一房多卖的法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
随着我国房地产市场的快速发展，房地产市场交易纠纷日益增多，其中“一房多卖”现象尤为突出。

一房多卖是指同一套房产被多个买受人同时购买，严重侵犯了买受人的合法权益。

为规范房地产市场秩序，保护购房者权益，我国法律对一房多卖行为进行了明确规定。

本文将从一房多卖的定义、法律依据、法律责任等方面进行详细阐述。

二、一房多卖的定义
一房多卖，是指同一套房产被多个买受人同时购买，导致其中部分买受人无法取得房产所有权的行为。

具体表现为：
1. 房地产开发商或中介机构将同一套房产卖给多个买受人；
2. 房地产开发商或中介机构在未取得房产所有权的情况下，将房产出租给多个承
租人；
3. 房地产开发商或中介机构在未取得房产所有权的情况下，将房产抵押给多个债
权人。

三、一房多卖的法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

”
2. 《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》第二条规定：“国家实行物权登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

”
第三十七条规定：“当事人约定买卖不动产物权的，应当办理物权登记。

未办理物权登记的，不得对抗善意第三人。

”
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则，保护房地产权利人的合法权益。

”
四、一房多卖的法律责任
1. 开发商或中介机构的责任
（1）承担缔约过失责任。

若开发商或中介机构在一房多卖过程中存在欺诈、隐瞒
等行为，导致买受人无法取得房产所有权，应当承担缔约过失责任。

（2）赔偿损失。

若开发商或中介机构在一房多卖过程中给买受人造成损失，应当
赔偿损失。

2. 买受人之间的责任
（1）善意取得。

若买受人之间存在善意取得关系，即买受人不知道房产已被他人
购买，且在购买时不存在过错，可以要求开发商或中介机构退还已支付的全部房款。

（2）共同诉讼。

若买受人之间对房产存在争议，可以共同提起诉讼，要求开发商
或中介机构承担相应责任。

3. 法律责任
（1）行政处罚。

若开发商或中介机构在一房多卖过程中存在违法行为，如虚假广告、欺诈等，相关部门可依法对其进行行政处罚。

（2）刑事责任。

若开发商或中介机构在一房多卖过程中涉及犯罪行为，如伪造合同、侵占他人财产等，可依法追究刑事责任。

五、防范一房多卖的措施
1. 加强房地产市场监管。

政府部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击一房多
卖等违法行为。

2. 严格审查开发商和中介机构的资质。

对开发商和中介机构的资质进行严格审查，确保其具备合法经营资格。

3. 完善合同条款。

购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、完整。

4. 及时办理房产登记。

购房者应在取得房产所有权后，及时办理房产登记手续，
确保自己的合法权益。

5. 加强法律意识。

购房者应增强法律意识，了解相关法律法规，以便在遇到一房
多卖等问题时，能够依法维护自己的合法权益。

六、结语
一房多卖现象严重侵犯了购房者的合法权益，我国法律对此进行了明确规定。

购房者应增强法律意识，了解相关法律法规，防范一房多卖风险。

同时，政府部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击一房多卖等违法行为，切实保护购房者权益。

第2篇
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房屋买卖交易频繁。

然而，一房多卖现象时有发生，严重损害了消费者的合法权益。

为了规范房地产市场秩序，保护购房者利益，我国制定了一系列法律法规对一房多卖行为进行规制。

本文将从以下几个方面对一房多卖的法律规定进行阐述。

一、一房多卖的定义
一房多卖，是指房屋出卖人在同一时间或短时间内，将同一房屋先后卖给两个或两个以上不同的买受人，且所有买受人均不知情的行为。

二、一房多卖的法律规定
1.《中华人民共和国民法典》
《民法典》第三百一十一条规定：“出卖人应当向买受人交付房屋，并保证房屋权属清晰。

出卖人未按约定交付房屋的，应当承担违约责任。

”
《民法典》第三百一十二条规定：“出卖人一房多卖的，应当承担下列民事责任：（一）返还已收购房款；（二）赔偿因一房多卖给买受人造成的损失；（三）支付违约金；（四）承担其他民事责任。

”
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让应当遵循以下原则：（一）合法原则；（二）自愿原则；（三）公平原则；（四）诚实信用原则。

”
《城市房地产管理法》第三十三条规定：“房地产转让应当符合以下条件：（一）房地产权属清晰；（二）房地产权利人同意转让；（三）房地产转让合同符合法律、法规规定。

”
3.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”
《合同法》第一百一十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。

”
4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《解释》第二条规定：“出卖人一房多卖，导致买受人无法取得房屋的，买受人可以请求出卖人承担违约责任。

