2017年海南省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题

2017年海南省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。

A：法律关系
B：法律事实
C：法律变更
D：法律消灭
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：打击客户购买的积极性
B：使客户对房地产经纪人产生不信任感
C：导致客户做决定时犹豫不决
D：给客户造成一定程度的损失
E：工厂的生产设备
3、国家对不动产实行登记制度。

A：统一
B：异议
C：变更
D：预告
E：权利型房地产投资信托
4、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
5、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：有效性
B：系统性
C：周期性
D：专业性
E：工厂的生产设备
6、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：建设项目选址意见书
B：建设工程施工许可证
C：建设用地规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：权利型房地产投资信托
7、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市
B：北方城市
C：沿海城市
D：内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。

A：残存价格
B：市场价格
C：投资价格
D：重置价格
E：权利型房地产投资信托
9、税收的关键特征是。

A：强制性
B：无偿性
C：固定性
D：社会性
E：权利型房地产投资信托
10、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A：时效性较差
B：浪费经纪人的时间
C：获得的信息量会很少
D：受市场、政策等因素波动很大
E：工厂的生产设备
11、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
12、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。

A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金
D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：权利型房地产投资信托
13、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题
B：建立房地产经纪行业管理专项法规
C：建立科学的行业管理模式
D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
E：客户资金代收代付风险
14、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A：14
B：30
C：7
D：15
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本
B：条件、营业利润、信用程度、经营成本
C：条件、技能、信用程度、经营成本
D：条件、技能、信用程度、营业利润
E：客户资金代收代付风险
16、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％
B：15％
C：20％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同
B：要式合同
C：经济合同
D：商业合同
E：客户资金代收代付风险
18、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

A：全面统计报
B：地方统计报
C：部门统计报
D：年报
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：安全保障
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。

A：相对高程
B：标准高程
C：绝对高程
D：高程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、物业服务企业以为宗旨。

A：服务
B：经营
C：管理
D：收益
E：权利型房地产投资信托
22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。

A：违法转让拆迁业务
B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C：无证承担委托拆迁业务
D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
E：权利型房地产投资信托
23、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：房地产代理
B：房地产经纪
C：房地产居间
D：房地产咨询
E：客户资金代收代付风险
24、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

A：集资房
B：商品房
C：解困房
D：房改房
E：工厂的生产设备
25、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：产权转移风险
D：银行按揭风险
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、侵权行为的财产损害包括损害。

A：积极和消极
B：一般和特殊
C：主观和客观
D：宏观和微观
E：客户资金代收代付风险
2、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。

A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％
C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％
E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险3、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。

A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
E：个人所有的居住房屋及院落的用地
4、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。

A：媒体广告
B：门店接待
C：上门服务
D：沟通有房源的单位
E：利用聚众场所宣传和收集相关信息
5、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。

A：当地的环境状况
B：业务类型
C：企业规模
D：企业地位
E：当地的社会状况
6、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。

A：点源
B：线源
C：连续源
D：面源
E：瞬时源
7、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《宪法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物权法》
D：《城乡规划法》
E：《土地管理法》
8、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。

A：房地产经纪收费
B：房地产经纪业的诚信管理
C：房地产交易差价
D：房地产经纪纠纷管理
E：行业竞争与协作的管理
9、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。

A：财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：人身保险
E：保证保险
10、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

A：为银行提供专业服务
B：报纸广告
C：电话访问
D：路牌广告
E：派发DM宣传单
11、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。

A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响12、属于转移土地、房屋权属的是。

A：国有土地使用权出让
B：房屋赠与
C：土地使用权转让
D：房屋租赁
E：房屋买卖
13、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。

A：方向
B：大小
C：趋势
D：幅度
E：客户资金代收代付风险
14、特许经营具有的共同特点包括。

A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利
D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
15、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚
D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离
E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当
16、住房公积金归集的主要内容包括。

A：住房公积金月缴存额
B：住房公积金年缴存额
C：缴存比例
D：缴存基数
E：缴存住房公积金的对象
17、住房公积金的提取和使用的原则包括。

A：定向使用的原则
B：经济适用原则
C：安全运作的原则
D：严格时限的效率原则
E：规范合理的原则
18、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。

当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

A：加强客户对房地产经纪人的信心
B：针对客户的动机、偏好，寻机说服
C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施
D：房地产经纪人开出合理的价格
E：强化交易合同的保障作用
19、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。

A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付
使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
20、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。

A：房屋所有权登记
B：房屋抵押权登记
C：商品房预售合同备案登记
D：地役权登记
E：房屋预告登记
21、中年消费者群体的心理特征表现为。

A：注重购买方便和良好的服务
B：购买求实用，节俭心理较强
C：购买随俗求稳，注重商品的便利
D：购买有主见，不受外界影响
E：对商品的性能和质量要求较高
22、住房二级市场的特征主要有。

A：交易标的为存量房
B：价格由交易双方议定
C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等
E：付款方式一般不采用抵押贷款
23、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．．
A：谈话进程
B：专业知识
C：环境优势
D：个人魅力
E：提问技巧
24、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年
B：15年
C：20年
D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、城市总体规划的内容应当包括等。

A：综合交通体系
B：城市、镇的发展布局
C：详细规划
D：功能分区
E：禁止、限制和适宜建设的地域范围。