武汉旧城改造与保护探讨

2016年10月下【城市建设】住宅与房地产
武汉旧城改造与保护探讨
韦 钢
（武汉市白蚁防治研究所，湖北 武汉 430000）
摘要：武汉具有悠久的历史、灿烂的文化，三镇遍布文化遗迹和光荣革命的传统。

反映武汉社会历史独特风貌的街道、里巷、民宅建筑和革命旧址，是国家历史文化名城走向世界的名片，是最直观的历史教科书。

随着加快的旧城改造步伐，武汉原有的已不可再生的历史传统风貌街道、里巷、民宅古老建筑和革命旧址灭失不少，有的已无痕迹可查，令人怀恋与惋惜。

保护武汉历史文化名城是政府的事，也是各企业单位和市民的事。

遵循远、高、先、观、敲、测、改、补、镶、嵌、接、拼十三字才能对古建筑整旧如旧，呈现武汉历史文化名城原有风貌，显示武汉的独特个性。

渠道多方式筹措保护历史文化古城的资金，使武汉历史文化之花更加辉煌绚丽，促进武汉经济发展，更为全国无数的历史建筑保护工作提供宝贵的经验。

关键词：武汉；旧城改造；保护；街道；里巷；民宅
中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2016）10-0260-02
武汉地处中国腹地，长江与汉水流经又汇流入东海，江河相隔又相连。

武汉是武昌、汉阳、汉口三镇的总称，具有百湖之市，水上之城之赞美。

武汉具有悠久的历史、灿烂的文化，三镇遍布文化遗迹和光荣革命的传统。

国务院1986年正式批准武汉市为国家历史文化名城。

武汉龟蛇相持、楼阁相望可谓天下奇观，古琴台伯牙抚琴，遇知音子期的佳话传诵二千年，令中外游客留恋往返。

历史文化名城是历史文化的产物和结晶。

其悠久的历史和革命传统是通过挖掘地下遗迹、文物和地上现存的具有独特风貌的街道、里巷、民宅及革命旧址建筑物体，革命文物来展现的。

现在的武汉已不在是一桥飞南北变通途，而是10座大型桥梁横卧长江与汉水之上，连通武昌、汉阳、汉口的现代化腹地的省会城市，水陆空连接南北，承东启西，内联九省外通海疆的特大城市，世界上少有的最多的桥梁之城。

将来的武汉更是风景如画最适宜人居住的山水园林城市，武汉制造的工业品定会穿洋过海走遍世界展示雄姿，武汉的学子也定会在世界各领域出人头地，为武汉争光。

反映武汉社会历史独特风貌的街道、里巷、民宅建筑和革命旧址，是国家历史文化名城走向世界的名片，是武汉走向世界的介绍信，是教育子孙后代最生动、最直观的历史教科书。

随着加快的旧城改造步伐，武汉原有的已不可再生的历史传统风貌街道、里巷、民宅古老建筑和革命旧址灭失不少，有的已无痕迹可查，令人怀恋与惋惜。

1 武汉旧城改造，应保留原汁原味
保护武汉历史文化名城是政府的事，也是各企业单位和市民的事。

（1)普及武汉文化历史名城的教育，提高人人保护武汉文化历史名城的自觉性。

政府应组织各媒体系统宣传武汉文化历史名城之根之源。

（2）武汉的历史文化，是敢为天下先的历史文化，当今武汉人应感自豪。

武汉的历史文化是光辉灿烂的，浩瀚的历史文物和革命文物蕴藏着丰富的知识，处处显示着武汉人敢为天下先的性格。

国内第一家地图出版社及第一座省级图书馆在武汉，第一所私立大学和第一所
高等师范也在武汉，全国最早的邮电局
和用电最早的城市还是武汉，武汉大学
图书馆的大屋顶和雄壮气魄的校舍当时
是国内外少有，汉口火车站堪称亚洲之
最，埋藏封建王朝打响第一枪是武汉，
敢于反对英国的第一个城市，收回英租
界的还是武汉。

（3）政府要编制武汉历史文化名城
的保护规划，分批公布保护具有独特风
貌的街道、里巷、民宅和革命旧址，制
定维修保护措施，提高市人保护文物的
责任和义务。

规划是保护历史文化名城
的法律依据；措施是保护历史文化名城
的行动办法。

目测多处里巷，这些里巷多是二层
砖木结构为主，辅少量砼结构，高门台、
红墙、红瓦屋面，有的还有前后天井。

如同兴里、八大家、首善里这些里巷虽
过古稀之年，但墙体多为三七墙，有少
量风化现象，门窗、屋面基本完好，甚
至有的壁炉完好无损，而且正面间距大
于或接近一比一，关键是怎样修缮保护
和利用的问题。

