2008年12月河北廊坊城市及房地产市场研究最新报告-108PPT

2006年实际利用外资额对比
（亿美元）
（%）
3.5
实际利用外资
3
52.4年增长率
3.15 60
2.6
50
2.5 2
1.5 1.25 1.29 1
1.39
2.2 1.9 38.4
40
30
16.7 18.8 19.320
0.5
7.7
10
3.2
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
年增长率
2006年廊坊经济发展加速上涨，GDP增幅达到15％，2007年经济更是 突飞猛进，GDP增长率26%。但廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、 天津、唐山等地的带动，随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强，整体 经济水平将呈现积极发展态势，但经济腾飞尚需时日。
2008年1-10月河北省各设区市主要经济指标比较表
廊坊城市发展研判
城市发展研判——城市发展分析
【拥有优越交通条件的新兴现代城市】
【城市概况】 廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与 天津交界。市区规划面积70平方公里，已建成面积54 平方公里， 2005年末全市总人口为391.6万人。 【便捷的立体交通体系】 廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60 公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和 天津新港，在以100公里为半径的范围内，拥有两个国 际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家 级公路、四十多条省级公路。 【城市定位】 京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造 业基地、园林式生态型宜居名城。
38.7
720.8 40.3 547.3 36.7 422.0 25.2 140.5 32.5 340.1 27.7 764.9 33.2
数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15
社会消费 品零售总额（亿元）
3897.1 22.6 777.9 22.8 146.5 21.2 187.7 22.0 194.8 21.4 655.3
【城市社会消费品零售总额：廊坊VS其他城市】
2008年1-10月河北11城市社会消费品零售总额比较
排列名次： 1 11 9 8 2 7
35
10 6 4
数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15
在社会消费品零售总额方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，处于中间水平，廊坊总体消费水平 一般，但其以23.4%的增速仅次于唐山，位列第二，说明发展潜力较大。
到2006年10月底，累计总投资额490亿元人民币，其中外商投资总额15亿美元， 累计利用外资9.7亿美元。
城市发展研判——开发区概况
【开发区五大产业支柱】
廊坊经济技术开发区目前已有 1300多家企业进区 ，其中包括西 门子、鲁尔、GEA、天合、富士康、 东芝、LG、阿克苏诺贝尔、来实建 筑等16家世界500强企业。
京津冀都市圈国土面积18.5万平方公 里，包括北京、天津两个直辖市以及河北 省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、 张家口、承德、沧州等8个地市。
廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。
城市发展研判——城市发展分析
【 受惠京津冀都市发展圈及经济联合圈】
一轴三带 经济总量
“一轴”：京津发展轴，廊坊位于 此主轴。
•钢铁、石油化工等基础原材料产业。
廊坊
城市发展研判——城市发展分析
【城市布局：三点组团】
【整体布局一个中心两个次中心】 “一个中心”（中心城市）、“两个次中心” （三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北 部地区、以中心市区为核心的中部地区，以霸州为核 心的南部地区）、“两个环带”（环北京城镇带、环 天津城镇带）。
城市发展研判——开发区概况
【开发区是廊坊经济发展的源动力】
廊坊开发区是河北省政府重点 支持的省级开发区，是团中央、全 国青联命名的“中国青年科技创新 行动示范基地”，位于京津塘高速 公路廊坊出入口处， 于1992年6月 26日建区。
截至2006年，开发区幅员面积 67.5平方公里，规划面积：14.49 平方公里，已开发土地面积： 14.49平方公里，户籍人口53362 （包括大学城）。
好丽友食品、露露饮料、伊利乳品、飞 鹤乳业、新瑞番茄制品、威康特食品、 3 食品加工 智爱富食品、张裕葡萄酒、日清中粮食 品、多维食品、中基金米兰咖啡、中孚 食品等。
4
新材料
立邦涂料、阿克苏诺贝尔、国瑞电子、 阿童木、超尔固涂料等。
5
生物科技
国药麻醉制品、周林频谱、维尔康生物 化工、美宝制药、健邦医药等。
【中心城市结构采取三点组团方式】 开发区：高新科技、会展、教育卫生等为主。 万庄：都市型工业和附加值高的高科技产业。 市区：城市的文化、政治、商业、居住中心
三河 次中心
中心
霸州 次中心
城市发展研判——经济发展
城市发展研判——经济发展趋势
【经济发展突飞猛进 但腾飞尚需时日】
亿元 百分比
廊坊历年GDP走势图
城市发展研判——开发区概况
【快速发展，廊坊经济的重要组成部分】
截至2005年底，廊坊开发区已累计实现地区生产总值254.4亿元，占廊坊整体的 40％，年均增长50.7％；工业总产值426.8亿元，年均增长61.3%；工业销售收入 404.2亿元，年均增长57.2％；财政收入35.4亿元，年均增长54.6％，实际利用外资 8.7亿美元。
京沪高铁年内动工，北京只要20分 钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊 坊的时间距离。
京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊作为京津走 廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。
城市发展研判——城市发展分析
【 京津冀经济联合圈轴心 】
京津冀都市圈是我国北部沿海地区经 济基础最好、发展最快的区域之一。
城市发展研判——经济发展趋势
【城市固定资产投资：廊坊VS其他城市】 2008年1-10月河北11城市城镇固定资产投资比较图
排列名次： 1
9 8 10
2 4 5 6 11 7 3
