房屋维修管理图文案例
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5. 搞好房屋维修，也有利于物业管理在经营中创收。
二、房屋维修管理的概念 （三）房屋维修管理内容
– ①房屋安全与质量管理 – ②房屋维修的技术管理 – ③房屋维修的施工管理 – ④房屋维修行政管理 – ⑤房屋维修的费用管理
第一节 房屋维修管理概述
目录
第二节 房屋维修管理的内容
一、房屋安全与质量管理 二、房屋维修的技术管理 三、房屋维修的施工管理 四、房屋维修行政管理 五、房屋维修的费用管理
重点检查、普查 • 检查方法：
– 直接观察法、敲击法、专业设备检查、结构构 件验算
第二节 房屋维修管理的内容
（二）房屋完损等级的评定
• 以建设部1985 颁《房屋完损等级评定标准》为据，按统 一标准、统一项目、统一方法对现有整栋房屋进行综合性 的完损等级评定。
1.任务：搞清情况（房屋的质量状况分布），提供管、用、 养、修房依据
• 引起房屋报废并拆除的原因，可能是技术方面 的，也可能是经济方面的或社会其他方面的。
第一节 房屋维修管理概述
一、房屋维修的概述
（二）房屋维修的特点
1.房屋维修是一项经常性的工作
– 房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为的因素影响，会导致房屋 、设备的损坏或使用功能的减弱，而且由于房屋所处的地理位置、环 境和用途的差异，同一结构房屋使用功能减弱的速度和损坏的程度也 是不均衡的，因此，房屋维修是大量的经常性的工作。
五、房屋维修的费用管理
• 房屋的维修费用主要指房屋保养维修过程 中，所花费的人工、材料及设备使用等方 面的费用。
• 房屋的日常养护费用由管理费支出，而房 屋的维修费则用于各种维修项目。
目录
第三节 房屋维修工程
一、房屋维修工程的分类 二、房屋维修标准 三、房屋维修工程的技术经济指标
第三节 房屋维修工程
2.等级分类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏 房、危险房
3.评定要素：房屋的结构、设备、装修
– 房屋结构组成：基础、承重构件、非承重墙、楼地面 、屋面等；
– 房屋装修组成：门窗、墙、柱的饰面、顶棚、细木装 修等；
– 房屋设备组成：水卫、电照、暖气空调及一些特殊设 备（消防、电梯、水泵、监视器等）等
• 费用：综合平均费用占房屋现时总造价的 1%以下
• 特点：项目简单、零星分散、量大面广、 时间紧迫、持续反复性强、服务性强。
• 适用对象：完好、基本完好房。
第三节 房屋维修工程
2.中修工程
• 是指房屋少量主体构件已损坏或不符合建 筑结构的要求，需要牵动或拆换进行局部 维修以保持房屋原来的规模和结构的工程 。
一、房屋维修的概述
第一节 房屋维修管理概述
（三）房屋损坏的原因
1.自然损坏
– （1）气候条件：风吹、雨打、日晒等 – （2）生物因素：菌类（霉菌）、虫害（白蚁）等 – （3）地理因素：地基承载力不均、碱化作用等 – （4）灾害因素：洪水、火灾、地震、滑坡、飓风、爆
炸等突发性天灾人祸
2.人为原因
– （1）使用不当：使用磨损、腐蚀等 – （2）设计和施工质量的低劣 – （3）维修养护不善
一、房屋安全与质量管理 （一）房屋安全检查 （二）房屋完损等级评定 （三）危房鉴定及排险
第二节 房屋维修管理的内容
第二节 房屋维修管理的内容
（一）房屋安全检查 • 目的与任务：及时发现房屋存在的安全隐
患，采取抢修加固、排除险情的措施。 • 分类： ➢按时间间隔：定期检查、不定期检查 ➢按任务与内容：日常性检查、随时抽查、
年 房 屋 完 好 下 降 率 ＝ 原 完 好 房 屋 和 基 本 总 完 的 好 房 房 屋 屋 建 下 筑 降 面 为 积 损 坏 房 屋 的 建 筑 面 积 1 0 0 ％
危 房 率 ＝ 整 幢 总 危 房 险 屋 房 建 的 筑 建 面 筑 积 面 积 1 0 0 ％
第二节 房屋维修管理的内容
第二节 房屋维修管理的内容
2.自行维修施工管理的基本内容：
– （1）落实房屋维修任务，编制房屋维修计划、维 修设计方案和施工组织设计；
– （2）做好维修工程开工前的准备工作 ； – （3）制定合理的材料消耗定额和严谨的施工措施
