房地产行业的多元化经营战略营销分析+——以恒大集团为例
恒大多元帝国的崛起——恒大集团案例分析
恒大多元帝国的崛起——恒大集团案例分析摘要恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团。
恒大地产在2011年、2012年、2013年的销售业绩分别是803.9亿元、923.2亿元、1004亿元，每年增幅都保持在10%左右，2013达到了千亿销售额。
2010年3月1日，恒大集团买断广州市足球运动队全部股权，俱乐部更名为广州恒大足球俱乐部。
截至2013年11月，在国内赛场，广州恒大足球俱乐部已连续三次获得中超联赛冠军，并获得一次超级杯冠军和足协杯冠军。
而在2013年11月9日，恒大旗下的广州恒大足球队获得了亚冠联赛冠军，这也是首次有中国球队获此殊荣。
一夜间，全国上下正面认同了“恒大”这一品牌，“恒大”两个字和球队荣誉一起载入史册。
恒大的品牌效应，会为恒大集团的发展带来前所未有的机遇和优势，同时，恒大集团也会面临着新的挑战。
恒大集团将不被人看好的“烧钱足球“一步步变成强大的“足球效应”，同时恒大品牌效应使得恒大变得更强。
恒大多元帝国的崛起，带给了我们种种启示。
恒大集团的核心优势是恒大的管理模式，恒大以标准化运营来保证执行力，所以，本文主要来分析恒大集团的管理模式和品牌战略，同时分析恒大的优势、劣势、潜在的机会和挑战、以及在多元化世界的发展。
目录一、恒大集团简介 (1)二、恒大的管理——标准化保证执行力 (2)1.恒大的早期管理战略，为其品牌打下基础 (2)2.恒大系统化的管理模式 (3)3.标准化管理保证执行力 (3)4.精心策划，狠抓落实，办事高效 (4)三、恒大在多元领域上的管理 (4)1.恒大在地产方面的管理 (5)2.恒大在足球方面的管理 (5)四、恒大集团的优劣、机遇与挑战 (7)1.恒大集团的核心优势 (7)2.恒大的不足 (9)3.恒大所拥有的潜在的机会及威胁 (9)五、恒大多元帝国的发展 (10)1.恒大的体育营销 (10)2.恒大的品牌效应 (11)六、多元帝国崛起带来的启示 (12)一、恒大集团简介恒大集团于1997年2月8日成立，恒大集团是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、文化旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球。
房地产企业多元化战略研究——以恒大集团为例
房地产企业多元化战略研究——以恒大集团为例房地产企业多元化战略研究——以恒大集团为例随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了国内最具活力和潜力的行业之一。
然而，随之而来的市场竞争激烈，让房地产企业不得不寻找新的发展机会和增长方式。
在这种背景下，多元化战略成为了众多房地产企业所关注和探索的领域之一。
本文以中国知名房地产企业恒大集团为例，从其多元化战略的路径选择、战略实施以及效果评估等方面进行分析，以展示多元化战略在房地产行业中的运用和价值。
一、多元化战略的意义和选择路径恒大集团作为中国房地产行业的领军企业，一直秉持着市场导向和创新精神，深入探索多元化发展的路径。
多元化战略对恒大集团来说意义重大，一方面可以降低过度依赖单一业务带来的风险，另一方面可以扩展业务范围，提升企业价值和竞争力。
恒大集团在多元化发展上选择了基于核心能力的多元化路径。
首先，先从房地产开发业务出发，依靠其丰富的经验和资源积累，逐渐拓展到其他与房地产相关的行业，例如物业管理、建筑材料生产等。
这种基于核心能力的多元化路径可以保持企业的专业性和竞争力，避免行业跨度过大而导致经营困难。
二、多元化战略的实施方式在多元化战略的实施过程中，恒大集团采用了多种方式来实现多元化发展目标。
首先，恒大集团通过合并和收购来获取相关企业和资源，迅速扩大其业务板块。
例如，恒大集团收购了多家物业管理公司，进一步完善其房地产价值链。
这种快速并购的方式可以迅速提升企业在多元化领域的实力和市场份额。
其次，恒大集团积极投资研发，加强技术创新和产品升级。
例如，恒大集团在建筑材料生产领域持续投入研发资源，推出了一系列具有自主知识产权的新产品，进一步提升企业核心竞争力。
此外，恒大集团还通过市场营销的创新来推动多元化战略的实施。
例如，推出了“生活体验中心”的概念，将房地产与体验式消费相结合，提供更加综合和个性化的购房服务。
这种市场营销创新不仅提升了企业形象和品牌价值，也为企业多元化战略的实施赋予了更多可能性。
恒大地产SWOT分析精编WORD版
恒大地产S W O T分析精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】恒大文化的弊端与改进恒大地产集团作为一个庞大的房地产商，其文化之繁盛，员工之众多，可谓国内首屈一指。
恒大地产的文化，是一种精英文化，走精英路线，培养精英产品。
这是非常好的，可以提高集团的品牌效应，培养员工做事一丝不苟的精神，使得集团的工作效率得到很大提升，工作质量有相当的保证。
然而，这种文化也有其弊端，那就是忽略了最底层人民最基本的需求。
精品路线必然导致高成本，而高成本则会引起市场占有率的下降。
如今房价如此之高，而恒大没有依据现状改变发展路线，依旧将自己定位在精英阶级，则会失去发展的良机。
如今，人们需要的是廉价的住房，而非昂贵而华丽的楼盘。
随着新生代90后步入社会，他们没有积蓄，没有高收入，没有单位宿舍，没有分房政策，却需要住房，而且90后人口基数庞大，是一股很大的潜在消费者。
90后尚未完全立足社会，如果此时恒大集团可以放下精英的架子，放下那些高成本高享受的路线，转而投向基本需求，不仅可以赢得新生代的市场，更可以在90后中树立良好的企业形象，使得后续的发展长足有利。
其实，恒大去做低端房地产市场是有利的。
其一丝不苟的作风可以将低端市场做的风生水起，既有效率，又能保证质量。
同时其员工也可以在运作的同时得到锻炼，提高工作效率。
这就是恒大文化的弊端与改进。
恒大文化的弊端与改进恒大地产集团作为一个庞大的房地产商，其文化之繁盛，员工之众多，可谓国内首屈一指。
恒大地产的文化，是一种精英文化，走精英路线，培养精英产品。
这是非常好的，可以提高集团的品牌效应，培养员工做事一丝不苟的精神，使得集团的工作效率得到很大提升，工作质量有相当的保证。
然而，这种文化也有其弊端，那就是忽略了最底层人民最基本的需求。
精品路线必然导致高成本，而高成本则会引起市场占有率的下降。
如今房价如此之高，而恒大没有依据现状改变发展路线，依旧将自己定位在精英阶级，则会失去发展的良机。
恒大房地产分析
