联合验收申请报告

关于对金鹰城〃圣爵菲斯〃归心苑项目进行竣工联合验收的申请报告
长沙市建设委员会：
我司开发的金鹰城〃圣爵菲斯〃归心苑项目位于长沙市万家丽北路一段859号，万家丽路以东，工程兵大道以南，三一九国道以北，紧邻金鹰影视文化城，西侧有月湖公园，东面有长沙世界之窗旅游景点，周边配套设施完善。

该项目建设单位为湖南金鹰城置业有限公司，勘察单位为长沙市勘测设计研究院，设计单位为深圳市建筑设计研究总院，施工单位为中建五局第三建筑安装公司和武汉建工股份有限公司，监理单位为鑫诚建设监理咨询有限公司。

项目于2007年12月3日正式开工，2009年12月项目各项建设完成，2010年1月15日完成竣工验收。

归心苑项目批准用地总面积186815.92㎡（有效使用权面积166143.69 ㎡），土地用途为住宅用地，其中1#地容积率为 2.96，建筑密度为27.6% ，绿地率为42.5% ，2#地容积率为1.65，建筑密度为24.8%，绿地率为40.5%，3#地容积率为0.65，建筑密度为34.2%，绿地率为34.2%。

停车位共计2408个（其中地上停车位398个，地下停车位2010个），车位数与住户数的比值达到1.5。

项目总建筑面积374986.75㎡（其中住宅面积为309589.37 ㎡，商铺面积为745㎡，地下室面积为64652.38㎡），由16栋高层住宅（分为A1、A2两区）和33栋低层住宅(B区)组成，高层住宅地上一层设计为架空层，地下室负一层为停车场及设备用
房，人防工程设置在2#地块地下室负一层（15100㎡），建筑按六度抗震设防。

其中高层住宅建筑面积、层数、高度、建筑结构见下表：
高层住宅为纯板式结构，套型有复式、五房两厅两卫、四房两厅两卫，三房两厅两卫等户型，总户数为1450户。

低层住宅
均由四联排或六联排的别墅组成，33栋，框架结构，地上三层(50475.88㎡)，地下一层(11162.99㎡)。

低层住宅总户数为160户。

项目已配备物业管理用房（2010.18㎡），高低压配电间、发电机房、消防控制室、人防设施用房、水泵房、地埋式垃圾站、保安监控室等，除此外，小区还配建了公共卫生间，燃气调压室，设置了多角度全方位的闭路电视监控系统，离线式电子巡更系统、联网型彩色可视对讲系统、电梯三方对讲系统、紧急广播和背景音乐系统、LED电子公示屏系统、非接触式IC卡一卡通停车场管理系统，周界防范采用红外线三束光对射装置。

作为本项目的配套公建，在项目用地的最北端，一栋三层楼建筑面积为2929.01㎡的幼儿园正在建设当中。

小区高层部分共有电梯68台，超过18层的楼栋按照设计规范，设置剪刀梯，一层进出通道设有残疾人专用通道。

外墙饰面均以弹性外墙漆为主，高层部分采用咖啡与灰色色系搭配，使用平涂、拉毛等施工工艺，塑造出简洁明快的都市风情效果，而低层住宅采用米黄色系，搭配特色的景墙叠水、涌泉、亲水平台等，凸显古典优雅的欧陆风情。

小区确定了以“以绿化为主体，以水为线条”的造景原则，精心打造绿地水系造型，通过一条景观主轴将看似凌乱的地块有机的串联起来，取得了步移景移，形色馨香的景观氛围，实现了每家每户“推窗见绿，出门入园，家在公园中”的和谐人居环境。

小区四周路网标高在32.5 m～42.84 m之间，而小区地块东高西低，自然地面标高在35.20m～43.00m之间，由于高差较大，
竖向设计采用平坡式和台阶式相结合的混合布置方式。

1#地块住宅围合的内庭院场地标高在35.2米左右，2#地块沿商铺的主要场地标高在35.2米左右，商铺围合的内庭院场地标高在36.2米左右，低层住宅场地的设计标高控制在36.60～43.00米之间。

场地内部排水最小坡度为0.3%，最大坡度为3.0%，场地内道路纵坡最小坡度为0.3%，最大坡度为3.0%，道路横坡均采用1.5%，除4米路为单向坡外均为双面坡。

一部分场地雨水经绿地渗透做绿化用水，一部分经道路汇集至雨水口，由雨水口收集经雨水系统有组织排入市政雨水管。

小区实行完全的人车分流系统，小区内车辆通过市政道路直接进入地下车库，高层住宅内的庭院道路仅考虑消防车道及步行道，宅前道路宽4米，平时作为步行道，紧急消防扑救时，作为消防车道。

各栋高层均由直接对外出入口面对消防扑救面，消防登高面6米，在距建筑物15米范围及消防车12米转弯半径内无消防扑救障碍物。

除消防车道采用硬质铺装外，登高面及消防回车场采用硬质绿化。

高层住宅组团A1、A2两区每区各设置一个地下室车行入口、一个地下室车行出口、一个地下室车行出入口和一个人行出入口，低层住宅区设两个人行出入口和两个车行出入口，实现完全人车分流。

在两区连接处设置住宅的人行主出入口，布置小区的景观主道。

归心苑项目从前期筹划到工程实施，直至现在的联合竣工验收，自始至终得到了各级主管部门的支持，尤其是得到了建委、规划、房地局、公安消防支队、人防、国土、环保、卫生、教育、
交警支队、园林、气象、地震局、水利局等单位领导的直接支持，现项目已具备竣工联合验收条件，特向贵委申请办理竣工联合验收，请支持为感！
湖南金鹰城置业有限公司
二0一0年四月二十六日。