造价案例辅导（六）：建筑物案列计算

背景：某建筑物为⼀栋七层框混结构房屋。

⾸层为现浇钢筋混凝⼟框架结构，层⾼为6.0 m；2⾄7层为砖混结构，层⾼均为2.8 m。

利⽤深基础架空层作设备层，其层⾼为2.2 m，本层外围⽔平⾯积774.19 m2。

建筑设计外墙厚均为240 mm，外墙轴线尺⼨（墙厚中线）为15×50 m；第１层⾄第５层外围⾯积均为765.66 m2；第６层和第７层外墙的轴线尺⼨为6×50m。

第１层设有带柱⾬蓬，拄外边线⾄外墙结构边线为4 m，⾬蓬顶盖结构部分⽔平投影⾯积为40 m2。

另在第５层⾄第７层有⼀带顶盖室外消防楼梯，其每层⽔平投影⾯积为15 m2。

２～７层楼板均为预制空⼼板，设计要求电⽓⾛线在空⼼板内穿⼆芯塑料护套线，经测算空⼼板内穿护套线的有关基础数据资料如下：
⒈　⼈⼯消耗：基本⽤⼯1.84⼯⽇/100m， 其他⽤⼯占总⽤⼯的10％；
⒉　材料消耗：护套线预留长度平均10.4 m/100m, 损耗率为 1.8％；
接线盒 13 个/100m； 钢丝 0.12 kg/100m；
⒊　信息价格：⼈⼯⼯⽇单价： 30.50 元/⼯⽇；接线盒： 2.5 元/个
⼆芯塑料护套线：2.56 元/m；钢丝： 2.80 元/kg;
其他材料费： 5.6 元/100m。

　
问题1：计算该建筑物的建筑⾯积。

解：凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层⾼在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围⽔平⾯积计算建筑⾯积，层⾼不⾜2.2 m的部位应计算1/2⾯积。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物⾃然层的⽔平投影⾯积的1/2计算；⾬蓬结构的外边线⾄外墙结构外边线的宽度超过2.1 m者，应按⾬蓬结构板的⽔平投影⾯积的1/2计算。

多层建筑物⾸层应按其外墙勒脚以上结构外围⽔平⾯积计算，⼆层及以上楼层应按其外墙结构外围⽔平⾯积计算。

该建筑物的建筑⾯积＝S深基础架空层＋S室外楼梯＋S⾬蓬＋S标准＋S6.7层
＝774.19＋15×2×1/2＋40×1/2＋765.66×5＋
（6+0.24）×（50+0.24）×2
＝5264.49m2
问题2：简述内外墙⼯程量计算规则，并列出计算公式。

解：内、外墙⼯程量,按图⽰墙体长乘墙体⾼再乘以墙厚以⽴⽅⽶（m3）体积计算。

应扣除门窗洞⼝、空圈和嵌⼊墙⾝的钢筋混凝⼟构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗⾛头和0.3 m2以内孔洞所占体积。

墙体⼯程量计算公式如下：
墙体⼯程量＝(墙长×墙⾼－å门窗洞⾯积)×墙厚－å嵌⼊墙⾝混凝⼟构件体积
式中：
　墙长—外墙按外墙中⼼线计算；内墙按内墙净长线计算。

　墙⾼—外墙⾃室内地坪标⾼算⾄屋⾯板顶⾯；内墙⾃下⼀层地⾯算⾄上⼀层板的顶⾯。

问题3：编制预制空⼼板内安装⼆芯塑料护套线的⼯料单价。

解：根据分项⼯程定额⼯料单价的组成，编制安装⼆芯塑料护套线的⼯料单价。

即：
安装⼆芯塑料护套线⼯料单价＝安装⼈⼯费＋安装材料费
式中：
安装⼈⼯费=⼈⼯消耗量×⼈⼯⼯⽇单价
安装材料费=å(安装材料消耗量×相应材料的信息价格)
令：⼈⼯消耗量＝基本⽤⼯＋其他⽤⼯＝X
则，X＝1.84＋10％X
(1－10%)X＝1.84
X＝＝ 2.044⼯⽇
安装⼈⼯费＝2.044×30.50＝62.34 元
安装材料费＝å(材料消耗量×相应的材料预算价格)
其中：
⼆芯塑料护套线消耗量＝(100＋10.4)(1＋1.8％)＝112.39 m
　安装材料费＝112.39×2.56＋13×2.5＋0.12×2.8＋5.6
　＝287.72＋32.5＋0.34＋5.6＝326.16 元
　安装⼆芯塑料护套线⼯料单价＝62.34＋326.16＝388.50 元/100m。