不妙！刚刚苏州最新房价出炉！园区跌了！

不妙！刚刚苏州最新房价出炉！园区跌了！
就在刚刚，2019年5⽉苏州住宅新房、⼆⼿房价数据出炉！园区⼆⼿房真实成交价格曝光，有
明星学区房跌了。

划重点：
1、苏州5⽉新房成交均价、成交量双跌！新房成交均价21875元/㎡，⽐上⽉下跌0.8%，新
房住宅成交8779套，⽐上⽉下跌12.25%。

2、苏州⼆⼿房全市参考均价23779元/㎡，⽐上⽉（23558元/㎡）上涨0.94%，住宅成交共
计11971套，⼯业园区区住宅成交量最⼤。

3、园区最新⼆⼿房均价 20250 元/m²，环⽐5⽉下跌 0.95% ↓，成⼆⼿房价格唯⼀下跌板
块！
4、学区房⽌涨，湖西星海双学区房最新成交价下跌！
01
各区最新⼆⼿房价格披露
园区房价降了！
数据显⽰，苏州六⼤区新房成交均价为21875元/㎡，⽐上⽉（4⽉成交均价22051元/㎡）下跌0.8%，成交住宅8779套，⽐上⽉（4⽉成交10005套）下跌12.25%。

2019年5⽉苏州六⼤区新房成交均价如下：
姑苏区39184元/㎡；
园区36223元/㎡；
新区25195元/㎡；
相城区24224元/㎡；
吴中区19272元/㎡；
吴江区17228元/㎡。

⼆⼿房全市参考均价23779元/㎡。

据房天下数据研究中⼼统计，5⽉1⽇-5⽉31⽇，苏州共成交住宅8779套，吴江区住宅成交量
最⼤，⽐上⽉下跌12.25%；⼆⼿房住宅成交共计11971套，⼯业园区区住宅成交量最⼤。

⼯业园
⼯业园6⽉⼆⼿房均价 20250 元/m²
⼯业园5⽉⼆⼿房均价 20444 元/m²
⾼新区
⾼新6⽉⼆⼿房均价 16978 元/m²
⾼新5⽉⼆⼿房均价 16384元/m²
环⽐上⽉上涨 3.63% ↑，同⽐去年同期上涨 4.21% ↑
姑苏
姑苏6⽉⼆⼿房均价 24331 元/m²
姑苏5⽉⼆⼿房均价 24203 元/m²
环⽐上⽉上涨 0.53% ↑，同⽐去年同期上涨 17.37% ↑
吴江
吴江6⽉⼆⼿房均价 16017 元/m²
吴江5⽉⼆⼿房均价 15947 元/m²
环⽐上⽉上涨 0.44% ↑，同⽐去年同期上涨 40.20% ↑
吴中
吴中6⽉⼆⼿房均价 20684 元/m²
吴中5⽉⼆⼿房均价 19803 元/m²
环⽐上⽉上涨 4.45% ↑，同⽐去年同期上涨 24.66% ↑
相城
相城6⽉⼆⼿房均价 17767 元/m²
相城5⽉⼆⼿房均价 17748 元/m²
以上数据来⾃：房天下、安居客
02
园区最新⼆⼿房成交价曝光
有⼩区降了！
最新房价数据发布，最受关注的板块⽆疑是园区，除了⼆⼿房整体均价微跌，5⽉限售、学区新政的相继发布，到底对市场有什么影响？
就在刚刚，安居客上传了上⽉成交数据，园区⼆⼿房真实成交价格曝光。

在更受关注的学区房⽅⾯，我整理了链家、安居客最新发布的成交房源价格，有湖西双学区
⼩区成交价格、成交量均下跌！
师惠花苑（星海双学区）：成交均价，成交量双降！
作为双学区，师惠花苑最⾼的时候，挂牌价达到了8万/㎡。

5⽉，链家平台共成交了1套⼩区房源，4⽉成交了6套，成交量⼤跌！
这套成交房源⾯积为179㎡（4室2厅），均价45811元/㎡。

对⽐4⽉⼩区成交的⼀套162㎡的
房源，均价下降了近2000元/㎡。

成交房源对⽐
▼▼▼
都市花园（星海学区）：成交量下降，单价微涨!
成交量⽅⾯，5⽉⼩区成交了1套房源，4⽉成交套数为2套。

这套房源⾯积为112㎡（3室2厅），成交均价55804元/㎡，对⽐4⽉同户型的成交价格⾼了2000元/㎡。

成交房源对⽐
▼▼▼
中天湖畔花园（星海学区）：成交量涨，价格⽆浮动！
⼩区5⽉有两套成交，4⽉没有成交，成交量上涨。

价格⽅⾯，两个⼩区的成交价并⽆明显涨跌。

成交房源对⽐
▼▼▼
玲珑湾花园：还在涨！。