大型养老社区的针对型适老化改造实践

大型养老社区的针对型适老化改造实践
张昊岩周超凡 ZHANG Haoyan ZHOU Chaofan
为提高老年人生活质量，太湖旭辉彩园一期改造项目通过对老年人“衣、食、住、行”的研究，满足不同年龄阶段、不同护理需求长者的生理需求及心理需求，通过
适老化生活产品和生活场景的打造，使老年人获得最舒适的环境和最适宜的人性化护理服务，发挥健康养老社区适老化配套的价值。

老龄化； CCRC社区；适老化；无障碍
1区位
2旭辉彩园客户画像
老年人心理、生理机能下降后，安全感随之降低，适应能力减弱，外出活动减少，易产生失落感和自卑感。

针对老年人心理特征，适老化设计应注重提高生活环境的安全感，还原长者日常生活，提高其归属感，注重生活场景的打造。

通过多样化活动促进邻里交流、培养兴趣爱好，注重营造邻里间亲密的家庭氛围，增强长者的社会参与感。

此外，老年人的感知系统如听、说、读、写、看等基本能力退化。

在疾病困扰下，老年人的中枢神经系统及骨骼、肌肉等身体机能的衰退明显，极大限制了其活动空间，进而使其克服环境障碍的能力下降。

老年人身形萎缩，识别能力减弱，骨质疏松和骨密度降低，平衡能力下降，导致其平衡移动、长时间站立困难。

部分老年人需要借助轮椅、扶手、缓坡等出行，地面应考虑设计防滑和引导标识，为老年人运动健身创造安全的环境。

2.1 空间布局
3标准层平面套型
2.2 道路交通
4道路交通分析
2.3 汽车坡道
5汽车坡道改造前后对比
2.4 建筑立面
原建筑立面凌乱繁复、缺乏逻辑，为苏式度假酒店风格，立面装饰物、屋顶构筑物、阳台花池、立面电梯井等琐碎元素较多，以灰色、白色为主，风格与周围环境不协调，缺乏吸引力和归属感。

改造拆除立面装饰构筑物、花池、屋顶塔楼、混凝土雨篷等，完善建筑形体，采用横向暖色线条统一整体风格，使建筑立面层次更加丰富
和饱满，打造项目独特IP感，突出差异化和个性化。

改造后建筑整体形象柔和高雅，色调清新温暖，营造出亲切感和归属感（见图6）。

6建筑改造前后对比
园林是一种生活态度，连接美好心境，推崇生活之美。

传统园林注重空间私密性，建筑与景观相结合，讲求空间变换和借景效果。

景观设计采用创新型理水手法，中心碧波莲池周围环绕阅微小筑、风雨长廊、临波轩、亲水舞台等活动空间。

运用桥、廊、石、木、树等元素传承苏式园林空间布局，利用园林景观的疗愈功能帮助老年人走近自然并保持健康状态（见图7）。

7社区景观
3.1 植物
采用沉浸式景观设计，从“视觉、嗅觉、触觉、听觉、味觉”方面为老年人带来享受
户外生活的乐趣，使其四季均有景可赏，并注重景观可达性。

大量选用当地植物，根据空间区位设置不同主题的花境，在入口、疗愈花园、归家道路、住户窗前设置花香植物，打造特色五感花园，医疗护理区内部庭院采用“疗愈花园”理念，通过植
物的疗愈功能缓解病患的焦虑心理。

