金大地1912调研报告(111030华润置地)
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金大地1912调研报告
1
项目简介
2
营销篇
3
设计篇
CONCEPT DESIGN
汇报提纲
1
项目简介
项目概况 售楼中心 市场反馈
CONCEPT DESIGN
汇报提纲
调研报告
一、项目概况 二、售楼中心 三、市场反馈
简介
营销
设计
长丰县
庐阳 区
二 环
蜀山区
橡 树 湾
老 城 区
一 环
瑶海区
紫 云 府
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
□ 已入市公寓产品成交情况
时间
38㎡
43㎡
46㎡
53㎡
55㎡
56㎡
68㎡
74㎡ 成交均价
2011-8
14
0
0
1
2
3
1
0
9701
2011-9 111
0
0
15
6
27
0
0
9756
合计
125
0
0
16
8
30
1
0
7#楼公寓部分，截至目前，9月份是成交的高峰期； 38㎡是公寓的主力成交户型，其次为56㎡；
□ 已入市住宅产品成交情况
时间 2011-5 2011-6 2011-7 2011-8 2011-9 2011-10
合计
80-83㎡
成交套数 成交均价
0
0
33
7585
14
7517
43
7712
18
7738
6
7670
114
110-120㎡
成交套数 成交均价
0
0
27
7589
3
7650
11
7630
6
7628
30-50㎡一室户型是精装公寓的主力户型，截至目前去化未过半；
住宅部分，70-90㎡二室、三室和110-125㎡三室，套数配比几乎平均，是住宅 的主力户型；
相比较公寓产品，住宅的去化速度较慢，可售房源主要在110-144㎡间的两室 和三室；
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
1263.71（综合）
受让方
南京921投资集团有限公司、安徽中城 联盟置业有限公司联合竞买
调研报告
一、项目概况
简介
营销
设计
项目由住宅和商业两大部分构成，商业体量8.3万方，住宅18.4万方； 居住部分和商业部分被黄山路清晰分割，动静分离；
整体鸟瞰效果图
二、售楼中心
住宅部分
商业部分
三、市场反馈
调研报告
6
7666
53
120-140㎡
成交套数 成交均价
0
0
9
7860
11
7865
7
7754
1
8220
3
7955
31
□ 各楼栋最新成交均价 楼栋
成交均价
1# 7566
2# 7773
3# 7660
80-83㎡是住宅的主力成交； “金九银十”期间的去化速度整体下滑； 目前主要在售楼栋成交均价高于前期已入市楼栋；
7#楼37-74㎡精装公 寓开盘，开盘均价 9700元/㎡
1
营销篇
销售表现 客户 小结
CONCEPT DESIGN
汇报提纲
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
□ 已入市楼栋（1、2、3、6、7#）产品结构表
户型结构
一室 一室 一室 二室 二室 二室 三室 三室 三室 总计
一、项目概况 二、售楼中心
简介
营销
设计
住宅部分，规划为7栋高层和 部分沿街底商，底商主要是沿黄山路和怀宁路； 其中7#楼为33层的精装公寓，5#楼为33层的公寓，其余5栋楼均为33层的住宅；
住宅鸟瞰效果图
5# 6#
4# 7#
3#
1#
2#
三、市场反馈
调研报告
简介
营销
设计
一、项目概况
售楼处
二、售楼中心
土地名称
W1001
成交日期
2010-2-5
成交方式
挂牌
地址
黄山路与环宁路交口
宗地面积(亩)
112.18
土地属性
居住、商业（商服）
容积率
AB地块1.12 C地块5.0
出让底价(万元/亩)
AB地块140 C地块420
成交单价(万元/亩)
AB地块140 C地块420
土地总价元/㎡)
三、市场反馈
当天客户可意向登记80-100㎡ 住宅和40-60㎡公寓
2010年11月13日：
销售中心正式对外开放
调研报告
一、项目概况 二、售楼中心
简介
营销
设计
在售情况：
在售精装小户型7#楼，面积38—74㎡，共736套房源，均价8300—10000元/㎡不等；
住宅1、2、3#楼已开盘，户型面积在82-132㎡，小户型已售完，其中1、3#楼余房在 售， 在售1#楼132㎡西户、3#楼124㎡西户，目前主要在售2#楼114、122㎡户型，均 价8000元/㎡；
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