如果再不抓紧研究采取
积极措施，再难显现武汉历史文化古城
之根，武汉之精了。

回味武汉之根源，
盘龙城遗迹可以在地下发掘。

原武汉历
史之貌就再也找不回了。

2 遵循十三字原则，对古建筑整旧如旧
武汉历史文化名城形象是由建筑文
化直观体现的。

建筑文化的年代性特强，
当我们行走街道之中只要稍微注重，基
本能判断建筑的年代以及当时的社会经
济发展状况。

保护历史建筑是一项政治
思想性、技术技艺很高的工作。

遵循远、
高、先、观、敲、测、改、补、镶、嵌、
接、拼十三字是很有必要的。

笔者理解
其十三字之义如下：
（1）远。

就是要立足当代看得远，
不要急功近利。

用历史发展的眼光，用
对比的方法看现在，发展的眼光看未来。

要慎重、严格、精心。

一时看不准的暂
时不拆，先保留一段时日。

拆易，拆了
再建就难了。

（2）高。

就是要高起点，在保留独
特风貌的街道、里巷、民宅、革命旧址
原有风格的基础上，构思城市的发展思
路，制定旧城与新区的连接规划，为武汉
长远发展找准立足点，留住它的丰富性、
独特性，使地域气质与人文情感相融。

（3）克。

克服急功近利的思想，克
服麻烦的思想。

维修旧建筑比新建筑要
难得多。

维修既要了解当时的历史背景，
又要运用新的技术大胆测定。

（4）观。

观察，观察旧建筑的现状，
询查历史使用情况，以及旧建筑缺损的
原因及条件。

（5）敲。

敲击，通过敲击了解旧建
筑的内部变化及损坏部位及程度。

维修
人员也要像医生一样用“望、闻、问、切、
叩、听”的方法，正确判断病症，对症
下药。

（6）测。

检测，运用现代的技术手
段对旧建筑进行检测。

医生是通过B超、
X光、CT检查病症。

维修人员也是运用
现代技术手段来准确了解旧建筑的病症
部位损坏程度，以便对准病症采取适宜
的“手术”治疗方法。

（7）改。

改造，原有旧建筑的使用
功能远比不上现代建筑齐全合理，对无
修缮价值的里巷可采取拆除改建，保留
里巷名、外貌、开间结构。

如因间距太
小，是否可采取重叠构筑，外架走道，
保留走道保留原门牌号。

对能保留的采
用技术措施完善使用功能，提高生态居
住条件。

早在十余年前西方发达国家已
将注意力，从高层建筑转向多层建筑，
从新建筑转移到维修完善旧建筑上来了。

旧建筑通过改造功能，是最适宜生态人
居的区所，也是增加旅游资源吸引旅客
之地，具有很大经济发展潜力。

（8）补。

修补，旧建筑历经数十年
的风雨侵蚀，砖墙风化，水刷石、磨石
地坪缺棱掉角的部位不少，可采用新的
高强度建筑材料进行修补。

（9）镶。

镶是加强，如有的砼有风
化疏松，钢筋修融等情况。

采取剔凿损
坏部位，再用加强措施，内填外镶方法
使构件满足荷载要求。

（10）嵌。

嵌是在原有的基础上，
挖除损坏部位，嵌进新的材料，满足使
用功能。

如地板枕木及地板损坏严重，可
采用拆换地板、地枕或换成水泥予制板；
楼板将坏的部分凿去嵌进新楼板等等。

（11）接。

就是将（下转第271页）
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2016年10月下【研究与应用】
住宅与房地产
积4304.3亩，占核查总数86%，未修改图斑9个，面积686.1亩，占核查总数的14%。