一、恒大集团宏观环境分析1.政治环境面对房地产这几年的疯涨,国家制定了很多相关的政策，法律来限制其价格。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击.具体如下：1) 政府出台限购令“国五条”2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施.国务院常务会议出台五项调控政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。
国家调控政策为房地产提供了机遇与挑战，在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策.系列调控政策的叠加,将会在短期内对房地产市场产生波动影响.2) 限制出让土地使用权《建设用地容积率管理办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权.容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证.《办法》规定,国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率.《办法》还规定,城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
在论证后，应将参与论证的专家名单公开。
违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，对相关责任人员依法给予处分。
（容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值.)3）严守土地利用总体规划国土资源部《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（以下简称《通知》）强调,从2012年4月1日起，土地管理各项相关工作以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。
恒大地产营销分析
课程名称市场营销题目名称恒产营销分析学生学院管理学院专业班级 11物流4班学号 3111004537、3111004538、 3111004539、3111004540 学生世杰、许耀俊、滨、詹斌指导教师马文聪2013年 12 月 20 日一、恒大简介恒产即恒产集团。
恒大集团是在联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、文化旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团，逾百家国际知名财团、投资银行、基金股东遍布全球，共拥有员工3万余名，超过92%的工程技术及管理人员是大学本科以上学历。
目前恒大集团已经在3个直辖市和25个省会级城市设立了分公司（地区公司），在全国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖了中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国在建工程量最大、销售面积最多、城市布局最广、进入省会城市最多的房地产龙头企业。
恒大秉承“质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的宗旨，并以一直倡导“精心策划、狠抓落实、办事高效”的恒大作风。
恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。
2020年，恒大矢志成为世界上行业“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。
二、外部环境分析（一）PEST分析1.政策因素在关于房地产发展问题上，主要体现在以下几点：1防止经济泡沫的产生，促进房地产业健康发展。
2促进房价合理回归。
3，房地产的发展，要把发挥市场配置资源的基础性作用跟政府宏观调控相结合。
这些观点都表明了政府房地产调控的坚定决心没有动摇，而且抓住了抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施（如建设保障性住房经济型住房廉租型住房等等）。
目的及方向明确让居者有其屋。
而且，我国人口基数大，对房屋的刚性需巨大的而且是持续的。
2.经济因素国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力，中国城市化进程发展迅速，城市化率在2006年的32.53%到2009年的46.6%，在相当一段时期还会保持快速发展，房地产需求旺盛，市场在不断扩大。
《2024年从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》范文
《从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》篇一一、引言随着中国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。
然而，随着市场的不断变化和竞争的加剧，房地产企业的财务风险也日益凸显。
本文以恒大集团为例，从多元化的角度探讨房地产企业财务风险的成因、表现及应对策略。
二、多元化战略与房地产企业财务风险多元化战略是企业为了降低经营风险、提高竞争力而采取的一种战略。
对于房地产企业而言，多元化战略主要体现在业务领域的拓展和资金来源的多样化。
然而，多元化战略的实施也可能带来一定的财务风险。
（一）业务领域拓展的财务风险恒大集团作为一家大型房地产企业，在业务领域拓展方面采取了多元化的策略。
除了房地产开发，还涉及到了文化、体育、金融等多个领域。
这种多元化的业务布局使得企业在市场波动时，面临更大的财务风险。
例如，当房地产市场不景气时，企业的房地产开发业务可能受到较大影响，而其他非相关业务也可能受到波及，导致整体财务状况恶化。
（二）资金来源多样化的财务风险恒大集团在资金来源上实现了多样化，包括银行贷款、债券发行、股权融资等。
虽然多样化的资金来源能够降低企业对单一融资渠道的依赖，降低财务风险，但在市场环境不利时，也可能增加企业的偿债压力。
例如，当债券市场不景气时，企业债券的发行难度加大，可能导致企业债务压力增大，进而引发财务风险。
三、恒大集团的财务风险表现恒大集团的财务风险主要体现在以下几个方面：（一）高负债率恒大集团的高负债率是其财务风险的主要表现之一。
随着企业规模的扩大和业务领域的拓展，企业的负债水平也在不断提高。
高负债率可能导致企业偿债能力下降，增加财务风险。
（二）现金流紧张由于市场环境的变化和业务调整等因素，恒大集团的现金流曾一度紧张。