公寓客户
客户构成： 70%自住客（首置且自住的年轻刚需和售价格挤压的婚房刚需群体） + 30%投资客 （看好区域发展及项目升值潜力，有着一定经济实力的中产阶级） 客户来源： 客源分布广泛，来源合肥全市及其他地市； 客户特征： 公寓产品的超高附加值是自住刚需客户置业动机的主要影响因素；而投资客则是看好 项目目前唯一性的主题商业配套，未来项目及地段的升值潜力大；
0 123
0 36103
剩余套数 剩余面积 套数销售率
240
9558
42%
168
9729
34%
71
5349
45%
14
1162
89%
66
7765
49%
13
1709
59%
128
10333
0%
96
11632
1%
64
8092
0%
860
65331
38%
近三月成交 均价 9784 9524 7779 7498 7674 7793 0 8220 0 8296
拿地
售楼中心对外开放 1、3#楼住宅认筹
2#楼82-123㎡户型 开盘，开盘均价 7800元/㎡
商业街开街
三、市场反馈
2010.2.5
2010.11.13
3.26
5.21 5.28 7.30 8.13 9.23
金地会会员招募 样板间对外开放
1、3#楼开盘，户型 84-132㎡；开盘均价 7500-8500元/㎡
金
肥
大
地 政务文化新区
包河区
西 19 12
县
幸 福
滨湖新区
里
项目定位
占地面积
总建筑面积
肥
容积率
东
绿化率
县 物业类别
7.8万㎡ 住宅18.4万㎡；商业8.3万㎡
AB地块1.12 C地块5.0 AB地块35% C地块50%
住宅、商业
项目规划
分成A、B、C三地块，AB地块为商业部分， C地块为住宅部分； 项目是文化、时尚和生活的集合体；
户型面积
30-50 50-70 70以上 70-90 110-125 125-144 70-90 110-125 125-144
批准预售 总套数
416 256 128 131 130 32 128 97 64 1382
累积成交 套数 176 88 57 117 64 19 0 1 0 522
累积成 交面积 6714 4932 4661 9710 7465 2498
1
项目简介
2
营销篇
3
设计篇
CONCEPT DESIGN
汇报提纲
1
项目简介
项目概况 售楼中心 市场反馈
CONCEPT DESIGN
汇报提纲
调研报告
一、项目概况 二、售楼中心 三、市场反馈
简介
营销
设计
长丰县
庐阳 区
二 环
蜀山区
橡 树 湾
老 城 区
一 环
瑶海区
紫 云 府
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
□ 已入市公寓产品成交情况
时间
38㎡
43㎡
46㎡
53㎡
55㎡
56㎡
68㎡
74㎡ 成交均价
2011-8
14
0
0
1
2
3
1
0
9701
2011-9 111
0
0
15
6
27
0
0
9756
合计
125
0
0
16
8
30
1
0
7#楼公寓部分，截至目前，9月份是成交的高峰期； 38㎡是公寓的主力成交户型，其次为56㎡；
□ 已入市住宅产品成交情况
时间 2011-5 2011-6 2011-7 2011-8 2011-9 2011-10
合计
80-83㎡
成交套数 成交均价
0
0
33
7585
14
7517
43
7712
18
7738
6
7670
114
110-120㎡
成交套数 成交均价
0
0
27
7589
3
7650
11
7630
6
7628
30-50㎡一室户型是精装公寓的主力户型，截至目前去化未过半；
住宅部分，70-90㎡二室、三室和110-125㎡三室，套数配比几乎平均，是住宅 的主力户型；
相比较公寓产品，住宅的去化速度较慢，可售房源主要在110-144㎡间的两室 和三室；
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
1263.71（综合）
受让方
南京921投资集团有限公司、安徽中城 联盟置业有限公司联合竞买
调研报告
一、项目概况
简介
营销
设计
项目由住宅和商业两大部分构成，商业体量8.3万方，住宅18.4万方； 居住部分和商业部分被黄山路清晰分割，动静分离；
整体鸟瞰效果图
二、售楼中心
住宅部分
商业部分
三、市场反馈
调研报告
6
7666
53
120-140㎡
成交套数 成交均价
0
0
9
7860
11
7865
7
7754
1
8220
3
7955
31
□ 各楼栋最新成交均价 楼栋
成交均价
1# 7566
