废旧厂房改造可行性发展分析 ——以黄石市为例

综合信息区域治理
一、研究背景
进入21世纪后，城市发展逐渐向多元化和生态化靠拢。

第三产业崛起和高新产业的发展，促进着城市产业结构和空间布局的调整，原在城市空间中占很大比例的传统老工业逐渐衰亡，大量厂房面临“关、停、转、并”的局面。

然而老城区中逐渐被淘汰的厂房，与城市快速发展过程中的高楼大厦存在着不可避免的冲突；城市对生态、市容的严格要求已使废旧厂房的整治亟待解决。

因此，不少城市都已将老城区旧房改造纳入新一轮的城市规划中。

尽管如此，很多城市的城区厂房改造仍见效甚微。

二、研究现状
黄石市是典型的资源型城市，受工业化影响较大，许多旧有工业企业在老城区中建厂，占据了大量土地。

随着黄石市逐步达成生态文明城市与资源枯竭转型城市的目标，整顿老城区市容成了必须解决的问题。

大部分工厂逐渐向郊区转移，但以华新水泥为代表的工厂旧址仍然在老城区中占据大量土地。

本文基于此种社会现象和黄石市现状，以华新水泥旧址改造为例，浅析老城区中旧房改造的影响因素和意义。

1 黄石市基本概况
黄石市位于湖北省东南部，华中重要的原材料工业基地，全国资源枯竭转型试点城市。

近年来，黄石市着力打造生态城市、园林城市。

目前已初见成效，多数工业已迁往郊区，但依旧有少数空置的厂房和小规模的污染性的工厂保留在老城区中。

2 厂房改造现状
老城区中存在许多厂房旧址，但进行系统改造的只有华新水泥旧址。

华新水泥公司是中国近代水泥工业中开办最早的水泥厂之一，享有“中国水泥工业摇篮”的美称。

随着城市和企业的发展，已将厂区迁至他处。

华新水泥旧址项目自2014年开始动工，2017年对外开放，部分改造还在施工。

改造后的厂区更名为华新水泥旧址博物馆。

旧址入口处是广场，，向左是会展中心，向右为遗址研究中心和办公区，中间为工业设计展廊。

目前未完全修缮，目前只开
放了综合会展中心。

旧址较好的展示了黄
石市历史、工业文化和企业的发展历史，
对促进地区文化和工业文化的传承起到了
很好的作用，丰富了区域内的文化资源和
旅游资源，改善了周边的环境。