现金流是企业正常运营的“血液”，现金流紧张可能导致企业无法按时偿还债务、支付供应商款项等，进而引发财务风险。
（三）资产质量下降随着市场环境的变化和业务调整，恒大集团的资产质量也可能受到影响。
恒大集团经营模式
恒大经营模式分析报告一、恒大集团概况恒大集团是一家总部位于中国深圳的大型企业集团，其业务涵盖房地产、金融、健康、文化旅游等众多领域。
恒大集团以房地产业务为主轴，金融、健康、文化旅游等多元化产业协同发展，形成了独特的经营模式和竞争优势。
二、恒大集团经营模式1. 多元化战略恒大集团在发展过程中，逐步形成了以房地产为主轴，金融、健康、文化旅游等多元化产业协同发展的经营模式。
这种多元化战略使得恒大集团在市场波动时能够保持稳定的经营状态，并且提供了更多的增长机会和空间。
2. 品牌建设与市场拓展恒大集团注重品牌建设和市场拓展，通过不断提升品牌价值和知名度，吸引更多的客户和投资者。
恒大集团在市场拓展方面采取了多种策略，包括精准投资、优化产品设计、加强营销推广等，使得其在各个领域均取得了显著的成绩。
3. 成本控制与精细化管理恒大集团在经营管理方面非常注重成本控制和精细化管理。
通过优化采购、降低库存、提高生产效率等方式，恒大集团实现了成本的有效控制，提高了盈利能力。
同时，恒大集团也重视管理细节，通过建立完善的管理制度和信息系统，提高了管理效率和决策水平。
4. 资本运作与融资能力恒大集团在资本运作和融资能力方面具有很强的实力。
通过发行债券、股权融资等方式，恒大集团成功地筹集了大量的资金，用于支持各项业务的发展。
同时，恒大集团也积极探索新的融资渠道，如资产证券化、房地产基金等，以降低融资成本和提高资金效率。
5. 人才培养与组织结构恒大集团注重人才培养和组织结构的优化。
通过建立完善的人才培养机制和职业发展路径，恒大集团吸引了大量优秀的人才加入公司。
同时，恒大集团也积极调整组织结构，以适应市场变化和业务发展需求，提高企业整体运营效率。
三、恒大集团竞争优势分析1. 品牌优势：恒大集团在各个领域均拥有强大的品牌影响力和市场认知度，这为其拓展业务和吸引客户提供了有利条件。
2. 多元化产业协同发展：恒大集团的多元化产业协同发展使得其在市场波动时能够保持稳定的经营状态，并且提供了更多的增长机会和空间。
恒大集团多元化战略案例研究
恒大集团多元化战略案例研究恒大集团多元化战略案例研究恒大集团是一家总部位于广东省广州市的大型企业，成立于1996年，是中国房地产行业的领袖企业之一。
随着企业的快速发展和市场的不断变化，恒大集团开始了大规模的多元化战略，进军非房地产领域，包括体育、金融、文娱等。
本文将对恒大集团的多元化战略进行案例研究，探索其成功的原因和未来发展方向。
一、多元化战略的背景恒大集团在房地产市场中拥有卓越的表现，但是随着房地产市场的不断调控，企业开始面临着市场的不稳定性和收入的下降。
为了规避风险并保持业务增长，恒大集团开始实施多元化战略，进一步发展和拓展其他领域的业务。
这种多元化战略的核心在于通过创新和探索不同的商业模式来获得新的增长点，以及在市场多样化中获得更为稳健的发展。
二、多元化战略的实践1.体育领域恒大集团开始在体育领域进行投资和开发，成立了广州恒大足球俱乐部，并成功开拓了中国足球市场。
随后，恒大集团扩大了其体育业务，包括成立了恒大足球学校和恒大足球学院，以及主办了多项体育比赛和活动。
2.金融领域恒大集团进一步扩大了其金融业务，并成立了恒大金融集团。
恒大金融集团包括信托、融资租赁、消费金融等多个板块，并在中国取得了较好的市场表现。
此外，恒大金融集团还开展了“恒大金融全球化战略”，拓展海外市场。
3.文娱领域恒大集团进一步将目光投向文娱领域，成立了恒大文化集团，并参与了多项文艺活动。
恒大文化集团还开设了恒大文化赌场，旨在吸引更多精英客户。
此外，恒大文化还与多个国内外知名演出公司合作，如中华文化传播有限公司、娱乐影视有限公司等，共同创作和制作优秀的文艺作品。
三、多元化战略的成功原因1.不断探索新的业务模式恒大集团的成功在于它不断探索和创新，从而发现新的增长点。
在面临房地产市场调控的时候，恒大集团开始尝试向其他领域拓展，通过多元化来实现企业的快速发展。
2.深耕各行业，提升整体实力恒大集团在多元化战略中并不是简单地把资本投资到其他行业，而是致力于每个领域的深耕和提升。
恒大地产营销策略分析
恒大地产营销策略分析目录引言 (2)1.恒大地产简介 (3)1.1恒大地产的发展现状 (3)1.2恒大地产的品牌理念 (3)2.恒大地产2017-2018年营销策略回顾 (4)2.1倡导绿色营销 (4)2.2跨界联合营销 (5)2.3依托互联网实施口碑营销 (5)2.3.1从源出发，因地制宜 (6)2.3.2赋予产品灵魂，诉诸情感 (6)2.4借助高科技实施体验式营销 (7)2.4.1VR技术—初步体验产品 (7)2.4.2产品展示—深入感知产品 (7)2.4.3情感诉求—最终信任产品 (7)3.恒大地产近两年营销策略分析与评价 (8)3.1以消费者的实际需求来定位产品 (8)3.2紧跟环保主题，树立品牌形象 (8)3.3强强合作，增强消费者信任 (9)3.4建立消费者认同的企业形象 (9)4.恒大地产近两年营销策略的启示 (9)4.1进行充分的市场调查，精准定位 (9)4.2重视产品质量和企业形象的塑造 (10)4.3整合企业自身特色进行营销 (10)4.4顺应潮流，加强绿色环保意识 (10)4.5加强企业文化建设 (11)结语 (11)参考文献 (11)摘要：国家政策法规和消费者消费方式的改变，以及新媒体等的发展，为房地产企业提供了新的发展契机，在新的市场环境下，为了迎合市场，满足消费者的多样需求，卖出更多的楼盘，获得更多的利益和更好的发展，房地产企业必须创新营销策略，以便占领先机，本文通过对恒大地产的品牌理念，发展现状等的阐述，结合其2017-2018年营销案例，分析探讨其营销策略，并总结出新媒体发展形势下适合房地产企业的营销策略。