3.2 公共设施
景观空间内布置休闲桌椅、活动器材、休息驿站、种植花箱等。

休闲座椅设置于日照条件较好的位置，脚部固定于地面以避免倾倒，座椅配置扶手和靠背。

休闲桌椅考虑遮阳、避雨措施，坐垫采用防水面材。

散步区设洄游按摩步道，步道设850～900mm高安全扶手，室外坡道设双层无障碍扶手。

3.3 路面铺装
步行路面采用坚固、耐磨、防滑、无反光的石材或地砖，地面印刻引导文字和标识，方便长者识别。

室内外出入口地面均采取平坡处理，出屋顶花园通道结合台阶设置轮椅缓坡道，坡道两侧均设900mm高扶手，在局部不易察觉的高差处采用黄色警示条提示。

3.4 出入口
园区人行入口采用智能刷卡及人脸识别自动开门系统，所有自动门均具备红外线感应防夹功能。

出入口采用无高差设计，玻璃门有醒目的提示标志，设置雨篷和檐廊等过渡空间，并结合景观设置休闲座椅，形成老年人社交空间。

在主要入口处将雨篷与风雨连廊连为一体，风雨连廊贯穿整个园区，形成非正式交流空间，鼓励长者交流互动（见图8）。

8风雨连廊
4.1 楼梯、电梯
项目所有楼梯均为拆除重建的缓步楼梯，踏面尺寸为320mm（宽）×130mm （高）。

楼梯两侧设置连续扶手以保障老年人在行走时可随时撑扶，扶手高
900mm，并在楼梯梯段起点和终点设置清晰的标识。

主要电梯轿厢满足救护、担
架电梯要求，等候厅宽敞明亮，设置电梯到达灯、语音抵达音响等，选用耐擦洗、耐腐蚀的装饰材料，轿厢后侧设置老年人倚靠长凳，倚靠高度为700～850mm。

4.2 公共客厅
公共客厅位于首层中心部位，包含接待、休闲、娱乐、会客、茶歇等功能，为整个园区提供高效的服务。

如图9所示，总服务台位于中心位置，可直接看到各方向
情况，具有较好的通视性。

服务台及护士台均采用高低台设计，方便老年人就坐，台下设置容膝空间以方便轮椅进出。

通道地面选用软性材料可保障老年人摔倒后不易受伤。

9总服务台
4.3 套型
1）入口玄关功能全面，设内凹入口空间，入户门宽1.2m。

换鞋凳下设鞋架，同
时设增加辅助扶手和挂衣架。

鞋柜下留高20cm放鞋区，鞋柜上方布置多功能置物挂钩，方便老年人出门携带病历本、钥匙包、手机等随身物品，此外还设置雨伞架、拐杖架、全身镜等。

2）厨房设于过道，地面采用防滑、杀菌的仿木纹地胶。

储物柜内设隐藏式手扫灯，台盆下设可变容膝空间，创新采用可变翻板设计，在需要无障碍使用时将柜子进行翻板组合，在不需要无障碍使用时将翻板恢复原位。

采用抽拉式水龙头，可拉出清洗水槽。

设置反弹开外柜门，台面采用挡水翻边。

4）卧室预留活动及护理所需空间，采用合理的分床设计，卧室和客厅间选用吊轨
移门，轨道设计加入阻尼系统和防夹手功能。

开关面板采用大字标识，便于老年人识别。

护理居室采用电动介护床以方便老年人起卧。

5）卫生间考虑轮椅回转空间，增设如厕辅具。

卫生间干湿分离布置，地面无高差，台盆柜下设容膝空间，马桶旁设起身扶手，移门设观察窗。

6）阳台配置多功能空间，设置上下水，提供储藏空间，室内外高差小于1cm，采用隐藏式门下框设计，门框与室内地面齐平。

阳台配置升降晾衣架，地面采用防滑地砖，洗衣机柜预留450～600mm高空间，便于老年人弯腰取衣。

4.4 家具
10室内家具陈设
4.5 照明
室内灯光柔和，避免眩光，走廊设自动感应灯，灯具角度和安装应整齐划一，形成均匀的照明效果。

局部地方设置局部重点照明，卧室内设起夜灯，暗藏LED灯带。

房间采用间接照明灯具，如吸顶灯、壁灯、灯带；公共大厅灯光柔和温暖，地面
照度不小于50lx，阅览室照度不小于200lx，球桌台面照度不小于300lx，色温为3000～3500K，显色指数大于80%。

在保证高品质感的前提下，项目通过系统的设计和改造使既有建筑焕然一新，项目建筑设计荣获第三届“Pro+Award普罗奖”银奖。

在整个项目室内外适老化改造中坚持合理化分配成本原则，以长者需求为出发点，在全区域进行无障碍设计和适老化设计，过程中不断摸索和经验，对细节进行提升和改进，精心打造有温度的情感空间和生活环境，为长者提供安全、舒适、健康的居住和生活场所。

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