活动策划实习周记

活动策划实习周记
第二周。

这一周我还是从理论上学习，学习的是房地产全盘策划流程。

即从地产商拿到地皮起到楼盘售出，房产策划参与全过程。

公司也有成功案例，绿景家园就是其中之一。

让我没想到的是，原来哪块地皮用作什么样的用途并不完全由地产商说了算，只要房产策划参与进来，主要就是策划说了算。

当然这个说了算可不像嘴上说说那么简单，而是要经过大量艰苦细致的工作，比如一块地皮适合建什么样的楼般，是别墅，住宅楼，商务楼还是商住两用等，房产策划人员要对周边环境包括地理环境，商业环境，交通条件等等进行调研，做出可行性报告并经过再三审核才能决定下来。

然后建成什么品质的，还要再对目标消费群需求进行调研，这个调研是影响楼盘价格的重要因素之一。

为了有切身体验，接下来的两周，我随陈工到一处尚未开发的地皮上去体验。

那块地上荒草丛生，我想像不出它可以建成什么样的楼盘。

陈工却告诉我，这块地可以建成别墅，因为它周边的自然环境好，有一条小河流过旁边，还有一座小山丘，是建别墅再好不过的地方。

同时，对这块地的容积率，绿化率，建筑密度等应该控制在多大范围，陈工像是了然于胸，我听得非常入神，感觉自己完全像是个门外汉，也非常佩服陈工。

原来房产策划包括这么丰富的内容。

第五周。

这周的主要工作是对之前所看地皮的目标消费
群进行各种调研，以期对将要进行的房产策划提供依据，调研以有奖问卷手机短信等形式进行。

主要是了解本市高收入群体对该处地段有什么样的预期，然后对这些预期进行汇总。

调查中感慨良多，明白什么叫财大气粗，也看到了现实的残酷性，生活中有那么多人为了购房绞尽脑汁，也有人可以豪掷数百万买别墅。

第六周。

主要是对上周的问卷调研进行汇总。

这些调研来的资料很大程度上反映了目标消费群的购买心态，因而房产策划公司都非常重视。

这周还学习了有关户型的知识，原来户型的设计策划公司也要给出很重要的意见，在这个过程中我了解到，目标消费群的意向只是决定户型的一个因素，更大的因素源于地皮上的容积率，即一座楼建什么样的户型开发商才能建成更多单套商品房，说到底，利润才是最大的决定因素。

第七周。

实习的最后两周是到一处建成楼盘实地考查，结合楼盘特点进行房产策划营销创意。

我能做的仍只是学习和观摩，房产策划需要广告及营销专业的理论知识更需要实践经验的积累，这两方面我都欠缺，所以只能是学习。

感觉策划在房地产营销的过程中真得是起着主导作用，一个楼盘质量再好，没有好的营销包装，消费者认识不到它的价值，可能也不会达到很好的销售业绩。

两个月的实习很快过去，虽然没能完整学习一个项目的
房产策划，但感觉学到了很多学校里学不到的东西，了解有关房地产行业的很多知识，给了我很重要的人生体验。