关键词：恒大地产；营销策略Evergrande Real Estate Group (2017-2018) mark etingstrategy analysisAbstract:National policies and regulations and consumer spending patterns change, and the development of new media, etc, provides a new development opportunity, real estate enterprises u nder the new market environment, in order to cater to the market, meet the diverse needs of consu mers, sell more buildings, gain more benefits and better development, real estate enterprises must i nnovate the marketing strategy, so that over time,This paper expounds Evergrande real estate's bra nd concept and development status, analyzes and discusses its marketing strategies based on its 20 17-2018 marketing cases, and summarizes the marketing strategies suitable for real estate enterpri ses under the development situation of new media.Keywords:Evergrande Real Estate Group；Marketing Strategy引言随着新媒体的发展，国家政策的不断变化，在房地产市场竞争中，营销策略成为重要的一环，对现在的房地产企业来说，如何营销成为一个很值得思考的问题，一个好的营销策略能带给企业成功的捷径，特别是通过参考其他企业的营销策略发掘适合自己的策略，从而获得新的发展，如提升品牌形象，促进销售等。
恒大多元帝国的崛起恒大集团案例分析(1)
恒大多元帝国的崛起恒大集团案例分析(1)恒大多元帝国的崛起——恒大集团案例分析恒大集团是中国大陆首个以房地产业为主的企业，成立于1996年。
在过去的20多年里，它从创业时的“三人小公司”迅速成长为中国知名的民营企业集团。
今天，除了房地产，恒大集团还涉足新能源、金融、互联网、文化、体育等多个领域，已经成为一个多元化的帝国型企业。
一、房地产业：恒大的起点恒大集团的创始人许家印起初是一名食品工人，1996年创办恒大地产。
从创业开始，他就从未离开房地产这个主营业务。
两年后，恒大地产在广东省拿到了它的第一个房地产项目，这标志着恒大正式进入房地产行业。
在随后的几年里，恒大的业务迅速发展，积累了丰富的资金和项目经验。
二、多元化战略：掌握未来恒大的多元化战略主要是为了掌握未来市场的发展趋势。
随着中国经济的快速发展，早已不是单一产业的世界，恒大也需要多元化经营以应对市场竞争。
2014年，恒大的多元化战略重新焕发新生。
恒大集团开启多元化时代，投资2.6亿元入股先正达，掌握未来新能源行业的发展方向。
此后，恒大又涉足物流、金融、文化等多个领域。
三、财务实力：投资产业链化2018年，经过多年发展，恒大的资产已经跨足了不少领域。
这些领域中，房地产业和新能源产业是恒大的两个核心业务。
在财务实力上，恒大在资本运作方面表现尤为出色。
恒大通过将资本向更多方向延伸，并实现了与资本的紧密结合，从而在资金方面具有强大的优势。
通过垂直整合，恒大实现了房地产、新能源产业与资本、金融产业的全产业链化，形成了实力强大的自我支撑系统。
四、国际化战略：全球布局恒大自2016年以来，提出了不断向世界走出去的战略行动。
这意味着恒大开始踏出国门，到海外市场进军。
恒大目前已经在美国、英国、马来西亚、韩国、澳大利亚和新西兰等多个国家和地区拓展了业务。
五、创新精神：无止境的进化近年来，恒大始终不忘创新的重要性。
在这个充满变数的市场环境中，一家企业只有不断推陈出新、追求更高的质量和技术才能生存下去。
“恒大”集团战略管理案例分析
“恒大”集团战略管理案例分析摘要：本案例在分析“恒大”集团的发展现状和既定发展战略的基础上,指出了企业在执行发展战略的过程中遇到的问题和挑战；在对“恒大”集团发展轨迹和发展战略分析的基础上,通过对“恒大”集团的STOW分析,评价了公司目前面临的机会与威胁,优势与劣势,并得出了“恒大”集团的SWOT分析矩阵,提出了公司在新形势下的战略调整措施。
关键词：战略管理；案例分析；“恒大”集团目录1 战略管理理论依据 (3)1.1战略制定 (3)1.2战略实施 (3)1.3战略评价 (3)2“恒大”集团战略管理案例描述 (4)2.1“恒大”集团简介 (4)2.2“恒大”集团的发展轨迹分析 (4)2.3“恒大”集团的SWOT分析 (5)2.4“恒大”集团对战略的选择 (5)3“恒大”集团战略管理案例 (5)3.1“恒大”集团战略管理问题分析 (5)3.2“恒大”集团改进战略管理的措施 (6)结论 (7)参考文献 (8)1 战略管理理论依据战略管理是企业为保证目标的正确落实和实现,根据外部环境和内部条件，确定其使命进行谋划,设定企业的战略目标,并将谋划和决策依靠企业内部能力付诸实施,以及在过程中对实施进行控制的一个动态管理过程。
战略管理过程包括战略制定、战略实施和战略评价三个阶段。
1.1战略制定战略制定包括拟定公司使命和远景、确定公司外部所面临的机会与威胁,以及内部具有的优势与劣势、提出供选择的战略、建立长期目标并据此选择具体的战略方案。
战略决定着企业的长期竞争优势。
1.2战略实施战略实施是战略管理过程中最艰难的一个阶段, 是战略的行动阶段,战略实施要求企业确定年度目标并在此基础上制定政策、配置资源和激励员工,以保证企业上下能够有效贯彻制定的战略，该阶段要求企业全员具有良好的纪律性、责任心和奉献精神。
只有公司管理者和员工感到自己是企业的一部分进而去主动了解企业,并自觉地承担了帮助企业成功经营的责任，通过参与战略制定活动,这一转变才会变成现实。
恒大集团案例分析
恒大集团案例分析恒大集团简介：恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、文化、饮用水等产业为一体的特大型企业集团。
恒大总资产2745.9亿元，员工4万多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国140个主要城市拥有大型项目262个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。
2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个。
2013年上半年，恒大营业额419.5亿元，全国第一；2013年，恒大集团的销售额预计将破千亿。
第一篇：集团战略决策与运营管理曾经的恒大地产，创立于亚洲经融风暴之时，仅仅是一家资金不足千万，员工不满20人，只能开发以“小，偏，廉”为特点的廉价小区的小型房地产公司。
经过短短16年发展，恒大地产发展成为了市值近3000亿，麾下精英四万余员，销售额在2013年更是一举突破千亿，跻身全国地产行业翘楚。
不得不说，恒大集团开创了业界的一个奇迹，其扩张速度之快，犹如一阵奔雷，强势袭来，堪称典范。
