我国房地产高价的经济影响分析

以下市 场特征：（ ） １ 房地 产市 场是区域性 市 场 。 房 地 产 市 场 的 区 域 性 是 指 房 地 产 市场供 求 的 影响范 围具 有地 域性 ，只 能 在 同一供 需 圈 内实 现供 求调 节 。这 是 由 房地产 位置 的固定性所决 定的 。 ２ 房地 （） 产市场 没有物流 形态 。 一般商 品交换 ， 总 是伴 随着 物体 的空 间移 动 ，即商 品从生 产 地 点 到 消 费 地 点 的 转 移 。 是 ， 地 产 但 房 交换则 不 同， 它没有物体 的空 间移 动 。 因 此房屋 的交换 ，只 是所 有权 和使用 权证 书 的交 换 。 ３ 房 地 产 市 场 是 一 个 交 易 费 （） 用 比 较 高 的 不 完 全 竞 争 市 场 。 这 是 由房 地产 市场供 给 的垄 断性 和交 易信息 的不 充 分 导 致 的 。（ ） 地 产 市 场 对 金 融 业 的 ４房 依 赖 性 很 高 。 房 地 产 市 场 几 乎 离 不 开 金 融业 的支持 。 对于普 通商 品而言 ， 地 相 房 产商 品的价值量 大 、占有时 间长 ， 无论 开 发 商还 是一般 的购 房者 ，都 需要 金融机 构 的 支 持 ， 金 融 政 策 的 变 化 、 率 的 变 而 利 动 ，都会对房地 产市场产 生很大 的影响 。 （） ５ 房地产市 场易受政 府干预 。 房地产市 场容 易受 到政 府政 策变 化 的影响 。一方 面 ，由于房地 产是重要 的资源 ， 对经济 的 发展 和社 会 的稳定 影 响很大 ，政府 会 出 于 公 众 利 益 的需 要 ， 时 地 进 行 干 预 ；另 适 方面 ， 由于 房 地 产 开 发 受 土 地 供 给 、 金 融 、 市 规 划 等 政 策 的 影 响 ， 于 政 府 干 城 便 预房地 产市场 。 外 ， 地产市 场供给调 此 房 节具 有滞 后性 。房地 产供 给调 节 的滞后 性 是 指 当 市 场 需 求 发 生 变 化 时 ，房 地 产 的 供 应 难 以及 时 随 之 调 节 。 当 供 不 应 求 时 ， 由于 房 地 产 项 目从 申请 立 项 到 开 发 建 成 ， 要 相 当 长 时 问 才 能 供 应 市 场 ；当 需 供 过于 求时 ，由于 已经开 发建成 的房地 产 难 以改变 用途 ，多余 的供 给需 经过 较 长 时 问 才 能 被 市 场 所 消 化 。因 此 ， 对 于 相 需 求的变 动 ，房地 产供 给 的变动 总是存 在着滞 后性 。 房 地 产 业 在 国 民 经 济 中的 地 位 ： （ ） １ 房 地 产 业 是 国 民 经济 的基 础 性 产 业 。 们 人 的 生 活 和 休 息 离 不开 房 地 产 ， 民经 济 各 国 部 门开展生产 和商业活动需要有厂房 、 仓
面的 分济 ；效应
房 地 产 业 是 国 民经 济 的 主导 产 业 和 先 导 性 产 业 ， 促 进 我 国 国 民 经 济 的 发 展 具 对 有 重 要 的 作 用 。近 些 年 ，我 国房 地 产 业 和 房地产市场得到 了长足 的发展 ， 特别是 中 国人 世 、 申奥 成 功 等 利 好 消 息 的 接 踵 而 至 ，加 之 我 国 整 体 经 济 形 式 一 片 大 好 ，使 得我国的房地产市场又进入 了一个投资开 发 的高潮时期 ， 有效地 拉动了国 民经济的 增 长 。 文对 目前 已经 形 成 的 高 房 价 所 造 本 成 的 影 响 ，造 成 的 后 果 进 行 研 究 。包 括 对 房 地 产 业 本 身 的 影 响 、 国 民 经 济 的 影 响 对 和 对 居 民生 活 的 影 响 进 行 分 析 研 究 。
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【 内容 摘 要】 我 国房地产价格 过 高，超 出 了居 民的承 受能 力，国内许 多专 家学者 对 目前 房 地 产 高价 的 形 成 原 因做 过 专 门 研 究 。 文 在 前人 研 究 的基 础 上 ， 对 本 针 已经形成的 高房价 ，试 图对房地产 高 价 造 成 的 经 济影 响 做 出较 为 系统 和 全
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我国房地产高价 的 经济影响分析
何虹光 中国葛洲坝集 团建筑工程有限公司 ４ ３０ ４０ ２
库 、办公室等 ，也离不开房地 产。（ ）房 ２ 地 产 业 是 国 民经 济 的 先 导 性 产 业 。由于 房 地 产商品的形成需要耗用较 长时间 ， 一般 个 项 目的 周 期 要 ４ 以上 的 时 问 ，所 以 年 房地 产 的开 发和建设一般需 要超前进行 。 （ ）房地 产 业 是 国 民 经 济 的主 导 产 业 ，产 ３ 业 关联 性强 。 房地产 的投资开发对 相关产 业 产生程度不同的带动作用 。
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、
我国房地产的特 征
房地产有高 资本价值特性 。购 、建房 地产都需要大量的货 币支 出， 使得其开 这 发和购买高度依赖于金融业。 房地产 利用 适 应 物 价 变 动 的 缓 慢 性 。由 于 土地 用 途 的 转换 、房地产 开发需要一个 较长的周期 ， 房地 产适 应 价 格 变 动 的 钝性 使 房 地 产 业 的 周期波动并不同步于宏观经济周期 。 房地 产 具 有 投 资 和 消 费 的 双 重 性 。 于 房 地 产 由 的 固定 性 、耐 久 性 及 稀 缺 性 ，而 且 在 通 货 膨胀的情况下 ， 投资房地 产 比其他资产更 具保值功能 ， 使之亦成 为一 种重要的投资 品 。房地 产利用的外部性。房地产的利用 及价值常受到房地产利用及环境变动 的影 响 ，称为相互影响性 、溢 出性或外部性 。 由于房地 产 本身 的特殊 性 ，决定 了 房地 产市 场不 同于一 般商 品市 场 ，具有