三、影响因素
1 经济水平
经济是影响厂房改造的根本性因素。

经济发展水平越高，对城市的内涵也随之
提高。

更多的资金将投入到公共设施及文
体事业中。

老城区的废旧厂房处置作为整
顿市容的一部分，也随经济水平的提高备
受关注。

另外，经济水平的提高对建设用地的
需求也在扩大，据笔者调查发现，78%的
废旧厂房位于老城区较好的地段，占据了
重要的公共资源。

对废旧厂房的改造，在
一定程度上缓解了这种需求。

2 政策因素
随着国家推行社会主义文化强国战略，
各地区纷纷响应国家政策，更加重视区域
内的文化建设。

以华新水泥为代表的企业，因其在历
史中有着重要的地位，旧址改造一直深受
政府和相关单位的支持。

但以华亿塑胶厂
为代表的小型企业厂区，因无深厚的历史
底蕴，亦不能承担一个地区文化内涵，在
改造时很难得到政策上的支持。

3 环境因素
对于废旧厂房的改造，不可能用一种
粗暴的方法去解决，必定会受到周围环境、
时代的影响。

生产力较低的年代，厂房狭
窄矮小；生产力高的年代，厂房高大开敞。

思想开放时代，厂房形式自由多样；保守
的时代厂房沉重呆板。

厂房并非孤立的存
在，而是受时代、地区文化的影响。

环境因素对废旧厂房改造的影响主要
体现在两个方面：一、厂房本身对周围环
境的影响。

华新水泥旧址占地面积大，改
造工程复杂；华亿塑胶厂占地较小，深处
居民区，同周围住宅间隔小。

此外，部分
工业具有一定污染性，用地性质受到局限，
此类厂房改造需要慎重规划，充分考虑对
周围居民的影响；二：城市肌理对厂房改
造的影响。

老城区中的废旧厂房至少有着
十几年的历史，在长达十几年的城市化进
程中，城市规模不断扩大，城市规划也在
不断的完善，更加的注重保护自身的特色
和整体的风格基调。

四、研究内容
1 厂房基本概况
华亿塑胶厂位于青山湖畔，东、南两
面临街，东侧为青山湖公园，西、北侧为
居民区，占地面积2万多平方米，距华新
水泥旧址两公里。

厂区内有15栋厂房，10
处尚在使用，6处建筑破损严重，区内绿化
较少。

2 改造方案
2.1 设计理念
黄石是工业转型城市，工业旅游是重
要的发展方向，新建成的华新水泥旧址博
物馆是黄石市继铜绿山铜矿遗址、矿山公
园等工业旅游节点之后的又一重要景点。

华亿塑胶处于黄石市区，且距华新水泥旧
址较近，拥有距离优势，欲将其打造创意
工业旅游纪念品制造体验基地，成为工业
旅游链条上的一个重要环节。

2.2 功能定位
黄石市工业旅游链的重要节点、特色
工业文化纪念品制造基地、黄石市中小学
素质教学的实践基地。

2.3 设计方案
该纪念品制造体验基地方案，基于原
有建筑肌理与建筑形态，保留了现状较好
的建筑，对部分质量较差的建筑进行改造
与拆除，具体规划如下：
东侧道路沿街建筑基于原有多层建筑
设置为SOHO办公，主要用于园区的综合
办公；在园区中心设计文化展示区，分为
室内展示区和室外文化展示广场，室内文
化展示主要为矿冶文化艺术品展示，通过
对矿冶产品加工的半透明化展示，增强游
客对矿冶产品加工的认识，提高对矿冶历
史文化的了解；基地中部设置了工艺品销
售区，北面为DIY工坊，游客参与产品的
制作过程，提升游客参与感，同时作为中
小学素质教育实践基地，增强当地居民的
废旧厂房改造可行性发展分析
——以黄石市为例
辜康夫 曹倩 柯欣欣
湖北师范大学城市与环境学院，湖北 黄石 435002
摘要：我国城市化进程快速的发展，建筑更新周期越来越短，产生了大量的废旧建筑，如何正确、合理的使用需要我们去认真的思考。

本文基于此状况和黄石市当地现状，对废旧厂房如何利用进行探讨。

关键词：废旧改造；建筑设计
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区域治理综合信息
对矿冶文化认同感和归属感；西侧设置手工作坊，对传统的矿冶产品进行加工，为游客带来更多有纪念价值的艺术品；南面沿街保留了正在使用的造纸厂，改造为旅游纪念卡纸制造基地。

五、研究结果
鉴于华新水泥旧址改造成功的经验，笔者从中总结出几点废旧厂房改造的可行做法与意义。

1 改造的可行措施
1.1 技术层面
原有的废旧厂房设施结构老化，除根要据结构的要求来确定构件的尺寸、对一些部件进行重新装修外，还需要对墙体和梁柱的构造采取抗震加固措施，确保使用的安全，同时还要根据不同的使用要求，要满足其保温等要求。

1.2 设计层面
厂房改造设计应除了根据结构要外，还要与周围环境协调①注重文脉的传承，改造不能够简单的进行现代化改造，应以保护原有厂房为前提，对厂房所包涵的历史文化价值进行保留，对当地的民俗民风也应该予以体现，让文脉得以延续。

②与时代和谐统一，改造要满足当今的实际需求，与时代的发展一致。

③色彩与周围和谐，每个城市都有代表的颜色，建筑的颜色要与城市总体规划一致，融入城市的环境之中。

④因地制宜，厂房的改造设计还必须要考虑地形、气候等特点，根据地形的变化合理的布局建筑，做到与地形融为一体；根据当地的气候特点对厂房的材料进行合理选用，发挥建筑本身的节能作用。

⑤增加科技现代感，废旧厂房的改造在一定程度上要保留其原有的历史特色之外，同事也必须加上时代的元素，满足当今的实际生产生活需求。

1.3 经济层面
在改造前期资金筹措，采用企业+政
府的模式。

政府牵头引导，企业具体实施。

政府根据实际生产需要，引导规定改造的
方向，提供政策的支持，引入市场机制，
提高改造的质量和效益。

2 改造意义
2.1 美学价值
在传统的审美观念中，认为工业景观
是丑陋，没有美学价值和保留必要，因而
在城市发展的过程中，将其粗暴的拆毁，
未能很好的利用。

废旧厂房总体来说环境
较差，缺乏美感，对附近的居民生活产生
着不利的影响，影响着城市的居住适宜度，
对于吸引人才不利。

随着时代的发展和技
术的进步，美学的价值已经不再局限于一
时一地了，美术中有浪漫主义、写实主义、
象征主义等，美学审美更加的多元化，对
于工业景观的审美观念也发生了很大的变
化。

