医院资产评估报告

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金城医院财产评估报告
目录
第一部分评估申明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（ 3）第二部分纲要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（3）第三部分报告书正文⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（3）
一、拜托估价方⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（3）
二、估价对象⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（3）
三、估价对象概略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（4）
四、财产价钱影响要素剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（4）
五、评估目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（4）
六、价值种类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）
七、评估方法的比较和选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）
八、评估方法
九、评估结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）
十、需要特别说明的事项⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）
十一、评估报告合用限制说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）十二、评估报告日⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）
财产评估报告
目名称：灵宝金城医院价钱估
提交估价告日期： 2016 年 11 月 30 日
第一部分评估申明
1、评估报告陈说的事项是真切和正确的。

2、对评估所依照的信息根源进行了考证，并确信其是靠谱和适合的。

3、评估报告的剖析和结论是在遵守独立、客观和公正原则基础上形成的，评
估报告的剖析、判断和结论仅受评估报告所论述的假定和限制条件的限制，评估师的专业剖析、判断和结论是公正的、无成见的。

4、对评估报告中所评估的财产，评估师对其不拥有现存的或未来的利益，对
于评估报告波及的各方，不波及任何评估师个人的利益。

5、关于评估报告中所评估的财产和评估工作中所波及的各方，评估师不存在
任何成见。

6、评估师关于评估报告中所评估的财产亲身进行了现场清点、核实和勘探。

7、无人对评估报告的签订者供给重要的专业帮助。

8、评估报告只好用于载明的评估目的，因使用不妥造成的结果与署名注册资
产评估师及其所在评估机构没关。

第二部分纲要
1、估价项目名称：灵宝金城医院财产价钱评估
2、估价目的：因医院搬家有关部门查收的需要供给价钱参照依照。

3、估价基准日： 2016 年 11 月 28 日
4、价值种类：市场价值
5、评估方法：市场法、假定开发法
6、估价结果
评估总财产价： 5060000 元
大写：伍佰零陆万元整（钱币种类：人民币）
第三部分报告书正文
一、拜托估价方
二、估价对象
此次估价对象为医院总财产，位于灵宝市车站路火车站广场西侧。

三、估价对象概略
（一）医院种类
营利性医院
（二）医院利用状况
供水、排水、供电、通信等完美。

四、财产价钱影响要素剖析
（一）一般要素
1.固定财产
影响固定财产折旧的要素主要有以下几个方面：
1.固定财产原价，是指固定财产的成本。

2.估计净残值，是指固定财产估计使用寿命已满，公司从该项固定财产处理中获
取的扣除估计处理花费后的金额。

3.固定财产的使用寿命，是指小公司使用固定财产的估计时期，或许该固定财产所能生产产品或供给劳务的数目。

小公司确立固定财产使用寿命时，应该考虑以下要素：
(1)该项财产估计生产能力或实物产量 ;
(2)该项财产估计有形消耗，如设备使用中发生磨损、房子建筑物遇到自然侵害
等 ;
(3)该项财产估计无形消耗，如因新技术的出现而使现有的财产技术水平相对陈
腐、市场需求变化使产品过时等 ;
(4)法律或许近似规定对该项财产使用的限制。

总之，小公司应该依据固定财产的性质和使用状况，合理确立固定财产的使用寿
命和估计净残值。

固定财产的使用寿命、估计净残值一经确立，不得任意更改。

2.无形财产
影响无形财产评估价值的主要要素
1. 无形财产的利润能力无形财产的价值是由未来利润限期内无形财产可实现的利润额忻现而成的，包含有效寿命时期无形财产使用权的转让值、无形财产年利润评估值等。

一项无形财产，在环境、制度同意的条件下，赢利能力越
强，其评估值越高 ; 赢利能力越弱，评估值
2、无形财产的使用限期
从价值自己而言，无形财产价值与该无形财产产生利润的年份亲密有关，无形财产使用限期的长短，直接影响无形财产的评估值。