”
《解释》第三条规定：“出卖人一房多卖，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

”
三、一房多卖的法律责任
1.民事责任
（1）返还已收购房款：出卖人一房多卖，买受人可以要求出卖人返还已支付的购房款。

（2）赔偿损失：买受人因一房多卖而遭受的损失，如误工费、交通费等，出卖人应当予以赔偿。

（3）支付违约金：出卖人一房多卖，买受人可以要求出卖人支付违约金。

2.行政责任
（1）没收违法所得：出卖人一房多卖所得的违法所得，行政机关可以予以没收。

（2）罚款：行政机关可以根据情节轻重，对出卖人进行罚款。

3.刑事责任
（1）诈骗罪：出卖人一房多卖，故意隐瞒事实真相，骗取买受人财物，涉嫌构成诈骗罪。

（2）合同诈骗罪：出卖人一房多卖，故意隐瞒事实真相，骗取买受人签订合同，涉嫌构成合同诈骗罪。

四、防范一房多卖的措施
1.购房者在购房前，要核实房屋权属，确保房屋权属清晰。

2.购房者在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益。

3.购房者在签订购房合同后，要定期关注房屋过户进度，确保房屋过户顺利。

4.购房者在购房过程中，如发现一房多卖现象，应及时向有关部门举报。

总之，一房多卖现象严重损害了购房者的合法权益。

为了维护房地产市场秩序，保护购房者利益，我国已制定了一系列法律法规对一房多卖行为进行规制。

购房者应提高法律意识，加强自我保护，共同维护房地产市场健康发展。

第3篇
一、引言
一房多卖是指同一房产在同一时间被多个买受人购买，侵犯了买受人的合法权益，损害了房地产市场的正常秩序。

我国法律对一房多卖行为进行了明确规定，旨在保护买受人的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

本文将从一房多卖的法律规定、法律责任、维权途径等方面进行详细阐述。

一、一房多卖的法律规定
1. 民法通则
《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。

”
2. 房地产管理法
《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条规定：“房地产开发企业不得擅自改变房屋结构、用途，不得将同一房屋出售给两个以上买受人。

”
3. 商品房销售管理办法
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“房地产开发企业不得采取虚假广告、虚假宣传等不正当手段，误导消费者；不得将同一房屋出售给两个以上买受人。

”
4. 契税法
《中华人民共和国契税法》第四条规定：“契税的纳税人应当依法纳税，不得采取虚假申报、逃避税款等手段。

”
二、一房多卖的法律责任
1. 违约责任
根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条的规定，一房多卖行为属于违约行为，卖方应当承担违约责任。

具体包括：
（1）退还已收购房款；
（2）赔偿因违约给买受人造成的损失；
（3）承担因违约而产生的其他法律责任。

2. 行政责任
根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，房地产开发企业将同一房屋出售给两个以上买受人，属于不正当手段，将由房地产主管部门责令改正，并处以罚款。

3. 刑事责任
一房多卖行为可能构成诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪。

若卖方以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取买受人购房款，其行为可能构成诈骗罪；若卖方在签订合同过程中采取欺诈手段，骗取买受人签订合同，其行为可能构成合同诈骗罪。

三、一房多卖维权途径
1. 协商解决
首先，买受人可以与卖方进行协商，要求其退还购房款，赔偿损失。

在协商过程中，买受人可以提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。

2. 向房地产主管部门投诉
买受人可以向房地产主管部门投诉一房多卖行为，要求其进行调查和处理。

3. 向人民法院提起诉讼
若协商无果，买受人可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，赔偿损失。

4. 申请仲裁
根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，买受人可以向仲裁机构申请仲裁，解决一房多卖纠纷。

四、总结
一房多卖行为严重侵犯了买受人的合法权益，损害了房地产市场的正常秩序。

我国法律对一房多卖行为进行了明确规定，旨在保护买受人的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

买受人在遇到一房多卖行为时，应当积极采取法律手段维权，维护自己的合法权益。

同时，房地产开发商和中介机构也应严格遵守法律法规，诚信经营，共同维护房地产市场的健康发展。

以下是一房多卖相关法律条文的具体内容：
1. 民法通则
《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。

2. 房地产管理法
《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条规定：
房地产开发企业不得擅自改变房屋结构、用途，不得将同一房屋出售给两个以上买受人。

3. 商品房销售管理办法
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：
房地产开发企业不得采取虚假广告、虚假宣传等不正当手段，误导消费者；不得将同一房屋出售给两个以上买受人。

4. 契税法
《中华人民共和国契税法》第四条规定：
契税的纳税人应当依法纳税，不得采取虚假申报、逃避税款等手段。

5. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：
出卖人一房多卖，买受人请求确认买卖合同无效的，人民法院应当支持。

第八条规定：
出卖人一房多卖，买受人请求出卖人承担违约责任的，人民法院应当支持。

第九条规定：
出卖人一房多卖，买受人请求出卖人赔偿损失的，人民法院应当支持。

第十条规定：
出卖人一房多卖，买受人请求出卖人承担其他民事责任的，人民法院应当支持。

以上是关于一房多卖的法律规定，旨在保护买受人的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

在实际操作中，买受人应充分了解相关法律法规，维护自己的合法权益。