2021-2022学年高二地理人教版选修4学案：第四章 城乡建设与人居环境 Word版含答案

一、房地产开发的区位因素及选址原则
1．房地产开发的地理区位因素
地理区位不仅影响房地产开发地段的房地产价格，而且打算所开发项目的增值潜力。

在满足经济利益的前提下，为消费者供应绿色高雅的环境、平安舒适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。

区位构成要素对价格的影响
自然地理区位房地产项目与地形、河流、
湖泊、海洋、森林等相关自
然要素的空间关系
临河、滨海、接近绿地等生态环境较好的地方，房地
产价格较高；而有空气污染、水污染的地方，房地产
价格通常较低
交通区位房地产项目与交通线路、站
场设施等的空间关系
交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价格通常较
高；而道路狭窄、通行不畅的地段，房地产价格往往
较低。

一些交通站口、道路交会四周房价往往高一些
社会经济文化区位
房地产项目与相关人文要
素，如训练卫生设施、社会
群体环境等的空间关系
公共服务配套设施条件好的地区，房地产价格通常较
高；相反，在城市的一些新开发区，商业文化等服务
设施还未配套，房地产价格通常较低。

人们在选择购
房时，对人文环境也很重视，往往倾向于选择居民素
养较高、社会治安好、服务管理周到的居住区
2.房地产开发选址的基本原则
房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水进展原则和沿边进展原则。

具体如下表所示：基本原则选择缘由布局位置
上风口原
则由于城市环境存在确定的烟尘污染，为了避开患
病其危害，人们必定期望住在城市的上风口(盛
行风向的上端)地段，从而使这些区域具有很高
的市场潜力
在城市的上风口(盛行风向的
上端)地段
高走原则城市中地势高的地块，受四周环境干扰少，有居
高临下的感觉。

因此，在房地产建设成本增加不
多的状况下，人们通常情愿选择地势高的地段
地势高的地段
近水进展
原则
城市将主要向河、湖、海方向进展，从市区到水
边的区域是良好的投资地段。

近水的地方景色
好，空气清爽，有利于身心健康，也是人们抱负
的居址选择
近河、湖、海的地方
沿边进展
原则
城市将主要沿着铁路或大路主要干道两侧、河流
沿岸、行政边界等向外进展。

这些地区交通便利，
人流、客流多，进展阻碍少，有利于进展贸易，
进行合作。

因此，这些地段的房地产市场增值潜
力大
铁路或大路主要干道两侧、
河流沿岸、行政边界
典例北川新县城是“5.12”汶川特大地震灾后重建项目中惟一一个整体异地重建的县城。

下图是“北
川新县城规划示意图”。

读图，回答下列问题。

(1)北川新县城选址考虑的主要因素有________、________、________。

(2)与N地住宅区相比，M地住宅区的有利条件有________________、____________、____________。

(3)北川新县城交通用地的主要类型是________。

在城市建设中，美化景观、提高空气质量的重要建设用
地类型是________________。

(4)北川是全国惟一的羌族自治县，如何在该县城规划与建设中突出传统文化特色？
答案(1)地质地形水源交通(任选3项)
(2)靠近河流靠近文物古迹远离工业区(或污染小)
(3)大路绿地
(4)突出羌族建筑风貌；疼惜文物古迹；突显民俗风情。

解析解答本题的关键是从图中河流的流向、城市的形态等方面分析影响城市分布的因素。

(1)从图中可
以看出，北川新县城的地域形态沿河流谷地伸展成条带状，主要坐落在丘陵山地之中，明显综合考虑了地形、
交通、水源、地质等条件，尽量减轻地质灾难的影响。

(2)依据图中信息，对M、N两地的区位进行比较，进
而作出解答。

(3)图中显示北川新县城的交通类型主要是沿河谷延长的大路，能够起到美化景观、提高空气质
量的建设用地类型确定是绿地。

(4)传统文化的外显形式主要是建筑、古迹和民俗，因此疼惜传统文化特色需
要从这三个方面考虑。

练习1下图是“深圳市(22.5°N,114°E)某楼盘平面图”。

在面积、户型、楼层(5层以上)等都相同的状况下，从采光、通风、噪声等方面考虑，房价最高的可能是()
A．A－4 B．B－3
C．C－2 D．D－3
答案A
解析依据深圳的纬度接近北回归线可知，一年中太阳多数时间直射22.5°N以南，采光比较好的是C－3、C－4、B－3、B－4、D－3、D－4、A－3、A－4；从风向玫瑰图可以看出一年中盛行东北风和东南风，通风比较好的是B－2、B－4、A－2、A－4；依据距离交通干线越远，噪声越小，可以确定B－2、C－1、D－3、A－4噪声较小。

