土地评估市场法案例要求

土地评估市场法案例要求
依据《城镇土地估价规程》以及估价对象的详细条件、用地性质及估价目的，联合估价师采集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择土地评估市场。

因为澳头镇土地成交市场比较活跃，同类土地交易事例比许多，可采纳市场比较法求取土地价钱。

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的近似土地进行比较，对这些近似土地的已知价钱做适合修正，以此估量估价对象的客观合理价钱或价值。

依据本企业所掌握的市场资料，采纳土地交易中的代替原则，选用与估价对象所属土地拥有有关性的事例，并分别进行实地勘探，做出交易状况、交易期日、地区要素与个别要素的修正，计算估价对象价钱。

选用事例
经过对澳头镇土地交易市场的检查，选用近期同一供需圈内周边地域的三个交易事例进行比较。

比较要素选择
依照估价对象的地区条件及个别条件，采纳市场比较法时选择的比较要素主
要有:交易时间、交易方式、土地地点、土地用途、土地级别、土地
使用年限、交通条件、集聚程度、基础设备、公共服务配套、宗地形状、地上容积率、工程地质条件、公交便利程度、土地利用难易程度。

(1)用途:指土地的合法例划用途;
(2)土地使用年限:指土地的合法有效可使用年限;
(3)交易时间要素:指因为时间的要素房地产交易价钱会不一样;
(4)交易状况要素:指房地产交易中交易两方的公然、公正及客观程度等;(5)区位要素:地区要素主要有地点、用途、距市中心距离、交通条件、基础设备状况、环境质量等;
(6)个别要素:个别要素主要有地势、地貌、宗地形状、宗地面积、宗地容积率。

比较要素条件说明。