工业遗迹是历史的产物，有其特定的
历史美、工业美、科技美和结构美，废弃
的工业厂房、生锈的铁板已成为很好的建
筑形式和材料。

2.2 文化传承价值
一般认为历史建筑是诸如中国传统的
木构寺庙这样的具有悠久的历史和民族特
色的建筑；亦或中共一大会址这样的在历
史中有着重要意义的建筑，而对废旧工业
厂房这样的建筑却没能够得到深刻的认识
和保护。

建筑文化价值不仅仅是指建筑所
具有的传统文化价值，但凡是在特定时期
内承担过某种历史职责或者被赋予了一定
的文化内涵的，具有文化色彩的建筑都拥
有文化价值。

工业厂房在某一时期曾是我
国新技术、新材料、新结构的代表，并且
在城市的发展中做出了很大的贡献，是城
市历史发展的见证和城市文脉的一部分。

所以我们要尊重这段历史，对于废旧厂房
的保留、利用、改造是对其精神的延续和
发扬，是一个时期的历史见证，对那个时
期的人有着特殊的历史和情感意义。

华新
水泥旧址博物馆因是我国工业化时期的典
型代表，被贴上工业文化的标签；同样的，
改造后的华亿塑胶厂作为黄石市工业旅游
的重要环节以及中小学的实践教学基地，
同样的承担着宣传工业文化的责任。

2.3 使用价值
大部分的厂房其建筑风格简练朴实，
注重功能。

其空间较为开阔、交通等基础设
施齐全，这些都给厂房的改造和使用提供了
很好的条件。

改造后的工业厂房外表沧桑，
但当推开黑色大铁门，展现给人的是一个截
然不同的现代艺术空间，错落的空间、简洁
明快的线条、充满质感的墙壁，这些与传统
的写字楼有着很大的差别，吸引了大批入驻
者和游人。

华新水泥旧址经改造之后举办了
黄石历史文化展、现代工业制品展等，成为
了黄石市重要的博展建筑。

参考文献：
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建.于馨等译.大连.大连理工大学出版
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（上接第291页）
科学合理的延期时间可以获得较好的爆破效果，并能保证后排爆孔可以顺利起爆，降低发生飞石几率。

如果排间距设置过短的延期间隔，则会导致后排岩石没有实现水平移动，则向上抛移，产生空气冲击波、飞石和大块等。

对此，可运用排空微差爆破方式对爆堆的形状和宽度进行改善，降低大块率，使以往的单排炮孔改为多排炮孔，大幅度降低被爆岩石平均块度。

必要时还可合理设置起爆网络，目的在于保证每个起爆孔可以实现自由崩落，即在炮孔之间和排与排之间设置相应延期时间，保证每个炮孔均能有自由降落时间点。

6 深孔爆破整体稳定性的控制
在深孔爆破技术的运行中，要对于整个炮眼以及周边环境的控制形成有效的控
制，主要的要素包括在位置、方向、深度、
角度等，形成低密度、低爆速、高威力的
功能，并且，在露天采矿的技术控制中，
形成分条分层布置炸药的方式，减少松动、
倒塌等现象，清理爆破中浅眼中的杂物，
形成对复杂地形的全面控制。

在此基础上，
实行预裂的处理方式，通过挖土机、装载
机等进行配合使用，形成预裂爆破的有效
控制。

然后，对爆破岩石的厚度以及山体
的整体地质状况都有详细的了解，能形成
多元化的控制效果，对于整个处理方式，
都能起到良好的带动性。

三、结语
总之，在露天采矿生产中应用深孔爆
破技术效果显著，有效增强爆破质量和爆
破安全性。

在具体施工中需要工作人员充
分结合施工地段地质稳定性情况，提升爆
破整体技术的同时紧紧结合相关流程科学
合理设计爆破方案，嚴格控制爆破中的每
一个环节。

同时在不断推进深孔爆破的前
提下加强技术控制，保证露天采矿生产安
全，进一步提高采矿生产效率和生产质量。

参考文献：
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