关于恒大集团的成功，坊间说法不一，众说纷纭，有的说其董事局主席许家印早年做过公务员，人脉广泛，有人说许家印被某些强大势力相中，暗中扶持，为其盈利，还有人说许家印熟悉上流交际，熟谙领导思想，以投资恒大足球俱乐部收买人心，无论官员平民，皆称道于恒大集团，由此获得了广阔的市场。
暂且不论哪一版本最接近事实，恒大集团的成功，必有其为人称道处。
首当其冲的就是该集团的战略决策。
一个国家的振兴离不开战略规划，一家企业的发展同样离不开战略规划。
许家印的恒大在创立之初便制定了发展规划，并一步步付诸行动，在实施中调整着自己的脚步。
房地产市场营销策略与案例分析
房地产市场营销策略与案例分析房地产市场是一个竞争激烈且具有挑战性的行业，各大房地产开发商和经纪公司都在努力寻找并实施适合自己的营销策略，以获取更多的市场份额并取得持续的业绩增长。
本文将探讨几种常见的房地产市场营销策略，并通过案例分析来介绍其具体应用和效果。
一、品牌营销品牌营销是房地产市场营销中常见的一种策略。
通过打造独特的品牌形象和优质的产品服务，开发商可以吸引更多的购房者，并提高销售额。
例如，恒大地产作为中国顶级房地产开发商之一，通过大规模的广告投放和高品质的住宅产品，建立了强大的品牌认知度和市场影响力，持续保持着较高的销售业绩。
二、定位营销定位营销是指通过市场细分和目标客户的分析，将产品和服务定位到特定的市场细分上，以满足这一细分市场的需求。
例如，高端豪宅市场常常被定位为富裕阶层的首选，开发商会投入大量资源和精力来设计与之匹配的高品质豪宅产品，并通过精准的宣传和推广策略来吸引这一细分市场的关注。
万科地产在著名的“心愿郡”项目中采用了定位营销策略，通过精心设计和打造社区生活配套设施，吸引了大量有小孩家庭的购房者。
三、数字营销随着互联网的普及和发展，数字营销在房地产市场中扮演着越来越重要的角色。
通过建立网站、社交媒体账号和手机应用程序，并结合有效的内容营销和搜索引擎优化策略，开发商可以实现更广泛的品牌宣传和线上销售。
例如，融创中国利用微博、微信和短视频平台等社交媒体渠道与用户互动，加强了品牌知名度，并在线上开展了一系列的促销活动，进一步推动了销售。
四、口碑营销口碑营销是通过营造良好的口碑和口头宣传来吸引更多的购房者。
顾客满意度和口碑评价对于房地产市场来说至关重要。
一些开发商会通过精心设计的售后服务、社区设施和开发商信誉来获得购房者的口碑认可。
例如，碧桂园地产积极参与公益慈善事业，积极回馈社会，树立了良好的企业形象和口碑，从而吸引了众多购房者的关注与购买。
五、联合营销联合营销是指不同公司或组织之间的合作，通过共同推广和销售产品或服务来达到共赢的目标。
恒大地产资本运作案例分析
恒大地产集团有限公司(香港联合交易所股份代号:3333)是集房地产 规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企 业.公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市,是中国标准化运 营的精品地产领导者,连续六年荣登中国房地产企业10强.集团拥有 中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研 究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公 司、中国一级资质的物业管理公司. 于中国开发、投资、管理、建设房地产及其他与房地产开发相关服 务 质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力 拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效
2009 年10 月22 日恒大启动公开招股。11 月5 日，恒大顺利挂牌上市， 最终发行价定为每股3.5 港元，公开发售16.149 亿股，占已发行股本 的10.8%，筹资净额约为32 亿港元。2010 年的预计市盈率仅为5 倍， 比同期上市的其他房地产企业都低。
图表 4：恒大地产上市定价较低
图4：全球发售完成后恒大股权结构图（未行使超额配售权）
2010 年4 月14 日，恒大地产宣布分别向香港地产公司华人置业的全 资子公司Harbour Trade Limited 及华人置业主席刘銮雄发行3.5 亿美 元及2.5 亿美元额外优先票据，票据于2015 年到期，年利率为13％。
庞大土地储备成卖点 今年上半年，恒大实现销售金额127亿元，开工在建面积1006万平方米，成为 上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。据悉，恒大全年销 售目标达到300亿元。 不过，恒大最大‚卖点‛还是其庞大的土地储备。恒大在 2006年时土地储备 只有310万平方米，2008年增至近 4400万平方米，三年增长了 14倍。信奉‚没土 地就谈不上竞争力‛的恒大地产董事局主席许家印从不掩饰对土地的热爱。 许家印表示，恒大的战略计划是保持 5000万平方米的土地储备，这些土地已 足够恒大可持续发展6年，是比较理想的状态，这期间如有补充土地储备的需要， 仅是在5000万平方米的基础上小幅上下浮动。 ‚在去年楼市调整时期，庞大土地储备给恒大带来不少资金压力，恒大也被 列在‘资金链最有可能断裂的开发商’之列，不过，随着土地市场复苏，土地储 备却成为恒大上市的最大资本。‛一位长期关注恒大的业内人士表示，恒大一旦 上市成功，市值有可能达到 1000亿港元左右，势将超越碧桂园等香港上市内地开 发商。
房地产企业的转型与创新(有案例)
房地产企业的转型与创新(有案例)
近年来，房地产市场在经历了长期的高速发展后，面临着市场
竞争的日益激烈，环保、智能化等新趋势的出现以及政策调控等多
种因素的影响下，房地产企业不得不加强转型创新来应对市场变化。
以下是一些关于房地产企业转型创新的案例：
1.中国恒大
中国恒大在2018年推行了“一二三四五六七八九十”战略，注
重从传统的住宅开发向大健康产业、旅游地产等领域扩展。
恒大还
推出了大规模的“教育、医疗、长租公寓”三大产业，构建了具备
立体化、多维度的生态体系。
2.碧桂园
碧桂园将自己的重点定在了智能化上，推出了智慧绿城、智慧
城市、智慧生活三大战略，以科技驱动模式来为人们带去更好的居
住体验。
3.绿城中国
绿城中国致力于营造宜居的城市环境，推行“人居+”战略，建
设内容涵盖了大健康、智慧城市、文旅、康养等领域。
4.万联地产
万联地产致力于朝着服务型企业转型，并在创新上不断引入新
技术，积极拓展新兴产业领域。
同时，也注重在企业文化、品牌建设、金融产业等方面进行转型升级，以更加全面、多元化的方式开
展经营。
