建筑工程成本计划与控制

1工程项目建设程序项目建议书阶段可行性讨论阶段设计阶段建设预备阶段施工阶段竣工验收阶段
2.工程成本是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺当建设所话费的各项费用的总和。

1.对投资者而言.建设项目投资总额是保证项目建设和生产经营活动正常活动进行的必要投入资金。

它包括建设投资和流淌资金两部分。

2.对进展商而言——建设工程成本指进行一个建设工程项目的建筑所花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。

3.对承包商而言——建筑产品价格建筑产品是建筑业的物质生产成果，是建筑业供应应社会的产品。

工程成本指数指数是用来统计讨论社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。

工程成本不断提升的缘由1.人工和材料等费用上涨导致工程成本提升2.对建设项目功能要求的提高导致工程成本提升3.新材料新技术新理念的引入也会引起工程成本的提升
建设工程成本管理定义，综合应用技术经济法律组织和管理等多种手段，合理制定工程项目建设各阶段的成本方案，并在工程项目建设全过程中严格执行成本方案，将工程项目的建设成本掌握在相宜的范围内，从而达到业主的投资目的。

建设工程成本方案的概念成本方案是规定肯定时期内为完成肯定生产任务所需的生产费用和实现既定的产品成本水平的一种方案。

编制方法大中型项目分级编制小型集中编制主要包括1预算法2技术措施法3.成本习性法4技实计算法
建设工程成本掌握是指在工程建设的各个阶段，采纳肯定的方法和措施把工程成本的
发生掌握在合理的范围和预先核定的成本限额以内，随时订正发生的偏差，以保证工程项目成本管理目标的实现。

建设工程成本掌握的措施组织技术经济合同
全过程成本掌握管理是成本方案与掌握进展的新方向。

是一种基于资源与部门的管理方法。

一个工程项目的全过程成本是由各个详细的过程分过程和子过程的成本构成的，而这些分过程和子过程的成本又都是由很多项详细活动的成本构成的。

（详细活动和活动过程）
全寿命周期成本包括建设成本使用成本环境成本社会成本拆除成本
可持续进展概念既考虑当前进展的需要，又考虑将来进展的需要,不以牺牲后代人的利息为代价来满意当代人利益的进展：可持续进展就是人口经济社会资源和环境的协调进展，既要达到进展经济的目的，又要爱护人类赖以生存的自然资源和环境，使我们的子孙后代能够永续进展和安居乐业。

基本要素需要和限制
可持续进展原则的人应用L在场地设计中的应用2.在建筑节能上的应用3.在住宅适应性设计中的应用4.可持续进展思想在工程施工中的应用
主动掌握与被动掌握相结合原则，所谓主动掌握就是预先分析目标偏离的可能性，并拟定和制定各项预防性措施，使目标方案得以实现。

系统工程的概念系统工程是组织管理系统的规划讨论设计制造试验和使用的科学方法，是一种对全部系统都具有普遍意义的科学方法。

工程成本方案与掌握的系统原则1.工程成本方案与掌握必需听从工程项目的整体目标2.-—必需与其他相关活动相协调3.必需重视内部关系的协调
投资决策的重要意义：1.建设工程项目投资决策是选择和打算建设工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出推断和打算的过程。

2.建设工程项目投资决策是否正确，直接打算了项目投资的经济效益，正确地项目投资行动来源于正确地项目投资决策。

建设工程项目投资决策与成本方案与掌握的关系1.正确决策是合理方案和掌握工程成本的前提2.投资决策阶段是建设工程项目成本方案与掌握的关键阶段3.投资决策阶段的成本方案是投资者进行决策的主要依据4.投资决策阶段的成本方案确定了建设项目的成本掌握目标5.项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程成本掌握的效果
建设工程项目投资决策的主要内容L项目建设区位的选择2.项目建设方案的选择3 ,建设工程项目主要设施的选择4.建设工程项目建设时机的选择5.建设工程项目的市场调查与猜测6.项目资金筹集方式的选择
建设工程项目投资估算的内容1）建设工程费用2 ）设施及工器具购置费用3 ）安装工程费用4 ）工程建设其他费用5 ）基本预备费用6 ）涨价预备费用7 ）建设期利息8 ）流淌资金
工程项目设计阶段成本方案与掌握的意义 1 .工程项目设计直接或间接地影响项目的建设成本和常常性费用2.在设计阶段掌握工程成本效益最显著3.设计阶段的成本方案与掌握充分体现了项目成本方案与掌握的主动性4.设计阶段的成本方案与掌握体现了掌握的系统性思想
工程项目设计阶段成本方案与掌握的内容1.设计阶段的成本设计⑴设计阶段的资金使
用方案(2)建设项目的成本方案2.设计阶段的成本掌握
限额设计的主要内容1.投资决策阶段要提高投资估算的精确性合理确定设计限额目标2.初步设计阶段要重视设计方案比对，把设计概算掌握在批准的投资估算限额内3. 工程量掌握为施工图设计阶段限额设计的重点4.加强设计变更管理，实行限额动态掌握
设计概算的含义设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，依据设计要求对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。

工程招标投标对工程成本的影响1.推行招标投标制基本形成了由市场定价的价格确定机制，使工程造价趋于合理，有利于节省投资，提高投资效益。

2.推行招标投标制能能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程造价得到有效的掌握，使工程造价更为合理。

3. 推行招标投标制有利于供求双方更好的选择，使工程造价更加符合价值基础。

4.推行招标投标制有利于法律规范价格行为，使公开公正公正的缘由得以贯彻。

标低的编制方法1.以工程量清单计价编制标底2.肯定额计价编制标底
净值法的概念是通过对比建设工程实际进展状况与进度方案实际投资完成状况与资金使用方案，确定工程进度是否符合设计要求，从而确定建设工程投资是否存在偏差的一种分析方法。