2# 7773
3# 7660
80-83㎡是住宅的主力成交； “金九银十”期间的去化速度整体下滑； 目前主要在售楼栋成交均价高于前期已入市楼栋；
7#楼37-74㎡精装公 寓开盘，开盘均价 9700元/㎡
1
营销篇
销售表现 客户 小结
CONCEPT DESIGN
汇报提纲
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
□ 已入市楼栋（1、2、3、6、7#）产品结构表
户型结构
一室 一室 一室 二室 二室 二室 三室 三室 三室 总计
一、项目概况 二、售楼中心
简介
营销
设计
住宅部分，规划为7栋高层和 部分沿街底商，底商主要是沿黄山路和怀宁路； 其中7#楼为33层的精装公寓，5#楼为33层的公寓，其余5栋楼均为33层的住宅；
住宅鸟瞰效果图
5# 6#
4# 7#
3#
1#
2#
三、市场反馈
调研报告
简介
营销
设计
一、项目概况
售楼处
二、售楼中心
土地名称
W1001
成交日期
2010-2-5
成交方式
挂牌
地址
黄山路与环宁路交口
宗地面积(亩)
112.18
土地属性
居住、商业（商服）
容积率
AB地块1.12 C地块5.0
出让底价(万元/亩)
AB地块140 C地块420
成交单价(万元/亩)
AB地块140 C地块420
土地总价元/㎡)
三、市场反馈
当天客户可意向登记80-100㎡ 住宅和40-60㎡公寓
2010年11月13日：
销售中心正式对外开放
调研报告
一、项目概况 二、售楼中心
简介
营销
设计
在售情况：
在售精装小户型7#楼，面积38—74㎡，共736套房源，均价8300—10000元/㎡不等；
住宅1、2、3#楼已开盘，户型面积在82-132㎡，小户型已售完，其中1、3#楼余房在 售， 在售1#楼132㎡西户、3#楼124㎡西户，目前主要在售2#楼114、122㎡户型，均 价8000元/㎡；
调研报告
一、销售表现 二、客户 三、小结
简介
营销
设计
公寓客户
客户构成： 70%自住客（首置且自住的年轻刚需和售价格挤压的婚房刚需群体） + 30%投资客 （看好区域发展及项目升值潜力，有着一定经济实力的中产阶级） 客户来源： 客源分布广泛，来源合肥全市及其他地市； 客户特征： 公寓产品的超高附加值是自住刚需客户置业动机的主要影响因素；而投资客则是看好 项目目前唯一性的主题商业配套，未来项目及地段的升值潜力大；
0 123
0 36103
剩余套数 剩余面积 套数销售率
240
9558
42%
168
9729
34%
71
5349
45%
14
1162
89%
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49%
13
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59%
128
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0%
96
11632
1%
64
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0%
860
65331
38%
近三月成交 均价 9784 9524 7779 7498 7674 7793 0 8220 0 8296
拿地
售楼中心对外开放 1、3#楼住宅认筹
2#楼82-123㎡户型 开盘，开盘均价 7800元/㎡
商业街开街
三、市场反馈
2010.2.5
2010.11.13
3.26
5.21 5.28 7.30 8.13 9.23
金地会会员招募 样板间对外开放
1、3#楼开盘，户型 84-132㎡；开盘均价 7500-8500元/㎡
金
肥
大
地 政务文化新区
包河区
西 19 12
县
幸 福
滨湖新区
里
项目定位
占地面积
总建筑面积
肥
容积率
东
绿化率
县 物业类别
7.8万㎡ 住宅18.4万㎡；商业8.3万㎡
AB地块1.12 C地块5.0 AB地块35% C地块50%
住宅、商业
项目规划
分成A、B、C三地块，AB地块为商业部分， C地块为住宅部分； 项目是文化、时尚和生活的集合体；
户型面积
30-50 50-70 70以上 70-90 110-125 125-144 70-90 110-125 125-144
批准预售 总套数
416 256 128 131 130 32 128 97 64 1382
累积成交 套数 176 88 57 117 64 19 0 1 0 522
累积成 交面积 6714 4932 4661 9710 7465 2498