以上房地产企业的案例展示了房地产企业在积极响应市场环境、加强转型创新的过程中逐渐整合资源，优化生态环境，提升服务品
质的重要性，充分利用多元化的手段不断满足人们不断升级的住房
需求。
多元化战略下企业财务风险与控制——以恒大地产为例
多元化战略下企业财务风险与控制——以恒大地产为例引言：在当今激烈的商业竞争环境中，企业对于财务风险和控制的重视日益增加。
多元化战略被广泛应用于企业管理中，不仅可以增加企业的竞争优势，还可以降低财务风险。
本文将以恒大地产为例，探讨多元化战略下的企业财务风险及其控制措施。
一、多元化战略对财务风险的影响1.1 多元化战略的定义多元化战略是企业在现有主业基础上拓展其他相关或无关业务，通过多元化经营来增加收入来源和分散风险。
1.2 多元化战略对财务风险的影响多元化战略可以降低企业的财务风险，主要体现在以下几个方面：首先，多元化战略可以通过多个业务板块的组合来分散风险，一旦某个业务板块出现问题，其他板块的收益可以弥补亏损，减少对整体财务状况的影响。
其次，多元化战略可以为企业带来更多的收入来源，不仅通过原有主业的收入，还可以通过新业务板块的发展获得更多盈利机会，提高企业的盈利能力。
再次，多元化战略可以通过不同板块之间的互补性和资源共享，实现规模效应和经济效益，降低企业整体成本，提高运作效率。
二、恒大地产的多元化战略及其财务风险2.1 恒大地产的多元化战略恒大地产作为中国房地产行业的领军企业之一，通过多元化战略的实施，成功拓展了多个业务领域。
除了房地产开发外，恒大地产还涉及金融、体育、文化旅游等领域的投资。
2.2 恒大地产的财务风险尽管恒大地产通过多元化战略降低了财务风险，但由于多元化经营的复杂性，还是存在一定的财务风险。
例如，金融投资可能受到市场行情的波动和风险，体育、文化旅游领域的投资也需要面对市场变化和政策风险等。
三、恒大地产的财务风险控制3.1 风险管理体系建设恒大地产建立了完善的风险管理体系，包括风险识别、风险评估、风险应对等环节。
通过科学合理的风险评估和应对策略，及时应对可能出现的风险，最大限度地减少损失。
3.2 资金的风险控制恒大地产通过多元化的融资渠道，规避了单一贷款渠道带来的风险。
灵活运用银行贷款、债券发行等方式，确保企业资金的多样化来源，降低融资风险。
房地产行业的多元化经营战略营销分析+——以恒大集团为例
2.1 相关概念 2.1.1 企业经营战略
企业经营战略即为经营战略，是指企业面对激烈变化、严峻挑战的环境，为求得账期生存和不 断发展而进行的总体性谋划。它是企业战略思想的集中体现，是企业经营范围的科学规定，同时又 是制定规划的基础。更具体地说，经营战略是在符合和保证实现企业使命的条件下，在充分利用环 境中的各种机会和创造新机会的基础上，确定企业同环境的关系，规定企业从事的事业范围、成长 方向和竞争对策，合理地调整企业结构和分配企业的全部资源。从其制定要求看，经营战略就是用 机会和威胁评价现在和未来的环境，用优势和劣势评价企业现状，进而选择和确定企业的总体、长 远目标，制定和抉择实现目标的行动方案。 2.1.2 多元化经营
是什么原因促使企业实施多元化经营战略？陈斌（2005）觉得大体可以总结为三个原因：除了 可以降低风险，还能寻求新的增长点，并利用企业的剩余资源。王君（2012）指出原因可以从分为 外部和内部原因：从外部原因分析，主要是市场容量的限制；而从内部来说，实施多元化的原动力 是为了更充分地利用企业的声誉资源，最大限度地实现“范围经济”。张雷（2008）也提出时内外 部环境的竞争觉得建筑企业需要发展多元化战略，内部环境方面，建筑市场竞争一般采取低价中标 的方式，考虑到企业正常的生产经营以项目管理的需要，基本上不能考虑到企业的经营风险；外部 环境方面，现状建筑市场竞争激烈，垫资、压价、拖欠工程款依然是压在施工企业的三座大山。黄
在 20 世纪 50 年代，多元化经营（Diversification）的概念就已被世人广泛应用。而多元化 经营（Diversification）即是指多种经营、多角化经营，是企业不局限于某产品或某行业的经营， 而实行跨产品乃至跨行业的经营，其实质是一种战略扩张。最早提出多元化战略的安索夫认为，只
201721401317_杨京霖_房地产企业多元化模式下财务风险管理研究 ——以恒大集团为例
本科生毕业论文(设计)房地产企业多元化模式下财务风险管理研究——以恒大集团为例学院：应用技术学院专业：财务会计教育姓名：杨京霖学号： 201721401317指导教师/职称：马庆波/讲师提交日期： 2021年 4月25日教务处制云南民族大学本科毕业论文（设计）原创性声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文(设计)，是本人在指导教师的指导下进行研究工作所取得的成果。
除论文中已经注明引用的内容外，本论文没有抄袭、剽窃他人已经发表的研究成果。
本声明的法律结果由本人承担。
论文(设计)作者签名：日期：2021 年 05 月 26 日…………………………………………………………………………………………………………云南民族大学毕业论文(设计)使用授权的说明本人完全了解云南民族大学有关保留、使用毕业论文(设计)的规定，即：学校有权保留、送交论文的复印件，允许论文被查阅，学校可以公布论文(设计)的全部或部分内容，可以采用影印或其他复制手段保存论文(设计)。
（保密论文在解密后应遵守）指导教师签名：论文(设计)作者签名：日期：2021 年 05 月 26 日摘要在企业的持续经营过程中，降低财务风险是重要目标和经营内容之一。
目前我国房地产行业的整体发展已经进入调整期，为了更好实现发展，以恒大为首的房地产业企逐渐开始推行多元化发展模式，铺展多元化发展策略。
但多元化发展过程中面临的是日益加剧的财务风险，如房地产企业本身就具有资金负债率高的问题，多元化发展需要更多的资金作为铺垫，从而极大提升了资金压力，导致财务风险增加。
基于此，研究以恒大集团多元化发展中的财务风险进行分析，思考恒大多元化发展中所面临的财务风险，并提出针对性的改进建议和对策。
研究一方面能够挖掘出恒大集团多元化发展中所面临的财务风险，并提出建议，作用于恒大多元化发展的财务风险规避过程中，提升恒大多元化发展的财务风险规避能力，推动其多元化发展提速和质量提升；另一方面能够为同类企业多元化发展模式提供借鉴和模板，为同类企业多元化发展过程中的财务风险规避措施建立提供指引和借鉴。
恒大多元化战略
恒大集团的多元化战略恒大持续实施多元化，除了现有的房地产、快速消费品、电影、音乐等行业外。
2014年8月宣布进军粮油、乳业、畜牧业，9月底宣布强势进军新能源产业太阳能光伏发电，加速挺进世界500强。
正式宣布进入多元化战略阶段。