砚山县修改疑问图斑82个，面积8552.1亩，占核查总数的90%，未修改图斑89个，面积3721.7亩，占核查总数的30%。

主要原因为三个方面：①影像资料模糊不清，无法判续。

②内业人员判读错误。

③图斑出现地类综合。

通过核查得到了纠正。

进一步保证了农村二次土地调查浅的质量的真实性、准确性。

（2）对农村二次土地调查中地类认定的几点建议。

农村二次土地调查中，对地类的认定原则上必须按国家土地分类规定办理。

但在实践中对特殊问题建议作适当调整：①按规定被认为人为撂荒的耕地，应确定为耕地。

因移民、自然撂荒的土地不能确定为耕地。

但在实地调绘中，还得依图斑结合实际情况来定。

如富宁县田蓬镇上农村民小组，2500亩耕地放荒了近10年，影像资料与实际情况不相符在认定地类时，应确定为现时地类。

②对三七种植地的认定。

文山州是文山三七的生产地，丘北县境
内种植面积达30万亩左右，应对三七种
植地判定为旱地。

③对水库范围的确定。

按规定江、河、湖、水库常水位线以下
的土地不能确定为耕地。

但我们在核查
砚山县稼依水库时，情况就比较特殊。

对该水库的调绘我们是采用影像资料，
配合土地使用证坐标成果表来确定范围
界线。

但因为影像摄制是在枯水季节摄
制，原来的老土地使用证又不准确，在
我们核查时水位也淹没到323线公路，
实际上也是水库的蓄水常水位线。

我们
拍摄了影像资料，将约10000亩土地划
为水库用地。

所以对水库范围的确定，
要多加核实、以免出错。

④对水浇地的
确认。

按规定一般年景能够保证灌溉的
土地确认为水浇地。

外业调绘人员在调
绘、判读时、特别应注意识别原来是旱
地，但近年来国土、烟草、农业、扶贫
等部门投入资金改造后，具备水浇条件
的土地应调绘为水浇地。

仅丘北县辖区
类似的土地就达3万亩左右。

6 结束语
综上所述，做好二次土地调查工作，
对促进经济社会可持续发展和加强国土
资源管理具有十分重要的意义。

参考文献：
[1]中华人民共和国第六届全国人民代表大
会常务委员会.中华人民共和国土地管理法
[N].1986-06-25.
[2]中华人民共和国国务院.土地调查条例
[N].2008-02-07.
[3]中华人民共和国国土资源部.土地调查条例
实施办法[N].2009-06-17.
[4]第二次全国土地调查技术规程[S].TD/
T1014-2007.
[5]第二次全国土地调查数据库建设技术规范
[S].2007-12
[6]云南省第二次全国土地调查领导小组办公
室.云南省第二次土地调查实施细则[N].2007-12.
（上接第260页）短的接长。

如木柱底下部分腐朽，将腐朽部分锯掉，接上一段同等材质同样长度的材料，满足荷载要求。

北京市有许多古老木结构建筑，通常采用这种方法。

（12）拼。

是连合加强之意。

如木制构件或木成品部分损坏或腐朽，将损坏或腐朽的部位削去，拼上一块同等材质的木材，达到原有断面，保证使用功能。

（13）专。

专业。

维修工程是一项高责任，技术性很强的一项工作，需要有责任感强，技术纯熟的工程技术人员制定维修方案，指导和处理意外事故的能力，操作人员既要技艺熟练又要心灵手巧。

以往有的老师傅修过的木制构件不细心观察很难看出是经过修理的。

首要的工作，是必须从保护原有建筑人手。

要切实做到以上十三个字，保护武汉历史文化风貌，原有旧建筑的风格独特，技艺和材料是很高质的。

有很多旧建筑使用的是进口洋松或硬木做的楼地枕、楼地板和门窗，砖的抗压强度大于现在一级砖的标准。

维修应尽力使用原有同等材质的材料为好。

如果换成新木材制作的门窗实难达到原有效果，且不耐用。

可能有些同志已深受新房门窗变形之苦。

3 多渠道筹措古城保护资金
（1）政府拨付和政策上扶持。

近年来武汉的经济大发展，财政收入也明显增加：①在财政预算上应有列支项目与
金额；②在城市维护费用中独列科目提
出一定比率；③在旧城土地出让金中提
出一定比率。

因旧城土地出让金为什么
能达一亩数百万元，是由于历史文化的
原因形成的价值提升，反补或者说回报
从情理上说得过去，对前人和后人都是
一个交代。

（2）产权单位（业主）筹措为主。

产权单位（业主）自建房至今已有大量
的回报，而且支付维修后还有价值的提
升空间和租金的回报，支付维修费合情
合理。

可能有的产权单位经济效益不佳，
一时拿不出过多的资金，银行可否通过
信贷的方式予以支持。

（3）住户资助。

住户资助的方式可
通过以下途径：①有关部门将困难户接
住到新建的廉租房区域居住，适当给予
一定的经济补偿，作为地域差别和生活
不便的补贴。

据了解特困户是愿意搬迁
的；②组织原住户中的中低收入者购买
经济适用房、空置商品房或中低档商品
房，给予搬迁经济补偿费，其经济补偿
费的标准约等于购房金额，据了解以此
标准他们也是愿意迁让的；③原租户已
有住房，而将原有住房出租或有偿转让
使用权的应劝说鼓励退房，对退租退房
者给予适当的金额补偿，个别不愿退租、
退房者应根据房屋租契收回房屋；④对
收回接走的困难户和购房中低收入者退
回的空房子，实行有偿使用。

有偿使用
的标准以当地商品房的70%～80%为益；
⑤原住户不愿意搬迁要求继续居住的，
可采取预付若干年租金或酌情补收有偿
使用费的办法。

收取有偿使用费与预付
租金中的一部分作为一次性维修费，其
余作为产权单位的日常费用。

（4）社会赞助。

在维修某街道、里
巷、民宅及革命旧址时，通过媒体系统
向社会公布，希望原来在此居住过的各
界人士特别是功成名就的人士，伸出援
助之手给予经济赞助。

（5）政府减免维修过程中的有关费
用。

保护武汉历史文化名城中，具有独
特风貌的街道、里巷、民居、革命旧址
是一项社会的公共责任。

城市建筑是历
史，是时代的缩影，是城市历史文化的
脸面，是塑雕的艺术品，蕴涵着当时政
治、经济的起源、发展及变革全过程中
的极其丰富的信息。

纵向的记载着城市
的史脉和传衍，横向的展示着它宽广而
深厚具有独特的个性与身份。

如若可以
适当保留数处板棚茅舍就更能展示其历
史的真实性。

4 结束语
综上所述，通过合理的旧城改造与
保护，不仅人们能详尽了解武汉的发展，
更能显示社会主义的优越性，特别是改
革开放以来的伟大成就。

武汉旧城的改
造与保护，更是评价政府保护历史文化
名城业绩的具体硬件。

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