2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟试题含答案

2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟
试题含答案
单选题（共60题）
1、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
2、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】 B
3、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构
【答案】 A
4、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度
【答案】 A
5、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性
【答案】 D
6、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】 B
7、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】 B
8、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋
【答案】 D
9、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
【答案】 B
10、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋
【答案】 D
11、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】 C
12、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。

通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
【答案】 C
13、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A 省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建
设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
【答案】 A
14、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的
【答案】 C
15、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
【答案】 C
16、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属
【答案】 A
17、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准
B.混合标价
C.捆绑标价
D.与客户口头约定佣金
【答案】 A
18、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
【答案】 A
19、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】 C
20、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】 A
21、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税
【答案】 A
22、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋
（）实地查看。

A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】 C
23、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】 B
24、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某
（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
25、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】 A
26、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
【答案】 C
27、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
28、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】 C
29、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
30、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】 A
31、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
32、经纪活动方式不包括（）。

A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】 D
33、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
【答案】 C
34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
35、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名
【答案】 D
36、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】 B
37、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
【答案】 C
38、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】 A
39、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限
【答案】 C
40、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
【答案】 B
41、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】 D
42、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10
B.20
C.30
D.40
【答案】 B
43、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是
（）。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】 D
44、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
【答案】 A
45、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为
【答案】 C
46、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】 C
47、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择
【答案】 C
48、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
【答案】 C
49、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】 D
50、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】 A
51、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
【答案】 C
52、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
53、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】 B
54、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
55、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
56、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境
【答案】 A
57、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可
【答案】 D
58、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】 B
59、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
【答案】 A
60、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限
【答案】 B
多选题（共40题）
1、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。

A.买卖双方的身份证明
B.房地产权属证明
C.卖方买入房产的发票证明
D.房屋共有人同意出售的证明
E.买卖双方单位介绍信
【答案】 ABCD
2、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易形成泡沫
E.垄断竞争性
【答案】 BCD
3、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和（）。

A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产市场的管理者
D.律师事务所
E.当地政府
【答案】 ABCD
4、商品房预售的条件包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实
【答案】 ABCD
5、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易形成泡沫
E.垄断竞争性
【答案】 BCD
6、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。

A.贷款期限短
B.贷款期限长
C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系
【答案】 BCD
7、按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。

A.房地产开发贷款
B.个人住房贷款
C.公积金贷款
D.个人住房组合贷款
E.商业贷款
【答案】 AB
8、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖
B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖
C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款
D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的【答案】 ACD
9、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。

A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.本村村民
E.乡（镇）集体经济组织
【答案】 ABC
10、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格
B.是否与委托房屋有利害关系
C.经纪服务完成的时间
D.经纪服务完成的标准
E.房屋交易程序及可能存在的风险
【答案】 ABD
11、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。

A.按地段计价
B.按套计价
C.按套内建筑面积计价
D.按房屋档次计价
E.按建筑面积计价
【答案】 BC
12、关于新建商品房销售，理解正确的有（）。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用
D.商品住宅不得分割拆零销售
E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
【答案】 BCD
13、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的
（）权利。

A.占有
B.使用
C.支配
D.收益
E.处分
【答案】 ABD
14、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金
B.合理使用房屋
C.对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋
【答案】 ABD
15、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。

A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.本村村民
E.乡（镇）集体经济组织
【答案】 ABC
16、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯
B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯
C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台
D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层
E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户
【答案】 BD
17、公共租赁住房合同终止的情形有（）。

A.违法使用公共租赁住房
B.拖欠租金
C.租赁期内、承购其他保障性住房
D.期满未申请续期
E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间
【答案】 ABCD
18、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同登记之日起成立
【答案】 AD
19、下列房地产中不得设定抵押权的有（）。

A.学校教学楼
B.医院门诊楼
C.封闭小区的高档住宅
D.属于文物保护的纪念馆
E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼
【答案】 ABD
20、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。

A.主体的特殊性
B.范围的地域性
C.客体的多样性
D.内容的服务性
E.服务的有偿性
【答案】 ACD
21、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。

因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。

2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。

随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。

张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。

A.新房市场
B.存量房市场
C.现房市场
D.期房市场
E.居住房地产市场
【答案】 BC
22、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序
B.保障交易安全
C.规范交易流程
D.提高交易效率
E.规范市场秩序
【答案】 BCD
23、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A.买卖房屋
B.出租房屋
C.抵押房屋
D.赠与房屋
E.继承房屋
【答案】 AD
24、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）。

A.钢筋混凝土结构建筑
B.现浇现砌式建筑
C.预制装配式建筑
D.钢结构建筑
E.部分现浇现砌、部分装配式建筑
【答案】 BC
25、个人住房贷款担保方式包括（）。

A.留置
B.抵押
C.质押
D.定金
E.保证
【答案】 BC
26、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。

A.主体的特殊性
B.范围的地域性
C.客体的多样性
D.内容的服务性
E.服务的有偿性
【答案】 ACD
27、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。

A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法
C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍
【答案】 CD
28、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程
B.餐饮房地产
C.农业房地产
D.旅馆房地产
E.办公房地产
【答案】 BCD
29、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.成本价
B.市场价
C.评估价
D.标准价
【答案】 AD
30、由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。

A.出租人提高租金水平
B.租赁住房的权属产生争议
C.承租人找到更舒适的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
【答案】 B
31、在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有
（）。

A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况
B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况
C.可能涉及他人利害关系的登记
D.涉及不动产权利限制、提示的事项
E.不动产的登记费用
【答案】 ABD
32、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。

A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产登记管理
【答案】 BD
33、民事法律关系的要素是指（）。

A.民事法律关系的主体
B.民事法律关系的客体
C.民事法律关系的结果
D.民事法律关系的核心
E.民事法律关系的内容
【答案】 AB
34、房地产经纪业务常用的分类方式包括（）。

A.房地产流转次数
B.房地产的投资途径
C.房地产的用途
D.交易时房地产的开发建设状态
E.房地产的档次
【答案】 ACD
35、房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租
B.赠与
C.继承
D.买卖
E.互换
【答案】 BCD
36、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（）。

A.王某将该住宅赠与给朋友
B.该住宅面积发生变化
C.该住宅的界址点发生变化
D.经批准该住宅改为经营性用房
E.王某将该住宅出租给李某居住
【答案】 BCD
37、按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。

A.新建房个人住房贷款。