2016年上半年新疆房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题

2016年上半年新疆房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。

A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E：权利型房地产投资信托
2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：权利型房地产投资信托
3、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。

A：容易与客户建立良好的关系
B：占用时间较少
C：不受天气影响
D：比较省力
E：工厂的生产设备
4、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值
B：品牌建设
C：品质管理
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
5、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：价格太低，投资回收期较长
B：不利于企业长期占领市场
C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，
若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
E：工厂的生产设备
6、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7
B：1／6
C：1／5
D：1／4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E：客户资金代收代付风险
8、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告
B：刊登网络广告
C：派发DM宣传单
D：对目标客户电话访问
E：工厂的生产设备
9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：塑料地板
B：实木地板
C：强化复合地板
D：竹质地板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。

A：法律
B：市场
C：交易
D：经济
E：客户资金代收代付风险
12、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：议价谈判的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
13、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
E：客户资金代收代付风险
14、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。

A：公示信息
B：授权查询信息
C：市场信息
D：网络信息
E：权利型房地产投资信托
15、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C：实行销售代理可以签订委托合同
D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托
16、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。

A：1．00
B：1．20
C：2．00
D：2．20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

A：预告登记
B：更正登记
C：初始登记
D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
18、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

A：品牌建设
B：抗风险能力
C：文化建设
D：营业利润
E：客户资金代收代付风险
19、城乡的详细规划分为详细规划。

A：控制性和修建性
B：基础性和先导性
C：规范性和修建性
D：原则性和先导性
E：权利型房地产投资信托
20、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始
B：中套型房开始
C：大套型房开始
D：豪华套型房开始
E：工厂的生产设备
21、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：房源和资源信息的收集发布
B：代办产权过户手续
C：办理交易资金监管手续
D：代办抵押贷款手续
E：客户资金代收代付风险
22、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题
B：双方偏好和需求问题
C：谈判计划制定问题
D：谈判策略制定问题
E：工厂的生产设备
23、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
24、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。

A：税率
B：附加
C：加成
D：减免
E：权利型房地产投资信托
25、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：以营利为目的
B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D：推进房地产业以及社会经济的整体发展
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。

A：金融资产管理公司
B：财务公司
C：信托投资公司
D：政策性银行
E：金融租赁公司
2、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划
B：品牌定位
C：品牌愿景
D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
3、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化包括。

A：信息存储自动化
B：生产自动化
C：办公自动化
D：业务处理自动化
E：设计、客户服务自动化
4、商业地产项目按商业形态可分为。

A：商务楼
B：商业广场
C：写字楼商铺
D：购物中心
E：社区商业中心
5、由于选择的基期不同，发展速度可分为。

A：年距发展速度
B：定基发展速度
C：逐期发展速度
D：环比发展速度
E：累计发展速度
6、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。

A：直接供水方式
B：设置水泵、水箱的供水方式
C：设置水箱的供水方式
D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：房地产经纪人与委托人的利害关系
B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C：交易物质量、安全状况及责任约定
D：合同当事人的权利义务
E：合同履行期限
8、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。

A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％
B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％
C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％
D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％
E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％
9、市场营销的职能可概括为等方面。

A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：经营效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
10、土地使用权出让具有的特点。

A：平等
B：自愿
C：无偿
D：公开
E：有限期
11、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位
B：品质
C：方位
D：功能
E：客户资金代收代付风险
12、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖
B：集中采暖
C：区域供热
D：分散采暖
E：整体采暖
13、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：营业执照原件
B：企业章程
C：企业法定代表人的身份证明
D：专业技术人员的资格证书和聘用合同
E：验资证明
14、税收制度构成要素有等。

A：纳税人
B：税率
C：课税对象
D：税收机关
E：违章处理
15、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

A：协议
B：招标
C：投标
D：拍卖
E：挂牌
16、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。

A：标准层设计
B：公共空间尺度
C：人车流动线设计
D：生态节能高新技术
E：商务会所功能
17、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的
B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益
D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A：搜索、定制
B：编辑、存档
C：查询、分类
D：分类、整理
E：客户资金代收代付风险
19、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。

A：耐烟头烫、防水
B：造价低、维修方便
C：防滑、吸收冲击力大
D：抗重压、耐磨
E：耐污染、易清扫
20、城镇体系规划有。

A：全国城镇体系规划
B：县域城镇体系规划
C：省域城镇体系规划
D：村庄体系规划
E：市域城镇体系规划
21、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。

A：净运营收益
B：期末转售收益
C：税后现金流量
D：潜在毛收入
E：有效毛收入
22、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。

A：擅自建设各类排水设施
B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D：影响水系安全的爆破、采石、取土
E：其他对城市保护构成破坏的活动
23、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房
B：商住两用住宅
C：宾馆
D：普通住宅
E：娱乐房地产
24、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。

A：土地储备贷款
B：房地产开发贷款
C：信用贷款
D：个入住房贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。

A：经纪活动仅仅是为交易提供服务
B：经纪活动的主体对交易标的有所有权
C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金。