对居民老旧住宅楼地下室经商规定

对居民老旧住宅楼地下室经商规定
根据新版《北京市人民防空工程和对居民老旧住宅楼地下室经商安全使用管理规范》，规划用途不是居住的普通地下室，今后将不允许经营性住人。

这次发布新规，旨在解决普通地下室违规使用、散租住人反弹现象时有发生、滋生一定安全的问题；以及清空后的地下空间利用问题亟待解决，小区配套、居民生活的便利性有待提高等问题。

和原规范相比，新版规范主要涉及四个方面：一是普通地下室规划的使用用途不得擅自改变，要改变必须办手续；二是规划用途不是居住的普通地下室，不允许经营性住人；三是地下二层及以下，不允许用作自用性宿舍；四是擅自改变按规划用途使用的地下空间的，由规划部门依法处理。

对此，社区维权专家陈xx表示，新规的出台，对住宅小区环境改善，和缓解物业管理压力来说，益处多多。

以前很多地下室出租住人，无论是群租、开旅馆还是非群租，这种经营性的出租房住人的都应该被禁止、被取缔。

这对于住宅小区的环境改善和减轻物业管理的压力很有好处，对业主的权益保障也起了很大作用。

另外，地下空间可不是什么场所都可以用。

《规范》中明确提出了几项禁止：禁止利用负三层及其以下设置商市场和文化体育运动场所；禁止
利用负二层及其以下设置娱乐场所和餐饮场所；禁止利用负三层及其以下设置办公场所；禁止利用地下空间开办商品批发市场；禁止在地下空间内设置哺乳室、托儿所、幼儿园和游乐厅等儿童活动场所以及残疾人员活动场所，在地下空间内设置传染病诊室和传染病病房、医院和疗养院的住院部；禁止利用负二层及其以下设置居住场所。

陈xx表示，现在几乎每个小区都需要有物业人员宿舍用房，很多小区把地下一层本来是作为自行车库或者是仓库的区域，改为宿舍用房，这种做法明显是违规的。

新规出台后，按照现在的规范，就需要到规划部门去做规划用途变更，这就要求住在小区的业主和物业公司在相应的使用程序上，要更严谨、更规范、更合法。

否则，按照现在的规定，都会由规划部门依法处理，轻则自行改正，重则处罚，这是很严厉的。

新版《规范》从居住人数、人均居住面积、实际使用面积等都做出了具体规定。

另外，生活中人们常会发现，地下空间改造时总要进行装修。

新版《规范》明确在改造、装饰和装修时，应该保持工程原有结构使用，工程改造不得破坏工程主体结构、承重结构和受力构件，不得穿墙打孔及拆改扩建口部用房，不得移动或拆除工程内设备设施。

同时，应严格执行《建筑物内部装修设计防火规范》及相关规定，并保证建筑结构、节能、绿建和防水层等不被破坏等等。