。

（）
标准答案：错误
16、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。

（）
标准答案：正确
17、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。