2015年上半年重庆省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试题

2015年上半年重庆省管理与法规：土地利用总体规划的编
制原则考试题
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。

A．2010
B．2015
C．2020
D．2025
2、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于。

A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
E:合法性
3、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
E：时间因素
4、城镇土地使用税的税额标准分为__。

A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2
B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2
C．五个档次按年度计算,一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2
D．五个档次按年度计算，一次性缴纳,税额幅度为每年0.2~10元/m2
5、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__
A．证券促销
B．证券包销
C．证券直销
D．证券代销
6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年,已经使用2年，残值率2％。

现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米.
A：24．00
B：28．57
C：30．00
D:31．58
E:时间因素
7、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5
B：25
C：62．5
D：5
E：时间因素
8、商品的价格是由所决定的。

A：反映该商品将来的总收益
B：市场对该商品的需求量
C：生产商生产该商品的数量
D:该商品对人们的实用度
E：时间因素
9、"城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的.
A．1972
B．1982
C．1992
D．2002
10、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】
A：递减
B：递增
C：剧减
D：剧增
E:时间因素
11、是政府为管理土地市场,由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格.
A:交易底价
B：基准地价
C：课税价格
D:申报地价
E：时间因素
12、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。

A.商业银行 
B。

投资银行 
C。

保险公司＆nbsp;
D.证券公司
13、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：转让非国有土地使用权取得的增值额
E：土地
14、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
15、土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之(）.
A．消亡
B．转移
C．不变
D．重新确定
16、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有制度
17、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：条理性
B:代表性
C：相关性
D:规范化
E：时间因素
18、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。

A：1／4
B：1／3
C：1／2
D：整个
E：合法性
19、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考.
A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
20、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。

A．股东
B．投资人
C．法定代表人
D．董事
21、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。

A:区域农业人口人均耕地
B：财政状况
C：金融状况
D：城镇商业活动强度
E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3
B．4
C．5
D．6
23、在农用地分等定级单元划分方法中,__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
24、大中型水利水电工程建设的临时用地，由__批准.
A．所在地的村民委员会
B．当地乡镇人民政府
C．县级以上人民政府土地主管部门
D．工程批准部门
25、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％.据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米,土地还原率为8%，建筑物还原率为10％,不动产综合还原率为9％。

则该不动产的价格为__元/平方米。

A．3650
B．4232
C．5270
D．5599
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分）1、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__.
A．交易底价
B．公告价格
C．基准地价
D．标定地价
2、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记,经过批准,方具有法律效力。

A:乡级人民政府土地管理部门
B：县级以上人民政府土地管理部门
C：县级人民政府
D:市、县级人民政府
E：35％～50%
3、土地利用规划组织编制的程序有__.
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
4、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。

A．专项定点监测
B．遥感监测
C．实地调查
D．统计报表调查
E．理论调查
5、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取__处置.
A．保留划拨
B．出让
C．租赁
D．作价出资(入股）或授权经营的方式
E．抵押
6、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。

A．10
B．15
C．20
D．30
7、根据我国目前地价体系的构成及其作用,是我国地价体系的核心。

A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：土地
8、农用地定级单元划分方法有。

A:叠置法
B:地块法
C：网格法
D:多边形法
E：估算法
9、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划
B：保护耕地,特别是基本农田
C：合理和集约节约利用土地
D：符合国家供地政策
E：符合集体土地政策
10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。

A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
11、土地执法监察的方法中,超前控制方法的具体做法包括。

A:公开用地审批制度
B：公开土地执法监察办法和制度
C：各项用地实行顺序排队制度
D：实行定期现场察看制度
E：实行定期统计制度
12、下列关于现行《土地利用现状分类》,表述正确的是__.
A．采用一级、二级两个层次的分类体系
B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C．共分57个一级类、12个二级类
D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E．共分12个一级类、57个二级类
13、有确定法律保护形态的无形资产包括.
A：专业技术
B：商誉
C:商标权
D：专利权
E：取得开工许可证
14、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是.
A：居住用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C：商业40年
D：旅游50年
E：娱乐用地40年
15、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B：企业所得税税款
C:税收滞纳金
D：罚金、罚款和被没收财物的损失
E：所有的捐赠支出
16、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
17、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是__。

A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
18、保险的基本职能包括。

A：分散风险职能
B:融通资金职能
C：组织经济补偿职能
D：防灾防损职能
E：分配职能
19、基本农田保护区以乡（镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：土地行政主管部门
B：农业行政主管部门
C：规划管理部门
D：建设管理部门
E：房产管理部门
20、在居住区用地内,计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A:居住区级路,按红线宽度计算
B:组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D:居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：小区路按路面宽度计算
21、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金
B：向购房单位或个人预收的购房定金
C:按规定应交尚未上缴的房产税
D:应付给房地产销售人员的工资
E：管理费用
22、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：按人头收税
B：空间迁移无成本
C：行政区面积大
D：公共品生产具有规模效益
E：公共品使用具有外部性
23、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有。

A：因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B:在确定修正幅度时,不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C：工业用地道路通达度对地价影响程度大,公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D：商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
24、审查施工图预算的方法包括__.
A．全面审查法
B．分段审查法
C．标准预算审查法
D．对比分析法
E．分组计算审查法
25、下列说法正确的有.
A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入
B：增加税收可以增加总需求,减少国民收入
C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入
D:减少税收可以减少总需求,增加国民收入
E：增加或减少税收,对国民收入没有影响。