； – （4）大、中修工程对施工过程进行严格质量控制
管理和全面协调衔接； – （5）加强对房屋维修现场的平面管理，合理利用
2.房屋维修量大面广、零星分散
– 量大面广是指房屋维修涉及各个单位、千家万户，项目多而杂；零星 分散是指由于房屋的固定性以及房屋损坏程度的不同，决定了维修场 地和维修队伍随着修房地段、位置的改变而具有流动性、分散性。
3.房屋维修技术要求高
– 房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图，因此技术要求相对 于建造同类新建工程来讲要高。房屋维修有其独特的设计、施工技术 和操作技能的要求，而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采 用的维修标准也不同。
评定完损等级； – 接管新建房屋后，要进行完损等级评定。
第二节 房屋维修管理的内容
5.评定方法 • 首先，按部颁《房屋完损等级评定标准》
的规定，将房屋结构分为四类：
– 1）钢筋混凝土结构； – 2）混合结构； – 3）砖木结构； – 4）其他结构。
• 再对各种房屋分结构、装修、设备三个组 成部分进行评定。
第二节 房屋维修管理的内容
三、房屋维修的施工管理
• 房屋维修施工管理就是指按照一定施工程序、施工质 量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修 施工过程中的各项工作进行有效的科学的管理。
1.专业外包型房屋维修的施工管理工作包括：
– （1）做好维修工程的招标 – （2）维修工程的设计和技术交底 – （3）承包合同签订 – （4）施工质量监管、工程竣工验收 – （5）价款的结算 – （6）维修技术资料的整理、建档等
• 前三种类型一种评法，后一种类型一种评 法。
第二节 房屋维修管理的内容
（三）危房鉴定及排险 （1）制定危房鉴定标准 • 三种情况：①整幢危房
②局部危房 ③危险点 （2）建立危房鉴定机构，组织鉴定 （3）确定解危办法 • 4种办法：观察使用法 、处理使用法、停止 使用法 、 整体拆除法
• 注：房屋损坏的经济指标
房屋维修管理图文案例
第一节 房屋维修管理概述
一、房屋维修的概述 （一）房屋维修的定义 • 狭义的房屋维修：仅指物业管理公司对房
屋的养护和维修。 • 广义的房屋维修：养护、维修、改建。 • 具体地说，房屋维修包括：
– 对房屋的日常保养 – 对房屋破损部位的修缮 – 对不同等级房屋的装修及功能的恢复、改善 – 结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等工
• 如何避免? 最好是在设计开发阶段，物业管理公司就已 介入，从利于物业管理的角度提出设计方案。本案例里，业主 提出改造雨水干管的要求并不过分，物业管理公司也应拿出改 造方案，一劳永逸地解决这种设计上的不合理。当然，这样的 改造方案必然会牵扯到较大的费用，应征得业主委员会的同意 ，或开发商的支持。
第二节 房屋维修管理的内容
第二节 房屋维修管理的内容
4.基本做法 （1）定期评定：一般是每隔1~3年对所管房屋进行一次全面
的逐幢完损等级的评定。
• 基本做法： – 首先进行组织准备（包括制订评定工作计划，建立评定 组织，培训评定人员等）；
– 其次是实施查勘； – 最后是统计汇总。 （2）不定期评定：就是随机地在某个时间内对房屋状况进行 抽查。 • 常见几种情况： – 根据气候特征抽查评定； – 房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收后重新
空间。
第二节 房屋Biblioteka 修管理的内容四、房屋维修行政管理 （一）房屋维修的一般责任：所有人承担 1.保修期内：由施工单位和建设单位负责 2.保修期满后
– （1）共用部分、共用设备：专项维修基金，全体业主承 担
– （2）自用部分、自用设备：业主自行负责
（二）租赁私房的维修责任：依约承担 （三）人为损毁房屋的维修责任：行为人承担 （四）对于那些不及时维修或因他人阻碍，可能导致
二、房屋维修的技术管理
• 房屋维修的技术管理：指对房屋维修工程 中的各个技术环节，按国家的技术标准进 行科学管理。
• 三个基本环节：
