天池公馆公寓部分征询规划内容——【概念性规划设计 文本】

天池公馆公寓部分需与规划部门征询问题
一、对住宅赠送面积的处理方式，需征询内容同长腰山西角滨湖香醍住宅部分；
二、对于《昆明市城乡规划技术管理规定》的理解需要与昆明市规划局沟通内容：
1.建筑间距问题：
《昆明市城乡规划技术管理规定》第二十一条中规定居住建筑间距最小值控制应满足表3-1
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天池公馆规划设计中公寓为6层和8层，分别为多层（建筑层数 4层≤h ≤6层）和中高层（建筑层数h ≥7层）居住建筑，按照表3-1要求中所述，住宅间距需按附图 图1（适用于6层与8层公寓之间间距），图2（适用于8层与8层公寓之间间距）控制
图 2摘自《昆明市城乡规划技术管理规定》图文说明
图 1摘自《昆明市城乡规划技术管理规定》图文说明
图3
烦请业主与规划局咨询：住宅山墙面（无主要居室窗）是否可不按此间距（13米或16米）控制，而只需遵循多层建筑间的防火间距6米。

若规划允许，则总平面布置时可减小建筑间距，增加栋数，提高地上建筑面积，从而减小需要计容的地下室面积的压力
2.地下室计容问题：
《昆明市城乡规划技术管理规定》中第十章附录二计算规则，第2条（2）条坡地建筑容积率计算方法，如下图4，图5, 图6所示
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图 4 （摘自《昆明市城乡规划技术管理规定》图文说明）
图 5 摘自《昆明市城乡规划技术管理规定》图文说明
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图 6 摘自《昆明市城乡规划技术管理规定》图文说明
图7
烦请业主与规划局咨询：按此规定，是否可理解为图4中红线所画两点若有一条不满足，就可以将地下室面积全部计入容积率。

（此条对总体，因为按现规划平面布置，天池区域住宅地下室需要全部计容才能满足容积率大于1的要求）
按此理解，考虑地下室计容的方法：
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1)如图7所示，考虑地下室功能为车库，单层覆土边长小于地下室外边周长的1/2，是否可将地
下室全计入容积率；若不全计容，是否考虑为红色区域不计容，绿色区域全计容。

另能否参考虑采用半地下室等方式计容；
若此方式可将地下室面积全计容，地下室顶板覆土深度大于2米时，地下室面积是否可以不计密度，且计入绿地率
2)按图4中蓝色线所示，地下室功能除设计为办公、商业能部分计容外，还有其他何种功能可全
计容，且不计建筑密度？
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