基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现

基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现
摘要：近些年来我国社会经济水平不断攀升，一定程度带动了房地产行业的进
步和发展，因此，此种背景下对房地产数据信息搜集、管理以及运用不断加强十
分有必要。

现阶段社会经济快速发展，传统测绘技术对于现阶段房地产行业不断
提升的测绘需求已经无法满足，所以，对房产测绘系统中GIS技术的应用进行实现，具有较大的社会意义。

下面本文由GIS技术基本概述着手，对GIS技术在房
产测绘系统设计与实现方面的具体应用进行探究。

关键词：GIS技术；房产测绘；系统设计；实现
1.GIS技术基本概述
GIS技术可以解释为地理信息系统，基于测量或者测绘的前提，将数据库作为数据存储以及运用的来源，并将计算机编程作为一种平台对空间进行分析的即时
技术。

GIS技术通过计算机软件以及硬件的帮助，再加以对信息科学理论与系统
工程的利用，完成对具有空间涵义地理数据进行系统全面分析的目的，并将取得
结果在实际工程管理中进行应用。

通过GIS技术概述可以对此项技术的特征进行
了解，主要包含以下几个方面：
第一，GIS是一种空间性与动态性共存实现的技术，在工程测绘中对此项技术进行运用，可完成各种空间信息收集、管理以及分析的目的，一定程度提高了工
程测绘的准确性和真实性；
第二，此项技术通过利用计算机技术，达成对空间地理数据进行有效管理的
目的，并且通过计算机程序的帮助可对一些专门的地理分析方式进行模拟，最终
向房地产企业提供有效信息，从而各项施工工作效率得到切实提升；
第三，通常情况下利用GIS技术收集的各种地理信息数据，其层次都相对较高，所以对房地产测绘工作质量来说可一定程度提高，对于施工过程中的各项数
据精准度来说进行进一步保证；
第四，通过相关地理数据以及计算机程序的协助，GIS技术可以对地理空间模型进行相对完善的构建，进而逻辑较小且具有较高信息化水平的地理信息体系逐
步形成，通过利用系统程序内各有关信息的交互，达成信息流与流动结果仿真模
拟的根本目的。

2.房产测绘系统设计分析
2.1测绘系统需求与平台选择
测绘系统需要对房产分户图数据输入以及分户图编辑管理的目的进行实现，
将关属性数据以及图形数据在房产业务系统内进行共享操作，将房屋实际情况作
为依据完成各类面积的自动计算，然后利用分摊模型实现公用面积的分摊，结算
结果会自动进行入库操作，完成房产数据的共享操作，从而有效避免了手工操作
造成的遗漏或错误情况。

基于GIS技术的测绘系统需要对多种查询方法进行满足，所以说其统计和查询功能十分强大，可有效实现房产分幅、分丘图形以及各类报
表数据按照规定样式的打印，系统显示不仅操作十分便捷，而且美观大方，用户
掌握起来更加简单，与用户日常操作习惯相统一。

性价比与易用程度的综合考量
应该是测绘系统软件要考虑的首要问题，平台开发可以通过ESRI公司的Arc GIS
软件进行，并且通过与有效结合建立相关数据库，完成房产测绘数据的
入库操作。

此软件可以说是拥有十分强大的应用功能，在桌面、服务器以及网络
等不同方面，均可为用户进行强大GIS技术功能的提供，系统平台的内容也十分
丰富，像桌面数据管理、数据采集软件、Web服务软件、组件开发平台以及空间
数据库访问技术等都包含在内，通过对软件的应用，可对系统界面进行
迅速构建，从而对系统开发周期进行有效降低。

房产测绘系统的组成可以具体分为基础测绘、面积测算分摊、图形编辑以及
查询等不同模块。

其中业务管理的子系统当属基础测绘模块，通过对各类测绘仪
器的使用，完成房产测绘不同点的坐标数据收集，从而对房产属性分幅分丘图进
行绘制以及对房屋数据进行调查等；面积测算分摊功能的具体应用是将国家新房
产测量规范做为依据来完成公用分摊面积计算方式的调整和优化，对面积定义方
式灵活运用来对房产最后成果进行计算；图形编辑功能以来房屋分层分户的特点
进行具体工作，通过对图形编辑方式以及快捷方法的应用有效降低了人工测绘的
工作量，从而对绘图工作不断提高的需求进行满足；查询功能则是对地图上空间
对象进行合理选择后查看其属性信息，另外对数据信息管理可以按撞进行，满足
了单元户对单元户之间各类信息图形查询的具体需求。