1．科学地制定房屋维修的设计、施工方案， 确定经济合理的修缮费用标准；
2．监督、保证房屋维修施工过程符合技术规 程要求，确保施工质量与安全生产；
3．建立房屋的技术档案，贯彻技术责任制， 打下好的技术管理基础。
• 费用：一次维修费用是该房屋同类结构新 建造价的20%以下
• 特点：工地比较集中，项目较小，工程量 较大，工程的计划性、周期性强
• 适用对象：一般损坏房屋
• 维修要求：修后70%以上房屋要符合基本完 好或完好房标准的要求。
第三节 房屋维修工程
3.大修工程
• 是指无倒塌或只有局部倒塌危险的房屋，其主体 结构和公用生活设备（包括上、下水通风取暖等 ）的大部分已严重损坏，虽不需全面拆除但必须 对它们进行牵动、拆换、改装、新装、以保证其 基本完好或完好的工程。
第三节 房屋维修工程
• 一、房屋维修工程的分类 • （一）按房屋的完损程度和工程性质划分
– 小修（维护）工程 – 中修工程 – 大修工程 – 翻修（更新改造）工程 – 综合维修工程
第三节 房屋维修工程
1.小修工程
• 亦称零修工程或养护工程，是指物业管理 企业为确保房屋正常使用，保持房屋原来 的完损等级而对房屋使用中正常的小损坏 进行及时修复的预防性养护工程。
作
（一）房屋维修的定义
第一节 房屋维修管理概述
• 因此，房屋维修是指在房屋的经济寿命期内， 在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的 基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或 恢复原来状态或使用功能的活动。
• 所谓房屋的经济寿命期，是指房屋自建成并通 过竣工验收合格开始，到由于某种原因引起房 屋报废并拆除为止的总期限。
第二节 房屋维修管理的内容
房 屋 完 好 率 ＝ 完 好 房 屋 建 筑 总 面 的 积 房 ＋ 屋 基 建 本 筑 完 面 好 积 房 屋 建 筑 面 积 1 0 0 ％
年 房 屋 完 好 增 长 率 ＝ 新 增 完 好 房 屋 建 筑 总 面 的 积 房 ＋ 屋 新 建 增 筑 基 面 本 积 完 好 房 屋 建 筑 面 积 1 0 0 ％
第一节 房屋维修管理概述
二、房屋维修管理的概念 • 房屋维修管理是指物业管理公司围绕房屋
维修的管理目标而进行的计划、组织、控 制和协调工作。 • 管理主体：物业管理公司 • 实施主体：专业房屋维修公司 • 目的与任务：
– ①保证房屋的正常使用，延长房屋的使用年限 – ②防止和消除房屋及其附属设备发生损毁 – ③保障使用者的安全、改善住用条件
1.利于延长房屋的使用寿命，增强房屋住用的安全性 能，改善住用条件与质量。
2.利于保证房屋的质量和房屋价值的追加，使房屋保 值、增值，为业主使用人、物业企业、国家带来直 接的经济效益。
3.利于城市建设和管理，美化环境，美化生活，促进 城市经济发展。
4.利于物业管理公司建立良好的企业信誉，塑造良好 的经营形象，为其他业务的发展打下扎实的基础。
房屋发生危险的，房管部门有权采取排险解危强制 措施，费用由当事人承担。
第二节 房屋维修管理的内容
案例1
业主不愿配合公共部位维修怎么办？
某大厦16条雨水干管垂直贯穿32~5层主人房阳台板后， 从4层阳台顶部弯出墙外连通污水干线，唯一的检修疏通孔 就在弯部。要实施检修疏通，必须穿行于4层的居室，这就 不可避免地会给主人带来或多或少的不便。因而，许多人不 愿给予配合。
第一节 房屋维修管理概述
二、房屋维修管理的概念 （一）房屋维修管理的原则 1.经济、合理、安全、实用的原则 2.预防为主，管、修相结合的原则 3.区别对待的原则 （1）新建房屋：做好日常养护 （2）旧有房屋：保留、改建和拆建 4.有偿服务的原则
第一节 房屋维修管理概述
二、房屋维修管理的概念
（二）房屋维修管理的意义
一次，管理处准备对其中一条雨水干管进行清淤。维修人 员两次上门联系，都被业主拒之门外。维修主管又第三次登 门做工作，还是没有做通。业主认为管道清淤总是折腾她家 ，强调管理处应当拿出一劳永逸的方案，并要求同主任会面 。
第二节 房屋维修管理的内容
案例1分析
• 纠纷的处理: 态度要谦恭，处处表现出对业主的尊重， 让业主能够理解物业管理公司的苦衷，配合完成雨水干管的检 修疏通工作。如果业主仍不理解，不愿配合，就应介绍相关物 业管理法规，让业主了解配合物业管理公司完成对公共部位的 维修，是业主应尽的义务。