数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15
在城镇固定资产投资方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第4位，处于中上水平，从一个侧面反 映了廊坊城市发展速度较快；增速高达40.3%，位列第一，反映出良好的发展势头。
城市发展研判——经济发展趋势
【城市财政收入：廊坊VS其他城市】 2008年1-10月河北11城市地方一般预算收入
排列名次： 2
89
7
1
5
4 6 11 10
3
数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15
在地方一般预算方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第5位，处于中偏上水平，说明廊坊政府总体创收 尚可，增速31.9%，位居第1。
城市发展研判——经济发展趋势
【城市出口总额：廊坊VS其他城市】 2008年1-10月河北11城市出口总额比较
排列名次： 1
11 10 4 2
5 36 79 8
数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15
在出口总额方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第5位，处于中偏上水平，说明廊坊总体出口产业发展 尚可， 承德市
张家口市 秦皇岛市
唐山市 廊坊市 保定市 沧州市 衡水市 邢台市 邯郸市
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值
增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
绝对值 增长（%）
12.9 25.4 29.3 52.8 12.7 39.6 9.3 41.0 8.9 39.9 9.1 32.5
50.2 31.9 56.1 29.9 48.1 24.9 13.8 19.1 32.5 27.8 64.9 12.5
城市发展研判——经济发展趋势
【对外资吸引力较强】
廊坊历年实际利用外资额
城市发展研判——园区经济发展
廊坊地区有廊坊经济技术开发区、燕郊经济技术开发区、安平经 济技术开发区、霸州经济技术开发区、固安工业园区、永清工业园区、 大城工业园区、文安工业园区和大厂工业园区9个省级开发区以及东方 大学城文化产业园区，考虑到对城市发展的重要作用，重点阐述廊坊 经济技术开发区和东方大学城。
城市发展研判——经济发展趋势
【城市工业增加值：廊坊VS其他城市】 2008年1-10月河北省11城市工业增加值比较表
排列名次： 2
8 10 9
1
7
5 4 11 6
3
数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15
在工业增加值方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，处于中间位置，工业发展水平一般； 但其增长速度高达16.9%，位列第二，说明廊坊发展成绩较显著。
“三带”：滨海新兴发展带、山前 传统发展带、燕山—太行山山区生 态文化带。
2005年，京津冀都市圈都市 圈实现地区生产总值18336.58亿 元，约占全国经济总量的9.3%。
主导产业
•以电子信息和生物制药等为核心的高 新技术产业；
•以金融保险、商务与信息服务、会展 等为核心的生产服务业；
•以汽车、制药行业等为主的现代制造 业地位；
50
40 30
20
10 3.15
0 廊坊
45.5 41.31
5.07
北京 天津 唐山
1.78 2.66
保定 秦皇岛
凭借良好的区位环境及政策支持，廊坊对于外资具有较强的吸引力，近三年 实际利用外资增长率均保持在15％以上，2006年实际利用外资额达到3.15亿美 元，远高于保定、秦皇岛等同类城市。
城市发展研判——经济发展趋势
初步形成了电子信息、食品加 工、汽车零部件、新材料、生物制 药为主的五大主导产业格局。
产业领域
代表企业
华为科技、富士康科技、特瑞胶黏、新
1
电子信息
奥软件、久智光电子、滨松光子、中电 大成电子、贝斯特电子、冀雅电子、鑫
谷光电、清华同方电子、捷好电子等。
卢卡斯伟利达廊重制动器、天合发动机 零部件、柳博安利活塞环、瑞达汽车制 2 汽车零部件 动器、全兴工业、威意特汽车系统、上 方汽车内饰、华安汽车装备、亚新科制 动技术等。
1000 800 600 400 200
883 30
720
26.425
604.8 632.9
368.8 413 460 528.5 11.2 11.4 11.6 12.1
12.5
13.1
15
20 15 10
5
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
GDP总值
出口总值（亿 美元）
209.0 51.4 48.5 44.9 3.3 87.5 3.4 -15.7 26.4 50.6 45.4
地方一般 预算收入（亿元）
821.7 23.2 95.0 19.5 35.4 29.9 35.3 27.3 42.1 17.1 129.6
25.0
97.1
29.6
252.3 23.4 500.6 21.6 334.6 22.8 182.1 20.6 263.8 21.8 401.6 22.0
城市发展研判——城市发展分析
【京津双轮驱动 区位交通优势明显】
京津“双轮”驱动的模式，建设现 代交通体系：
第二条京津唐高速全长145公里，预 计2008年建成通车，加上现有的京津塘 也将全面拓宽，这样，未来两大城市间 将有24条高速车道相连，京津两地的公 路通勤更加便捷。
京津城际轨道交通也正在加紧建设， 2008北京和天津两地将可实现半小时通 行。
城市发展研判——开发区概况
【抬高门槛 集约高效发展】
1992年建区之后，廊坊开发区迅速抬高项目入区“门槛”：凡是高耗能、高耗水、 高污染的项目，一律不得入区；
2003年初，廊坊开发区再度抬高项目入区“门槛”：提高项目投资强度，投资1000 万美元以下的外资项目、投资5000万元以下的内资项目不再配置土地资源；提高项目投 资密度，外资项目不低于30万美元/亩，内资项目不低于150万元/亩。廊坊开发区对入 区项目投资强度的“及格线”，是两年多后省有关部门制定的“一线地区”省级开发区 相关指标的10倍；而投资密度的“及格线”，则比省相关指标高出25%；
绝对值 增长（%）
工业增加值 （亿元）
5040.9 14.0 897.6 15.3 275.1 14.8 191.0 10.1 191.3 13.9
1329.0
15.6
276.7 16.9 331.6 17.3 495.7 14.6 132.0 12.6 316.0 13.8 629.4 12.5
城镇固定资产投资 （亿元） 5894.2 31.3 1119.9 24.8 269.5 28.3 319.7 39.3 184.0 20.9 912.3