2022年《房地产基本制度与政策(含相关知识)》模考试卷1

2022年《房地产基本制度与政策（含相关知
识）》模考试卷1
2022年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷1
单选题（共47题，共47分）
1.（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部
B.住房城乡建设部
C.国家林业局
D.农业部
2.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房
3.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
4.耕地占用税实行（）。

A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率
5.下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产
B.赠与房地产
C.出售房地产
D.出租房地产
6.市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是（）元/年。

A.1440
B.480
C.540
D.1000
7.国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益
C.被征收人同意
D.签订补偿方案
8.不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
9.不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆
B.大城市火车站
C.普通全日制大学
D.一级行政机关办公楼
10.按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。

A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费
11.下列用地中，属于公共管理与公共服务设施用地的是（）。

A.变配电所用地
B.公共图书馆用地
C.电信营业网点用地
D.民营培训机构用地
12.某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区
住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

A.65% ×1（hm2）
B.65%×1（hm2）/1（hm2）
C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）
D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）
13.根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区
B.行政办公楼
C.商业金融街
D.商住混杂区域
14.下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码
B.第二层地籍区代码
C.第三层地籍子区代码
D.第四层宗地特征码
15.下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动
D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求
16.下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值
B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交
C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线
D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大
17.某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。

A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
18.下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。

A.国家强制性
B.主体的特定性
C.标的的非自有性
D.权利义务的对等性
19.根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。

A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗
力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿
20.下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.经济适用住房
21.目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为6万元
C.该耕地的土地补偿费最高为10万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批
22.房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府
23.下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房地产平面图中应注明丘号
24.土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实
25.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级
B.二级
C.三级
D.临时资格资质
26.国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一个月
B.半个月至二个月
C.一个月至二个月
D.二个月至三个月
27.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0.3‰
B.申请登记时的房地产价值的0.5‰
C.申请登记时的房地产价值的1‰
D.按件计税
28.下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票
B.保险单
C.商业票据
D.大额可转让存单
29.施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师
30.下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证
B.任何形式的股份制企业都可以发行股票
C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票
D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通
31.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划
B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划
D.建设用地年度供应计划
32.某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。

由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400
B.450
C.500
D.600
33.商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺
34.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内
先后借给乙公司3000万元和5000万元。

债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
35.会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。

A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设
36.李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同
B.付清房价款
C.记载于不动产登记簿
D.取得房屋所有权证书
37.《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。

A.1年
B.2年
C.3年
D.20年
38.无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
39.（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
40.下列货币政策中，能够抑制通货紧缩的一般性政策工具为（）。

A.提高再贴现率
B.降低法定准备金率
C.降低最高贷款限额
D.施行上浮的放贷利率
41.2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋
6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。

直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。

2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。

该规划地块的容积率为（）。

A.3.8
B.4.8
C.5.2
D.6.4
42.2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。

直至2022年末，甲企业
实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。

2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。

假设高层住宅售价为10000元/m2，洋房住宅售价为15000元/m2，则根据项目经济分析的结果，该项目住宅建筑综合会计成本最高为（）。

A.12.50亿元
B.11.78亿元
C.6.00亿元
D.5.28亿元
43.2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。

直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。

2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。

直至2022年末，甲企业的所有者权益回报率为（）。

A.3.08%
B.12.50%
C.15.91%
D.39.20%
44.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2022年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（）套房源。

A.100
B.200
C.300
D.400
45.2022年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2022年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2022年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。

2022年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A.500
B.800
C.1200
D.1500
46.2022年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得
部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2022年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2022年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。

2022年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A.750
B.900
C.1400
D.1800
47.2022年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委
托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2022年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2022年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。

2022年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是（）元。

A.300000
B.309000
C.319000
D.321000
多选题（共23题，共23分）
48.评估确定被征收房屋价值的主要依据有（）。

A.权属
B.区位
C.用途
D.建筑面积
E.户主的地位
49.下列控制性详细规划的控制指标中，属于建筑形态控制规定性指标的有（）。

B.人口容量
C.建筑体量
D.建筑高度
E.建筑后退红线距离
50.下列选项中，属于电磁辐射污染中，光污染的有（）。

A.机场的闪动信号灯
B.城市杂乱摆放的货摊
C.夜间迎面驶来汽车的灯光
D.长时间开机的手机、笔记本
E.原子能工业发展带来的“三废”
51.下列有关房地产法律法规，表述正确的是（）。

A.《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章
B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规
D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E.《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
52.房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
E.房屋所有权人改变名称
53.下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。

A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准
E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
54.土地增值税的纳税人包括（）。

A.出售中国境内的房地产的个人
B.继承中国境内的房地产的外国人
C.出售中国境内的房地产的外国人
D.继承中国境内的房地产的个人
E.受赠中国境内的房地产的社会团体
55.下列选项中，属于采用支出法核算GDP时，应包括的项目有（）。

A.消费支出
B.投资支出
C.政府支出
D.净出口
E.折旧
56.下列银行业务中，属于银行负债业务的有（）。

A.同业拆借
B.托收承付
C.抵押贷款
D.期货、期权
E.大额可转让定期存单
57.某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（）。

A.封闭型基金
B.开放型基金
C.自由型基金
D.单位型基金
E.股权式基金
58.下列关于合同履行的表述，正确的是（）。

A.质量要求不明确的，按照国家、行业标准履行
B.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
C.对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释
D.履行地点不明确，给付货币的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
E.对格式条款的理解有两种以上解释的，应当做出不利于提供各式条
款的一方的解释
59.下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有（）。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.国有企业租赁经营的
D.非国有企业兼并国有企业的
E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
60.房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

A.房屋赠与
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
E.房屋买卖
61.下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
62.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额 1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有
（）。

A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元
E.该抵押可以不经登记即产生合同效力
63.2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。

直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。

2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。

以各类住宅物业为分类，各自每层建筑面积均相等，下列关于该项目住宅建筑的表述，正确的是（）。

A.高层住宅建筑宜采用框架结构
B.洋房住宅建筑应采用混合结构
C.洋房住宅建筑可采用剪力墙结构
D.高层住宅建筑宜采用剪力墙结构
64.2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。

直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。

2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。

甲房地产开发企业发行的债券，属于（）。

A.公债券
B.长期债券
C.公募债券
D.信用债券
65.2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层
面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。

直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。

2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。

李某所签订的房地产买卖合同为（）。

A.主合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.典型合同
66.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2022年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目的土地使用权取得方式应为（）。

A.挂牌出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨
67.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2022年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

下列关于商品房预售的说法，正确的为（）。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权翻阅
B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证
C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续
68.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2022年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（）。

A.已通过竣工验收
B.拆迁安置已经落实。