二、房屋维修管理的概念 （三）房屋维修管理内容
– ①房屋安全与质量管理 – ②房屋维修的技术管理 – ③房屋维修的施工管理 – ④房屋维修行政管理 – ⑤房屋维修的费用管理
第一节 房屋维修管理概述
目录
第二节 房屋维修管理的内容
一、房屋安全与质量管理 二、房屋维修的技术管理 三、房屋维修的施工管理 四、房屋维修行政管理 五、房屋维修的费用管理
重点检查、普查 • 检查方法：
– 直接观察法、敲击法、专业设备检查、结构构 件验算
第二节 房屋维修管理的内容
（二）房屋完损等级的评定
• 以建设部1985 颁《房屋完损等级评定标准》为据，按统 一标准、统一项目、统一方法对现有整栋房屋进行综合性 的完损等级评定。
1.任务：搞清情况（房屋的质量状况分布），提供管、用、 养、修房依据
• 引起房屋报废并拆除的原因，可能是技术方面 的，也可能是经济方面的或社会其他方面的。
第一节 房屋维修管理概述
一、房屋维修的概述
（二）房屋维修的特点
1.房屋维修是一项经常性的工作
– 房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为的因素影响，会导致房屋 、设备的损坏或使用功能的减弱，而且由于房屋所处的地理位置、环 境和用途的差异，同一结构房屋使用功能减弱的速度和损坏的程度也 是不均衡的，因此，房屋维修是大量的经常性的工作。
五、房屋维修的费用管理
• 房屋的维修费用主要指房屋保养维修过程 中，所花费的人工、材料及设备使用等方 面的费用。
• 房屋的日常养护费用由管理费支出，而房 屋的维修费则用于各种维修项目。
目录
第三节 房屋维修工程
一、房屋维修工程的分类 二、房屋维修标准 三、房屋维修工程的技术经济指标
第三节 房屋维修工程
2.等级分类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏 房、危险房
3.评定要素：房屋的结构、设备、装修
– 房屋结构组成：基础、承重构件、非承重墙、楼地面 、屋面等；
– 房屋装修组成：门窗、墙、柱的饰面、顶棚、细木装 修等；
– 房屋设备组成：水卫、电照、暖气空调及一些特殊设 备（消防、电梯、水泵、监视器等）等
• 费用：综合平均费用占房屋现时总造价的 1%以下
• 特点：项目简单、零星分散、量大面广、 时间紧迫、持续反复性强、服务性强。
• 适用对象：完好、基本完好房。
第三节 房屋维修工程
2.中修工程
• 是指房屋少量主体构件已损坏或不符合建 筑结构的要求，需要牵动或拆换进行局部 维修以保持房屋原来的规模和结构的工程 。
一、房屋维修的概述
第一节 房屋维修管理概述
（三）房屋损坏的原因
1.自然损坏
– （1）气候条件：风吹、雨打、日晒等 – （2）生物因素：菌类（霉菌）、虫害（白蚁）等 – （3）地理因素：地基承载力不均、碱化作用等 – （4）灾害因素：洪水、火灾、地震、滑坡、飓风、爆
炸等突发性天灾人祸
2.人为原因
– （1）使用不当：使用磨损、腐蚀等 – （2）设计和施工质量的低劣 – （3）维修养护不善
一、房屋安全与质量管理 （一）房屋安全检查 （二）房屋完损等级评定 （三）危房鉴定及排险
第二节 房屋维修管理的内容
第二节 房屋维修管理的内容
（一）房屋安全检查 • 目的与任务：及时发现房屋存在的安全隐
患，采取抢修加固、排除险情的措施。 • 分类： ➢按时间间隔：定期检查、不定期检查 ➢按任务与内容：日常性检查、随时抽查、
年 房 屋 完 好 下 降 率 ＝ 原 完 好 房 屋 和 基 本 总 完 的 好 房 房 屋 屋 建 下 筑 降 面 为 积 损 坏 房 屋 的 建 筑 面 积 1 0 0 ％
危 房 率 ＝ 整 幢 总 危 房 险 屋 房 建 的 筑 建 面 筑 积 面 积 1 0 0 ％
第二节 房屋维修管理的内容
第二节 房屋维修管理的内容
2.自行维修施工管理的基本内容：
– （1）落实房屋维修任务，编制房屋维修计划、维 修设计方案和施工组织设计；
– （2）做好维修工程开工前的准备工作 ； – （3）制定合理的材料消耗定额和严谨的施工措施
； – （4）大、中修工程对施工过程进行严格质量控制