3.房产测绘系统关键技术与具体实现分析
3.1房产测绘系统面积测算与分摊计算
对于房产测绘系统来说，房屋面积的处理可以具体分为公房面积、私房面积
以及商品房面积的处理，利用面积递归方式进行计算，单位由幢开始一级级寻找
子分摊区，直至房产户室为止，然后对面积进行一级级返回计算再至幢的单位。

对于房产共有面积的分摊来说要依据两个原则进行，首先，共有面积分摊的实施
单位是幢；再者，不具有产权分割文件的将“谁应用谁分摊”做为执行原则来对房
屋建筑面积进行分摊计算。

分摊计算法在房产测绘系统的应用按照逐级排列的方
式进行分摊，利用递归计算方式由单位幢开始逐步向下级单位进行分摊，直至套
户级别结束。

3.2数据库设计和实现
空间数据库和非空间数据库为基于GIS技术平台中房产测绘数，实现据库的
主要分类方案是SQL server2008软件和ARCSDE的有效结合，数据库、专题、子
库以及层与要素架构组成了空间数据，用来储存房产的基础测绘与项目测绘数据；非空间数据对数据专题之间主从组织和专题间关键字联系进行依从，完成GIS业
务相关的流程信息存取，最终达成基于SQL server2008软件中的数据库。

对于
GIS房产测绘系统来说，一切空间数据都需经过ARCSDE建模之后将其进行相关软件数据库系统的储存，通过JDBC方式来读取数据。

有多个图层在系统空间数据
之内，每个图层对应相关显示信息，由丘、幢、层和户等实体构成了房产空间数据，栋图、分户图、分幅图以及分丘图构成了数据库设计。

3.3.引擎Arc SDE系统工作实现的具体分析
Arc SDE系统是房产测绘系统中的数据库高效引擎，由ESRI公司进行提供，
可以理解为影响Arc IMS与数据库之间的GIS技术途径，其具体运行可在DB2等
数据库及SQL server上完成，三重提结构在其与数据库之间建立。

通过对GIS于SDE技术的应用，共享数据库管理可在DBMS系统中具体实行。

通过空间数据管
理的角度进行分析，SDE可作为连续空间的数据模型存在，通过模型系统完成空
间数据到RDBMS的添加，数据库接口的高效操作给予非空间及空间属性数据。

Arc SDE系统的工作原理是利用客户端的应用程序，将各项服务请求向Arc SD服
务器进行发送，服务器可以看为是对客户端和数据库进行连接的接口，利用SQL
的命令请求和DBMS的通讯，完成数据库内空间数据进行搜集的目的，缓冲所有
对属性以及空间搜索条件进行满足的数据，并对客户端采取批量的方式进行发送，从而对空间数据的相关请求操作进行完成。

结束语
近些年来随着我国社会的快速发展，科学技术也不断进步，在房地产领域基
于GIS技术的测绘系统得推广和应用越发广泛，并受到业内的一致追捧。

通过对GIS技术强大的数据管理以及数据处理功能进行运用，对于房产测绘中定义属性、图形与绘制等具体工作可以切实完成，并且可对分摊结果进行更为精确的计算，
另外可对分户平面图自动生成，对于房产测绘工作效率和质量进行了切实提升，
此外对于传统手工测绘以及计算的失误和错误情况也进行了有效避免，对我国房
产市场持续稳定的发展有积极的作用。

参考文献：
[1]王志汉.基于地理信息GIS技术的房产测绘管理系统设计[J].科技与创新，2017（12）：99.
[2]孙明灯，陈杨.GIS技术下房产测绘系统设计及应用分析[J].住宅与房地产，2016（27）：63.
[3]熊国良，袁玲.GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].江
西建材，2015（24）：264+266.
[4]吴自金.浅析基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].居业，2015（12）：35+37.。