综合以上三方面符合条件的是A－4，故选A项。

二、城乡商业中心的形成条件及基础设施建设
1．城乡商业中心的形成
商业中心是指在确定区域范围内组织商品流通的枢纽地带。

广义上讲商业中心是指主要行使商业职能的城市；狭义上讲，商业中心是指一个城市商业比较集中的地区。

一个商业中心的形成一般要具备以下几个条件：
(1)在它的四周要有一个比较稳定的商品来源区及销售区，也就是服务区。

(2)要有便利的交通运输条件，便于商品集散。

(3)人口因素是商业中心形成的重要条件。

(4)其他因素对商业中心形成的影响，其他因素主要是指政治因素、历史因素、军事因素等，它们对商业中心的形成也是格外重要的。

2．城市商业及其布局
类型布局
社区商业服务点一般布局在居民区四周
区域商业中心一般位于居民聚居区和公共交通集散地
市级商业中心多布局在人流和货流量大的城市中心、城市重要交通干线的十字路口处、
车站和港口四周，郊区高速大路旁
3.常见的城市道路网类型
类型特点典型案例
方格棋
盘式
设计简洁，房屋朝向易于处理，确定程度
上避开了交通拥挤
中国古代城市和现代一些中小城市环形放
射式
在放射式的基础上加上环线可避开中心区
交通拥挤
欧美国家的大中城市，如莫斯科等方格—
环形—
放射式
城市主体部分为方格式，外设方形或多边
形环路，另加放射式对角线路
中国现代的大中城市，如合肥市自由式
没有确定模式，依据自然条件布局，占地
多
山区的城市，如重庆市典例交通是影响城市综合竞争力的一大因素。

分析我国甲、乙两市交通状况及交通污染的有关资料，回答问题。

甲乙两市人口密集，交通拥堵与引发的污染问题日渐突出。

甲市地面公交运力不足，而出租汽车进展快速，其所担当的客运比例已上升到20%。

此外，私家车国内迅猛增加，挤占了有限的道路空间。

乙市地面公交始终是客流运送的主力军，加上地铁的快速进展，它们所担当的客运比例高于甲市。

但是，目前地面公交线路与轨道交通线路存在走向重复的现象。

(注：“CO对大气污染分担率”、“NO x对大气污染分担率”是指机动车排放的CO、NO x在城市CO、NO x排放量中的比重。

)
(1)在公交、地铁、小轿车等各种市内交通方式中，受天气影响较小的方式是________；运量小、占据道路面积大的方式是________。

(2)甲乙两城市比较，交通通达性较高的是________。

推断理由是
________________________________________________________________________。

(3)依据图文供应的信息，说明甲乙两市交通主要存在着哪些问题，并提出你对改进这些问题的合理化建议。

答案(1)地铁小轿车(2)乙乙城市平均上下班距离远但平均上下班时间短(乙城市道路网密度大) (3)问题：交通拥堵；交通噪音；汽车尾气污染(大气污染)。

建议：把握私家车的增长；优先进展公共交通；提高道路网密度；接受环保装置；加强相关管理措施等。

练习2阅读材料，回答问题。

青云花园是我国某城市(36°34′N)一所集欧美建筑精华的住宅小区，小区设施齐全，环境秀丽，豪华高雅。

完工后当地居民争相购买，然而一年后底层住户以采光条件差为由将开发商告上法庭。

(tan30°≈0.577)图1为青云花园小区分布平面图，图2为该小区学校争辩性学习小组绘制的某一日内旗杆杆影轨迹示意图(O 为立杆处，虚线为杆影，曲线为杆影端点轨迹)。

(1)图2中F、G、H、I四个杆影中最接近日出时段的是________，该日前后小区住户客厅内的正午阳光照射面积较________，该城市所在的地形区是________。

(2)该小区底层住户因采光条件差为由将开发商告上法庭。

请你用所学学问为住户们拿出有力的证据。

(3)为保证住宅获得充分的太阳光照，在楼高相同的状况下，你认为该城市住宅楼群的楼房间距与上海相比有何差异？并对你的结论作出合理解释。

(4)一商家预备在小区内建一座超市，现有甲、乙、丙、丁四处可选择。

你认为哪一处最合适？简述理由。

答案(1)F小华北平原
(2)小区位于北纬36°34′，12月22日正午太阳高度全年最小为30°，此时，楼的影长达34.66米，远大于楼间距20米。

(3)楼房间距应比上海宽。

该城市纬度比上海高，冬至日正午太阳高度比上海小。

(4)丙处最合适。

位于街角路口处，交通通达性最好；邻近居民区，接近消费人群。

解析该题以小区住宅采光为背景材料，考查太阳高度在生产、生活中的实际应用，如日影与方向问题、房间采光、楼间距问题等。

第(1)题，由图2旗杆杆影轨迹示意图推断F最接近日出时段(影子与太阳光线方向相反，此时日出的方向是东北方向)。

由日出东北、日落西北知此时正值夏半年，正午太阳高度角较大，住户客厅内的正午光照面积较小；由图2旗杆杆影最短(地方时为12时)时北京时间为12时12分计算知，此地经度为117°E，故在华北平原地区。

第(2)题，依据正午太阳高度公式计算该小区12月22日的正午太阳高度为30°，求得此时楼影长为34.66米，远大于楼间距20米。

第(3)题，上海比此地纬度低，冬至日楼影长较短，故楼间距较短，而此地楼间距应比上海宽。

第(4)题，考虑交通通达性及消费人群。