管理和全面协调衔接； – （5）加强对房屋维修现场的平面管理，合理利用
2.房屋维修量大面广、零星分散
– 量大面广是指房屋维修涉及各个单位、千家万户，项目多而杂；零星 分散是指由于房屋的固定性以及房屋损坏程度的不同，决定了维修场 地和维修队伍随着修房地段、位置的改变而具有流动性、分散性。
3.房屋维修技术要求高
– 房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图，因此技术要求相对 于建造同类新建工程来讲要高。房屋维修有其独特的设计、施工技术 和操作技能的要求，而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采 用的维修标准也不同。
评定完损等级； – 接管新建房屋后，要进行完损等级评定。
第二节 房屋维修管理的内容
5.评定方法 • 首先，按部颁《房屋完损等级评定标准》
的规定，将房屋结构分为四类：
– 1）钢筋混凝土结构； – 2）混合结构； – 3）砖木结构； – 4）其他结构。
• 再对各种房屋分结构、装修、设备三个组 成部分进行评定。
第二节 房屋维修管理的内容
三、房屋维修的施工管理
• 房屋维修施工管理就是指按照一定施工程序、施工质 量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修 施工过程中的各项工作进行有效的科学的管理。
1.专业外包型房屋维修的施工管理工作包括：
– （1）做好维修工程的招标 – （2）维修工程的设计和技术交底 – （3）承包合同签订 – （4）施工质量监管、工程竣工验收 – （5）价款的结算 – （6）维修技术资料的整理、建档等
• 前三种类型一种评法，后一种类型一种评 法。
第二节 房屋维修管理的内容
（三）危房鉴定及排险 （1）制定危房鉴定标准 • 三种情况：①整幢危房
②局部危房 ③危险点 （2）建立危房鉴定机构，组织鉴定 （3）确定解危办法 • 4种办法：观察使用法 、处理使用法、停止 使用法 、 整体拆除法
• 注：房屋损坏的经济指标
房屋维修管理图文案例
第一节 房屋维修管理概述
一、房屋维修的概述 （一）房屋维修的定义 • 狭义的房屋维修：仅指物业管理公司对房
屋的养护和维修。 • 广义的房屋维修：养护、维修、改建。 • 具体地说，房屋维修包括：
– 对房屋的日常保养 – 对房屋破损部位的修缮 – 对不同等级房屋的装修及功能的恢复、改善 – 结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等工
• 如何避免? 最好是在设计开发阶段，物业管理公司就已 介入，从利于物业管理的角度提出设计方案。本案例里，业主 提出改造雨水干管的要求并不过分，物业管理公司也应拿出改 造方案，一劳永逸地解决这种设计上的不合理。当然，这样的 改造方案必然会牵扯到较大的费用，应征得业主委员会的同意 ，或开发商的支持。
第二节 房屋维修管理的内容
第二节 房屋维修管理的内容
4.基本做法 （1）定期评定：一般是每隔1~3年对所管房屋进行一次全面
的逐幢完损等级的评定。
• 基本做法： – 首先进行组织准备（包括制订评定工作计划，建立评定 组织，培训评定人员等）；
– 其次是实施查勘； – 最后是统计汇总。 （2）不定期评定：就是随机地在某个时间内对房屋状况进行 抽查。 • 常见几种情况： – 根据气候特征抽查评定； – 房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收后重新
空间。
第二节 房屋Biblioteka 修管理的内容四、房屋维修行政管理 （一）房屋维修的一般责任：所有人承担 1.保修期内：由施工单位和建设单位负责 2.保修期满后
– （1）共用部分、共用设备：专项维修基金，全体业主承 担
– （2）自用部分、自用设备：业主自行负责
（二）租赁私房的维修责任：依约承担 （三）人为损毁房屋的维修责任：行为人承担 （四）对于那些不及时维修或因他人阻碍，可能导致
二、房屋维修的技术管理
• 房屋维修的技术管理：指对房屋维修工程 中的各个技术环节，按国家的技术标准进 行科学管理。
• 三个基本环节：
1．科学地制定房屋维修的设计、施工方案， 确定经济合理的修缮费用标准；
2．监督、保证房屋维修施工过程符合技术规 程要求，确保施工质量与安全生产；