因此无形财产的使用限期是影响无形财产评估值的一个重要要素。

每一项无形财产，一般都有必定的使用限期。

使用限期的长短，一方面取决于该无形财产先进度度 ; 另一方面取决于其无形消耗的大小。

无形财产越先进，其当先水平越高，使用限期越长。

相同的，其无形
消耗程度越低，其拥有实质超额利润的限期( 或利润限期 ) 越长。

4.无形财产的成本
无形财产与有形财产相同，也拥有成本。

不过相对有形财产而言，其成本确立不是十分清晰和易于计量。

对公司无形财产来说，外购无形财产较易确立成本，开创成本计量更困难些。

由于无形财产产生的一次性特色，使其在创建过程中所耗资的劳动不拥有横向比较性。

同时，无形财产的创建，与其投入、失败等亲密相
关，但这部分红本确立是很困难的。

一般来说，这些成本项目包含创建发明成本、法律保护成本、刊行推行成本等。

（二）地区要素
1.地区概略
待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。

2.交通条件
待估宗地所在地区有车站路、富士路、尹溪路等主要道路，地区内道路四通八达，路网密度高，道路通畅度好。

（1）公共交通便利度。

待估宗地所在地区交通十分便利。

3.基础设备条件
供水、排水、供电、通信等完美。

（三）个别要素
1.地理地点
待估项目位于待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。

2.基础设备状况
待估宗地基础设备如供水、排水、供电、通信等完美。

五、评估目的
因医院搬家有关部门查收的需要供给价钱参照依照。

六、价值种类
本报告所称的“评估价值” 为市场价值。

市场价值是指自发买方和自发卖方
在各自理性行事且未受任何逼迫的状况下，评估对象在评估基准日进行正常公正
交易的价值估计数额。

七、评估方法的比较和选择
成本法合用于有充足的市场交易资料、交易实例的财产价钱评估。

八、评估方法
成本法
一、成本法的观点和理论依照
成本法是求取估价对象在估价时点时的从头购建价钱，而后扣除折旧，以此估量估价对象的客观合理价钱或价值的方法。

从头购建价钱
序号名称价值
1平板 DR 350000 元
2数字华 C 型臂 150000 元
3骨密度仪 40000 元
4全自动生化剖析仪 45000 元
5消毒锅 30000 元
6显微镜 15000 元
7手术床 2 台 14000 元
8中心供氧 100000 元
9医用吊塔 10000 元
10无塔上水器 12000 元
11广告招牌 80000 元
12迈瑞血惯例 20000 元
13救护车 120000 元
14 B 超 2 台50000 元
15碎石机 80000 元
16煎药机 8000 元
17 无影灯 3 个20000 元
18尿惯例 2800 元
19 TCT剖析仪8000 元
20电解质剖析仪 35000 元
21化学发光仪 9500 元
22离心计 1000 元
23凝血仪 3700 元
24其余一般化验设备总和50000 元
25席梦思病床 100000 元
26护理病床、一般病床 12000 元
27红光、微波、超导、雾化等检查治疗仪80000 元28空调 80 台（大小）200000 元
29桌子、椅子、柜子、家具150000 元
30理疗床及理疗设备20000 元
31微创建备（等离子等）80000 元
32冰箱电视家电 120000 元
33铅门等防辐射设备 15000 元
34防火门、防火器械 28000 元
35 手术消毒池、消毒灯10000 元
36 输液椅、检查床、治疗床等60000 元
37 电脑 40 台130000 元
38 护士服、棉被、床垫50000 元
39 有线电视柜、机顶盒、网络监控20000 元
40太阳能设备组 300000 元
41装饰成本 2431000 元
共计 5060000 元
九、评估结论
依据以上评估方法和标准计算，灵宝市金城医院财产总数为 5060000 元，大
写为人民币伍佰零陆万元整。

十、需要特别说明的事项
1. 本报告评估的财产价钱是估价对象在估价基准日2016 年 11 月 28 日的现状价钱，跟着时间的推移，该价钱应做适合的调整或从头评估。

2. 本报告估价结果是在知足物价定义所设定条件下的当时市场价钱，若待估项目的设备利用等影响地价的要素发生变化，该评估价钱应作相应调整。

3.估价人员依据国家有关法律、法例、估价规程及地方有关地价评估技术标准，联合待估宗地详细状况，确立估价原则、方法及参数的选用。

十一、评估报告合用限制说明
1.本次评估是在被评估单位供给的文件、资料真切、有效的假定条件下进行的。

2.本评估报告仅供评估报告中表露的评估报告使用者用于载明的评估目的。

3.本评估结论仅代表咨询建议，不该该被以为是对评估对象可实现价钱的保
证。

4.依据国家有关规定，本评估报告有效期为 1 年，即有效期从财产评估基准日
2016 年 11 月 28 日至 2017 年 11 月 27 日止。

本评估报告应该在载明的有效期内
使用。

5.本评估报告结论仅供拜托方为本次评估目的使用和送交财产评估主管机关
审察合用。

评估报告的内容不得被摘抄、引用或表露于公然媒体。

十二、评估报告日
本报告提出日期为2016 年 12 月 30 日。