贷款展期授信贷款申报书

贷款展期授信贷款申报书
Xxxx银行xxx分行展期贷款申报书
1、信贷分类：
该公司为进一步满足现有xxxx大厦扫尾工程的需要，向我行申请展期贷款1100万元，期限10个月。

执行人民银行规定的法定利率上浮10％。

2、贷款用途：
该公司2002年在我行贷款1300万元，用于“xxxx大厦”建设，因销售款无法及时回笼，到期贷款归还200万元，申请展期贷款1100万元，用于公司开发项目工程中正常、合理的占用。

3、客户的总体评价：
xxxxxxxx有限责任公司，成立于1994年11月，由xxxxxxxx有限公司出资1080万元，xxxxxx有限公司以土地折价出资720万元（分别占股60％和40％），合计1800万元注册成立。

注册地址xx路220号，现办公地址xxxxxxxxx29层，法定代表人xxx，员工20多名。

公司经营范围：房地产的开发建设、物业管理、内部装璜材料销售等。

该公司组织结构完整有员工38人，在总经理室领导下，设总工
办、工程部、开发部、销售部等管理部门，保证公司工作正常进行。

公司法定代表人xxx（男），曾任xxxxx局办公室主任，注重学习目前MBA在读，负责公司全面工作。

总经理xxxx（女）大专文化，曾任xxxx业务科长，后担任xxxxxxx公司总经理，目前主持公司具体业务。

副总经理xxxx（女）大学文化，曾任xxx财政局科长，主要分管公司资金及财务方面的工作。

公司领导班子年龄结构合理，具有一定经济工作经验，能及时捕捉市场信息，采取灵活的经营手段，积极开拓市场，在激烈的市场竞争中，占领一席之地。

公司成立以来开发的项目有：1999年开发的zzz新村8万平方米住宅五幢；2003年开发的xxx住宅5万平方米三幢；2005年又成功开发了3.7万平方米的“xxxx大厦”，取得一定经济效益。

近年来又涉及二手房买卖、以及与其他公司联合开发一些项目；与市房产局开发三公司联合开发的xx新村住宅，现已进入销售阶段。

2008年9月份公司参加竞拍，拍得xxx路63号地块10300平方米，成交价格9670万元，目前已支付了3500万元，拟建xx路景观商业街，目前正在做方案。

说明公司有可供开发项目在手，可持续经营。

4、客户财务状况分析：
位：万元
该公司2009年9月末存货5128万元，主要为xx大厦部分未出售房产；预付帐款3153万元为付出的工程款和材料款；其他应收款3889万元，主要是与相关公司的业务往来款，如给xxxx公司1900万元，用于xx路项目的折迁款等；预收帐款27万元为预收房款；其他应付款2373万元为暂收的租赁保证金120多万元和与xxxx的临时往来款等；应付帐款1291万元为预收房款600万元和应付工程款550万元；长期借款1800万元为华夏银行2年期贷款。

5、授信客户负债情况及银企关系
该公司截止2009年9月末银行短期贷款4200万元，其中建行1300万元，交行1500万元，浦发银行1400万元，基本帐户在浦发银行。

另有华厦银行两年期贷款1800万元。

客户效益贡献分析
1、存款转移收入=月均存款*（2.91％-1.98％）=1020*0.93％=94860元
2、贷款转移收入=日均贷款*（5.84％-3.18％）=1300＊2.66％=345800元
3、中介业务利润（为抵押物评估费）3万元
4、2003年已给我行二手房按揭贷款200多万元。

6、授信客户流动性分析
该公司资产负债率与流动比率、速动比率均趋良，有一定的支付能力。

7、授信客户现金流量分析
该公司目前经营正常，有一定盈利，公司开发规模不大，资产负债率79％，较一般房地产开发企业负债率低。

8、贷款展期的合理性分析：
该公司开发的“xxxxx大厦”项目，地处一级地段，地上三十一层，地下二层，总建筑面积3.8万平方米，总投资26800万元，项目“四证”齐全。

于2003年底开工建设至2005年底完工。

该项目可销售面积3.3万平方米，已收售房款17300万元，另有租赁面
积1.94万平方米，年均租赁收入950万元，还款来源以应收销售房款及租赁收入还贷。

9、额度授信担保：
该借款由xxxxx自有的房产，xx大厦第三层1611.94平方米及第二十层264.92平方米作抵押，抵押面积1876.86平方米，该房产由我行拓展部进行评估，评估价值1922万元，贷款1100万元，抵押率约为57％。

该房产是地处新街口xxx黄金地段的办公用房，权属清晰，符合抵押条件。

10、法律问题：
本次贷款目前所涉及的有关事宜，符合有关国家法律、政策。

未发现借款人有重大的法律纠纷。

11、风险与防范：
密切关注公司的经营动态，关注其资金运作情况，关注项目开发情况，发现不良状况及时通报，以便采取相应信贷管理措施。

本次展期贷款以自有房产作抵押，要完善抵押手续，办理房产保险、办理抵押公正，保证贷款手续的合法性、完整性，确保信贷资金安全。

并督促公司办理房产按揭业务，发展中间业务，实现双赢目标。

12、有待解决的问题：
对该公司进行贷款，与我行现行信贷规章制度或习惯做法，无冲突之处。

13、本行意见：
该公司与我行有多年良好合作关系，信用评定为A级信用企业，
近年业经营正常有盈利，已开发的项目销售良好，又有在建开发项目在手，有一定发展前景。

本笔贷款以房产作抵押，抵押物符合条件，抵押率控制在允许范围内，以保证信贷资金的安全.因该公司有项目在手，可持续经营，建议给予该公司展期贷款1100万元，期限10个月，可否，请上级领导审示！
建设银行xxxxx中支行
二OO九年十月十二日。