3．建立房屋的技术档案，贯彻技术责任制， 打下好的技术管理基础。
• 费用：一次维修费用是该房屋同类结构新 建造价的20%以下
• 特点：工地比较集中，项目较小，工程量 较大，工程的计划性、周期性强
• 适用对象：一般损坏房屋
• 维修要求：修后70%以上房屋要符合基本完 好或完好房标准的要求。
第三节 房屋维修工程
3.大修工程
• 是指无倒塌或只有局部倒塌危险的房屋，其主体 结构和公用生活设备（包括上、下水通风取暖等 ）的大部分已严重损坏，虽不需全面拆除但必须 对它们进行牵动、拆换、改装、新装、以保证其 基本完好或完好的工程。
第三节 房屋维修工程
• 一、房屋维修工程的分类 • （一）按房屋的完损程度和工程性质划分
– 小修（维护）工程 – 中修工程 – 大修工程 – 翻修（更新改造）工程 – 综合维修工程
第三节 房屋维修工程
1.小修工程
• 亦称零修工程或养护工程，是指物业管理 企业为确保房屋正常使用，保持房屋原来 的完损等级而对房屋使用中正常的小损坏 进行及时修复的预防性养护工程。
作
（一）房屋维修的定义
第一节 房屋维修管理概述
• 因此，房屋维修是指在房屋的经济寿命期内， 在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的 基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或 恢复原来状态或使用功能的活动。
• 所谓房屋的经济寿命期，是指房屋自建成并通 过竣工验收合格开始，到由于某种原因引起房 屋报废并拆除为止的总期限。
第二节 房屋维修管理的内容
房 屋 完 好 率 ＝ 完 好 房 屋 建 筑 总 面 的 积 房 ＋ 屋 基 建 本 筑 完 面 好 积 房 屋 建 筑 面 积 1 0 0 ％
年 房 屋 完 好 增 长 率 ＝ 新 增 完 好 房 屋 建 筑 总 面 的 积 房 ＋ 屋 新 建 增 筑 基 面 本 积 完 好 房 屋 建 筑 面 积 1 0 0 ％
第一节 房屋维修管理概述
二、房屋维修管理的概念 • 房屋维修管理是指物业管理公司围绕房屋
维修的管理目标而进行的计划、组织、控 制和协调工作。 • 管理主体：物业管理公司 • 实施主体：专业房屋维修公司 • 目的与任务：
– ①保证房屋的正常使用，延长房屋的使用年限 – ②防止和消除房屋及其附属设备发生损毁 – ③保障使用者的安全、改善住用条件
1.利于延长房屋的使用寿命，增强房屋住用的安全性 能，改善住用条件与质量。
2.利于保证房屋的质量和房屋价值的追加，使房屋保 值、增值，为业主使用人、物业企业、国家带来直 接的经济效益。
3.利于城市建设和管理，美化环境，美化生活，促进 城市经济发展。
4.利于物业管理公司建立良好的企业信誉，塑造良好 的经营形象，为其他业务的发展打下扎实的基础。
房屋发生危险的，房管部门有权采取排险解危强制 措施，费用由当事人承担。
第二节 房屋维修管理的内容
案例1
业主不愿配合公共部位维修怎么办？
某大厦16条雨水干管垂直贯穿32~5层主人房阳台板后， 从4层阳台顶部弯出墙外连通污水干线，唯一的检修疏通孔 就在弯部。要实施检修疏通，必须穿行于4层的居室，这就 不可避免地会给主人带来或多或少的不便。因而，许多人不 愿给予配合。
第一节 房屋维修管理概述
二、房屋维修管理的概念 （一）房屋维修管理的原则 1.经济、合理、安全、实用的原则 2.预防为主，管、修相结合的原则 3.区别对待的原则 （1）新建房屋：做好日常养护 （2）旧有房屋：保留、改建和拆建 4.有偿服务的原则
第一节 房屋维修管理概述
二、房屋维修管理的概念
（二）房屋维修管理的意义
一次，管理处准备对其中一条雨水干管进行清淤。维修人 员两次上门联系，都被业主拒之门外。维修主管又第三次登 门做工作，还是没有做通。业主认为管道清淤总是折腾她家 ，强调管理处应当拿出一劳永逸的方案，并要求同主任会面 。
第二节 房屋维修管理的内容
案例1分析
• 纠纷的处理: 态度要谦恭，处处表现出对业主的尊重， 让业主能够理解物业管理公司的苦衷，配合完成雨水干管的检 修疏通工作。如果业主仍不理解，不愿配合，就应介绍相关物 业管理法规，让业主了解配合物业管理公司完成对公共部位的 维修，是业主应尽的义务。