至此，恒大集团在先后经历过"规模取胜〞、"规模+品牌〞、"规模+品牌〞标准化运作的三次战略调整后，正式进入全新的"多元+规模+品牌〞第四大战略阶段。
恒大集团已在全国147个主要城市拥有大型工程291个,目前是中国房地产市场中进入城市数量最多、土地储藏最多、销售建筑面积最多的房地产开发商。
恒大集团建立品牌忠诚度和品牌认知。
中端至中高端的住宅产品占集团地产业务近70%的产品比例161],是企业打造核心竞争力的延伸品牌。
这样的产品构造也与恒大"民生地产〞的品牌核心价值观相互协调,同时多元化的开展足球，酒店，音乐等行业。
销售收入不断上升。
恒大成功那个实施多元化战略的原因2014年恒大集团董事长许家印屡次提及"夯实根底〞、"稳健〔稳定〕，集团是在稳定的根底上，既稳固恒大房地产根底上再尝试其他行业的拓展，而不是盲目追赶多元化。
1、恒大集团在集中开展的房地产行业中建立了明显的优势和稳固的地位。
依托其房地产核心竞争力**地产、恒大集团与万达地产位列中国房地产500强开发企业的前三甲。
2014中国房地产公司品牌价值名列第一。
2、财务构造稳健良好2014中国房地产开发企业500强测评榜单名次企业名称1 **企业股份2 恒产集团3 万达商业地产股份4 绿地控股集团5 保利房地产〔集团〕股份6 中国海外开展7 世茂房地产控股8 碧桂园控股9 绿城房地产集团10 龙湖地产恒大有超过4000亿的资产，过百亿的现金流，财务构造良好稳定，为恒大进入多元化奠定资金根底。
企业进展多元化战略、跨行业经营需要可观的现金流，已积累足够的财力。
3、行业或产品所处生命周期中的位置粮油、乳制品、猪牛羊肉的市场属于刚需市场，只要人类存在.这些市场根本不会进入衰退期,具有强大的开展潜力，也是恒大今年进入三农行业多元化战略实施的根底。
恒大集团战略管理分析
《组织战略与行为科学》综合训练报告书年级专业姓名：学号：公司名称：目录内容页码模型1：PEST分析 2模型2：五力模型分析7模型3：战略集团图分析10模型4：资源能力竞争优势分析11模型5：SWOT分析16指导教师：提交时间：一、恒大集团简介恒大集团是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。
拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。
现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。
在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米，土地储备建筑面积超过4000多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。
恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。
恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占90%以上。
在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。
二、恒大集团发展历程从第一个项目奠基到全国120多个城市200多个项目的全面拓展，恒大始终秉持“质量树品牌，诚信从第一个项目奠基到全国120多个城市200多个项目的全面拓展，恒大始终秉持“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨，滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的竞争力。
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国有房地产企业。华润置地曾经明确提出将来仍会以发展住宅及零售业为主，以“住宅+大型 商场”的住宅产品组合，谋求以大型住宅拉动商业地产的开发，把公司的住宅开发能力及购物商场 开发能力在项目上结合，从而发挥两者的优势互补，且两者未来的目标比例为商业四成，住宅六成。 绿地集团则选择有节奏地进入成长潜力大、发展前景好、经营风险小的能源和汽车行业以为企业获 得稳定的利润回报。
那么对于这些已经开始或即将开始实施多元化经营战略的房地产企业而言，什么是多元化经营
战略？如何实施多元化经营战略？怎样实施多元化经营战略？一直是它们所关注的一个重点。因 此，仔细透彻地研究和分析多元化经营战略并将其与房地产行业这个略带特殊的环境相结合起来， 才能更利于中国的房地产企业成功转型，做大做强。
任何事物都不能单纯地只从一个角度来看待，因为这样很可能会出现偏差，而实施多元化经营 战略也不能只注重它的优点，也应该正确地认清它的缺点。周君生（2007）提出多元化经营除了可 以给企业带来好处，也同时存在着许多不利的方面：一是会造成管理质量的下降；二是过分多元化 可能导致资金短缺，存在财务风险；三是分散企业有限的资源，是企业缺乏竞争力。王君（2012） 认为追求多元化经营容易出现决策失误。 2.2.5 注意事项
虽然企业追求多元化经营的目的和动机不尽相同，但是实施的基本条件对于企业而言还是存在 一定的相同性的。贾艳霞（2009）认为这主要有三点：充足的资源优势、一定的管理优势和较强的 主营业务。刘泳（2005）却提出多元化进行通常是根据大企业规模大、资金雄厚、风险分散能力强、 市场开拓能力强的特点提出来的，所以企业本身要有一定的规模和实力规模。另外，主业虽然有一 定的市场集中度，但进入壁垒低且企业产品的关联度比较高，而且企业的主业处于成熟期甚至衰退， 所以增长率有限。 安立伟和袁猛两人（2002）将多元化战略实施的条件按其类型进行了总结划分： 同心多样化战略实施的条件主要是企业在主营领域具有强劲的实力，并具有较好的发展前景；复合 多样化战略的实施则需要两个战略，即企业要有足够的实力和岁多样化业务必须妥善选择，并牢牢 抓住一个主业不放手。 2.2.2 主要原因
通过查阅相关文献，我们可以大致地把国内实施多元化经营战略的房地产企业按企业性质分为
民营房地产企业和国有房地产企业和外资房地产企业三种。 民营房地产企业。除了本文用以实证分析的恒大集团以外，富力地产将通过长期投资物业的开
发比例以推动产品多元化战略，碧桂园则是采取了收购邵氏兄弟所持有的 TVB 股份的行为告诉外界 其多元化经营战略的顺利。
