大连房地产主要税费政策

大连房地产主要税费政策
责编：徐传军来源：日期：2009-04-16
一、税收部分
1、土地增值税：
按照纳税人转让房地产所取得的增值额和适用的税率计算征收，即：应纳土地增值税税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×
速算扣除系数，具体如下：
1）增值额未超过扣除项目金额50%的
土地增值税税额＝增值额×30%
2）增值额超过扣除项目金额50%的，未超过100%的
土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%
3）增值额超过扣除项目金额100%的，未超过200%的
土地增值税税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%
4）增值额超过扣除项目金额200%的
土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%
2、契税：
土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、
无形资产及其他经济利益，以上各项费用总和的4%。

3、营业税及附加：收入的5.55%（外资5%无附加）
4、印花税：注册资本的0.05%；其余针对合同、预购、采购、许可证等分别为0.05%、0.03%、0.1%，另外还有固定税5元。

办理产权时收缴总房款的0.03%。

5、企业所得税：利润的25%（由按月预缴调整为按季预缴，此政策截止到2009年6月30日）。

6、房产税：
1）自用房屋：新建或新购置房产价值的70%的1.2%，按年计征，分季（每年四次，每季初1—10号）缴纳。

2）出租房屋：按租金计征，由出租方按合同租金的12%缴纳。

7、土地使用税：24元/平方米（分地区略有不同）
二、产权办理费用（商品房）
1、印花税：总房款的万分之三
2、契税：购买生产用土地及房屋税率均为4%，个人购买居住房屋税率为1.5%。

3、维修基金：40元/平方米
4、发证费：80元/户
5、测绘费：0.19元/平方米
如个人购买经济适用房，自今年8月1开始免征印花税，契税减半收取。