2015年上半年重庆省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题

2015年上半年重庆省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。

A：收入水平
B：工作单位
C：买房资金预算
D：职业
E：工厂的生产设备
2、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：4
B：5
C：6
D：7
E：客户资金代收代付风险
3、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

A：100～500
B：300～1000
C：200～500
D：400～1000
E：权利型房地产投资信托
4、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。

A：房地产管理业和房地产服务业
B：房地产开发经营业和房地产服务业
C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
5、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息
B：客源信息和房源销售信息
C：房源销售信息和客户基本资料
D：房源租赁信息和客源信息
E：工厂的生产设备
6、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性
B：实现房地产经纪信息的共享性
C：加强房地产经纪信息的目的性
D：重视房地产经纪信息的系统性
E：客户资金代收代付风险
7、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：7
B：10
C：15
D：17
E：权利型房地产投资信托
8、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息
B：楼盘规模
C：销售团队
D：付款方式
E：工厂的生产设备
9、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：以人为本
B：应用
C：流程
D：信息
E：客户资金代收代付风险
10、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态
B：贷款用途
C：贷款偿还方式
D：借款人类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。

A：减低风险和提高效益
B：提高效益和节省时间
C：提高效益和保障交易安全
D：节省时间和减低风险
E：工厂的生产设备
12、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

A：对客户没有约束力
B：前期积累客户容易流失
C：客户可能自动放弃购房
D：易因流程不当引发客户不满
E：工厂的生产设备
13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。

A：划拨
B：出让
C：租赁
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
14、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：房屋所有权初始登记
B：在建工程抵押权注销登记
C：在建工程预告登记
D：房屋销售预告登记
E：权利型房地产投资信托
15、房地产有偿转让的行为不包括。

A：房地产继承
B：房地产买卖
C：房地产入股
D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
16、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：使用商品广告信息的程度高于女性
B：购物积极性低，且缺乏耐心
C：购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、经典的AIDA模型为。

A：注意—渴望—兴趣—心动
B：注意—兴趣—渴望—行动
C：兴趣—注意—渴望—行动
D：渴望—行动—注意—兴趣
E：工厂的生产设备
18、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪企业
C：房地产主管部门
D：房地产经纪人员
E：客户资金代收代付风险
19、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。

A：层次性
B：综合性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
20、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

A：偿还费用
B：约定费用
C：法定费用
D：强制费用
E：客户资金代收代付风险
21、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。

A：大气污染
B：环境噪声污染
C：辐射污染
D：固体废物污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：权利主体消亡
B：权利客体灭失
C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分
E：客户资金代收代付风险
23、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定
B：代理服务
C：委托服务
D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
24、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。

无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
25、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D：报建检验管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化
B：员工福利合理化
C：风险的转移
D：建立监察稽核体系
E：门店责任人的培训
2、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A：看房时间控制在10~15分钟
B：让买卖双方在现场直接商谈价格
C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
3、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
4、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线
B：紫外线
C：红外线
D：无线电波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证
C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D：施工许可证不得伪造和涂改
E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
6、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。

A：劳动生产
B：法定孳息
C：买卖
D：继承遗产
E：互易
7、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。

A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B：计税依据是纳税人实际占用的土地
C：纳税期限为按年计征，一次缴纳
D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
8、经济适用房的来源有。

A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房
C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房
D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房
E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房
9、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。

A：成本小
B：简便易行
C：介绍来的客户效率高
D：成交可能性大
E：受众面较广
10、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工11、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A：明确委托期限
B：卖方售房信息搜寻
C：详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理合同(协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
12、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。

A：租赁合同到期的
B：将承租的房屋擅自改变使用用途的
C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
13、我国民法的基本原则有。

A：公序良俗原则
B：权利公示原则
C：权利法定原则
D：自愿原则
E：禁止滥用权利原则
14、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
15、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多
B：客户集中上门的可能性较高
C：产品形态相对统一
D：产品内部替代性较强
E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
16、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B：系统鼓励会员开展广泛的协作
C：系统分为强制性系统和自愿性系统
D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
17、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。

A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在城市大气污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽车污染
B：生活燃料污染
C：居住环境污染
D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染
19、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

A：物业管理的市场竞争
B：业主的自我约束
C：业主的自我管理
D：物业管理的市场氛围和环境
E：物业服务企业
20、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。

A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
21、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，
则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．36元；6．09％
B：1060．16元；6．10％
C：1061．26元；6．12％
D：1061．36元；6．14％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列关于投资基金的表述中，正确的有。

A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型
B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型
C：开放型基金是属于契约型的投资基金
D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份
E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散
23、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

A：基于区域属性判断
B：基于项目既定市场定位
C：基于项目运作模式
D：基于客户核心价值关注点
E：基于市场实操案例反馈
24、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
A：面积容积
B：规模
C：设计内容
D：朝向
E：空间尺寸
25、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定
B：委托服务
C：服务有偿
D：代理服务
E：服务无偿。