然而近几年来，我国房地产业一直处于一个起伏的状态，最近这段日子更是有一种中国房地产 将会崩盘，房价泡沫死期将近的舆论急速扩散。中国民众人心惶惶，对于房价都持着观望态度。房 子卖不出，房地企业愁于己心，难于己身。为了避免自己陷入如此艰难的处境之中，许多房地产企 业选择实施多元化经营战略，以为自身谋求足够的经济利润。但是，在具体的实施细节上，各家房 地产企业存在了一定的差异。有的企业选择进行了相关性的一个多元化经营战略，将房地产、物业 管理、旅游酒店等相关产业联系在一起，以尽最大可能的利用自身的资源来巩固自己的地位。有的 企业却选择进行非相关性的多元化经营战略，通过涉足一些与房地产无关的行业来获取利润并分散 风险。甚至于有的企业在如今的房地产调控的大背景下，选择转向海外去寻求更多的发展机会。例 如潘石屹的 SOHO 中国就于 2011 年 9 月与巴西财团联手以 7 亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼 40%的股权。
2 本领域研究综述
2.1 相关概念 2.1.1 企业经营战略
企业经营战略即为经营战略，是指企业面对激烈变化、严峻挑战的环境，为求得账期生存和不 断发展而进行的总体性谋划。它是企业战略思想的集中体现，是企业经营范围的科学规定，同时又 是制定规划的基础。更具体地说，经营战略是在符合和保证实现企业使命的条件下，在充分利用环 境中的各种机会和创造新机会的基础上，确定企业同环境的关系，规定企业从事的事业范围、成长 方向和竞争对策，合理地调整企业结构和分配企业的全部资源。从其制定要求看，经营战略就是用 机会和威胁评价现在和未来的环境，用优势和劣势评价企业现状，进而选择和确定企业的总体、长 远目标，制定和抉择实现目标的行动方案。 2.1.2 多元化经营
外资房地产企业。世茂房地产从 2005 年开始就全面实施“专注主业，兼顾房地产领域多元组 合”战略，并以逐步建立了高端住宅、豪华酒店及商业办公三大集团核心产业，而其长期目标则是 要实现“长线收益物业开发将占整体三成”，即形成商业和住宅三七布局。 2.4 述评
通过对相关文献资料的整理与分析，可以看出目前学者对多元化经营战略的研究成果主要集中 在以下几个方面：第一个方面是什么是多元化经营战略，即多元化经营战略的定义和类型。关于多 元化经营战略的定义其实并不存在什么争议，安索夫所给出的定义至今依然被人们所认可。第二个 方面是影响实施多元化经营战略的各项因素。基于多元化经营战略的理论基础与研究方法，国内外 学者的研究成果主要在多元化经营战略的实施原因、实施条件、优劣势和注意因素这几个领域上， 而这些理论研究为本文的研究提供了很好的理论基础。从目前存在的实施多元化经营战略的企业实 例及相关的实证分析文章中可以看出，多元化经营战略不论是在国内还是国外，都已经得到了广泛 的使用和重视。但是事实上除了成功的案例，失败的企业更占多数，因此关于多元化经营战略，企 业和学者都需要持续地细致理性地分析和使用。本文将以恒大集团为例，结合它房地产业龙头老大 的特殊身份，剖析其所使用的多元化经营战略究竟是成功在什么地方，对于其他的房地产企业又存 在着怎样的借鉴作用。
是什么原因促使企业实施多元化经营战略？陈斌（2005）觉得大体可以总结为三个原因：除了 可以降低风险，还能寻求新的增长点，并利用企业的剩余资源。王君（2012）指出原因可以从分为 外部和内部原因：从外部原因分析，主要是市场容量的限制；而从内部来说，实施多元化的原动力 是为了更充分地利用企业的声誉资源，最大限度地实现“范围经济”。张雷（2008）也提出时内外 部环境的竞争觉得建筑企业需要发展多元化战略，内部环境方面，建筑市场竞争一般采取低价中标 的方式，考虑到企业正常的生产经营以项目管理的需要，基本上不能考虑到企业的经营风险；外部 环境方面，现状建筑市场竞争激烈，垫资、压价、拖欠工程款依然是压在施工企业的三座大山。黄
之所以会存在着一大群企业去实施多元化经营战略，是因为多元化经营战略可以为企业带来经 营优势。胡岳奇（2007）就优势问题提出了多元化经营战略可以稳定现金流，还能提高融资能力并 使企业更容易拿到项目，并且它还有利于企业进行市值管理，同时享受到资产升值收益。霍立新 （2012）认为多元化经营战略有风险分散、现金流量互补和优化资源配置的优势。于晓燕和李福和 （2009）则指出准确定位可以发掘未来稳定增长的潜力，巩固国际市场地位，保持行业内领先地位， 寻求更大的增长。 2.2.4 主要缺陷
为了能够顺利地实施多元化经营战略，企业有很多的细节需要去注意和完善。朱小林等四人 （2008）指出想要去的多元化经营战略的成功就应该要提高核心竞争力，建立合理的组织结构和科 学的战略实施控制系统，并培养战略思想意识。而霍立新（2012）除认为要提高核心竞争力以外， 企业还需要随时保持警觉，遇到问题要回归理性，在实施多元化经营战略的时候应该要循序渐进。 戴素霞（2012）提出若是多元化经营战略所进入的行业是正处于发展初期的行业风险会比较小，进 入有垄断性的领域或是收购文化相融或排异力较小的小企业也是不错的选择，但是必须注意的是要 控制新业务的数目。赵琦（2009）认为与地产完全不相关的领域发展的企业，应该有不同的专业团 队去运作。李美娟（2001）提出要小心副业侵蚀主业，形成不必要的亏损补贴。 2.3 实施多元化经营战略的相关房企案例
之勤和傅宪书两人（1999）把原因总结成了五个需要：技术发展的需要、效益最佳化的需要、降低 经营风险的需要、降低资源成本的需要和降低广告和服务成本的需要。肖名（2004）则分析许多民 营企业多元化发展的重要动因是因为它们不愿意下苦功夫谋求在特定领域中的长期优势，而是热衷 于寻找市场空白和新的消费热点。一旦在某一领域中出现了较多的供应者，开始面临竞争，需要更 多地依赖内涵性的长期竞争力时，它们就会放弃项目，转到别处。 2.2.3 主要优点
1.2 选题意义 首先，我国房地产业几经起伏，但其对我国 GDP 增长所发挥的举足轻重的作用是无可替代的。
而房地产对我国经济的影响表现在两方面：一是房地产业开发投资对经济增长的直接拉动，二是与 房地产业相关联产业的投资消费对经济增长的拉动作用。
其次，多元化经营战略有着分散风险、优化资源配置等方面的作用。对于房地产企业和它们现 在所处的一个大环境而言，实施多元化经营战略是这些企业改善自身组织结构和盈利结构的一种不 错的选择。
由于房地产行业是中国 GDP 的重要支柱，而中国也有着众多的房地产企业已经实施了多元化经 营战略,因此本文选择了一家业界的龙头企业——恒大集团作为分析对象。恒大集团的总资产超过 3500 亿元，其旗下的恒大足球俱乐部和恒大冰泉目前都已成功在体育界和饮用水界站稳脚跟，因 此比较具有代表性。本文希望通过实例分析揭示影响实施多元化经营战略的各种因素，并且通过相 关分析，进而提出避免影响因素的干扰作用的措施，为我国房地产企业转型和做强提供借鉴。
在 20 世纪 50 年代，多元化经营（Diversification）的概念就已被世人广泛应用。而多元化 经营（Diversification）即是指多种经营、多角化经营，是企业不局限于某产品或某行业的经营， 而实行跨产品乃至跨行业的经营，其实质是一种战略扩张。最早提出多元化战略的安索夫认为，只