【完美精品】互联网+xx环卫设施设备维护分公司厂房改造项目可行性研究报告(范文可修改)

XXXX市政环卫有限责任公司
设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告
二零一六年六月
目录
第一章总论 (1)
1.1项目背景 (1)
1.1.1项目名称 (1)
1.1.2承办单位概况 (1)
1.1.3编制依据 (1)
1.1.4编制原则 (2)
1.1.5研究范围 (2)
1.2项目概况 (3)
1.2.1项目拟建地点 (3)
1.2.2项目建设规模与内容 (3)
1.2.3建设条件与目标 (4)
1.2.4项目投资估算及资金来源 (5)
1.2.5项目建设期限 (5)
1.2.6主要技术经济指标 (5)
1.3结论 (7)
第二章项目背景及建设的必要性 (8)
2.1项目提出的背景 (8)
2.1.1政策背景 (8)
2.2项目建设的必要性 (9)
2.2.1项目建设是公司发展的迫切需求 (9)
2.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要 (9)
2.2.3项目建设是发挥人才与技术联动优势的需求 (10)
2.2.4项目建设有利于提高XXXX市综合竞争力 (10)
2.3项目建设的可行性 (11)
第三章项目建设地点 (12)
3.1建设地点 (12)
3.2区域位置 (12)
3.3场地条件 (14)
3.3.1地形地貌 (14)
3.3.2气象水文 (14)
3.3.3地质条件 (15)
3.3.4抗震设防标准 (15)
3.3.5环境保护条件 (15)
3.3.6施工条件 (15)
3.4场址选择 (15)
第四章建设规模与项目构成 (16)
4.1建设规模 (16)
4.2项目构成 (16)
第五章建设标准 (17)
第六章总平面布置及公共系统 (18)
6.1总平面布置 (18)
6.2建筑方案 (18)
6.2.1设计依据及范围 (18)
6.2.2总平面设计 (19)
6.3建筑设计 (22)
6.3.1设计依据 (22)
6.3.2建筑高度及造型控制 (22)
6.3.3平面设计 (22)
6.3.4立面设计与建筑造型 (26)
6.3.5剖面设计 (26)
6.3.6室内交通 (27)
6.3.7垂直交通 (27)
6.3.8无障碍设计 (27)
6.3.9装饰装修设计 (27)
6.4结构设计 (27)
6.4.1设计依据 (27)
6.4.2工程地质及自然条件参数 (28)
6.4.3地基与基础 (29)
6.4.4建筑结构设计 (29)
6.4.5其他 (30)
6.5给排水 (30)
6.5.1设计依据 (30)
6.5.2设计范围 (31)
6.5.3给水 (31)
6.5.4排水 (34)
6.6电气 (35)
6.6.1设计依据 (35)
6.6.2设计范围 (36)
6.6.3变配电系统 (36)
6.6.4照明系统 (37)
6.6.5建筑物防雷、接地及安全措施 (39)
6.7 通风 (40)
6.7.1 设计依据 (40)
6.7.2工程概况及设计范围 (41)
6.7.3空调系统 (42)
6.7.4通风系统 (42)
第七章消防 (44)
7.1工程设计依据 (44)
7.2总平面 (44)
7.2.1消防道路 (44)
7.2.2建筑面积、层数、耐火等级、防火间距 (45)
7.3建筑 (45)
7.4结构防火 (45)
7.5给排水消防 (46)
7.5.1消防水源 (45)
7.5.2消防定性 (45)
7.5.3消防系统 (45)
7.6暖通消防 (48)
7.7电气消防 (49)
7.7.1系统组成及消防控制室 (49)
7.7.2消防主电源、备用电源系统供电要求、接地方式及接地电阻要求 (49)
7.7.3消防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式 (49)
7.7.4应急照明系统配置形式、线路选择及敷设方式、供电时间及控制方式 (50)
7.7.5消防场所标志 (50)
7.7.6电气火灾监控系统 (50)
第八章环境保护、安全卫生 (51)
8.1环境保护 (51)
8.1.1主要环境保护目标 (51)
8.1.2环境保护有关法律、法规、标准 (51)
8.1.3项目污染源分析 (52)
8.1.4结论 (53)
8.2消防 (54)
8.2.1消防安全措施 (54)
8.3安全卫生 (55)
第九章资源利用及节能措施 (56)
9.1节能设计 (56)
9.2节电 (57)
9.3节水 (58)
第十章项目实施进度安排 (59)
10.1建设工期 (59)
10.2项目实施进度安排 (59)
10.3项目建设进度横道图 (59)
第十一章项目组织管理 (61)
11.1项目建设管理 (61)
11.1.2管理机构设置 (61)
11.1.3工程建设管理措施 (61)
11.2招投标 (62)
11.2.1招标主要依据 (62)
11.2.2招标组织原则 (62)
11.2.3招标范围 (63)
11.2.4招标组织形式 (63)
11.2.5招标方式 (63)
第十二章投资估算、资金筹措 (64)
12.1投资估算 (64)
12.1.1投资估算范围 (64)
12.1.2 投资估算依据 (64)
12.2资金筹措 (64)
12.3投资估算结果 (65)
第十三章社会评价 (68)
13.1社会影响分析 (68)
13.2互适性分析 (68)
13.3项目风险分析 (69)
13.4社会评价结论 (69)
第十四章经济评价 (70)
14.1编制依据 (70)
14.2经济分析 (70)
第十五章结论与建议 (71)
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
xxxx市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目
1.1.2承办单位概况
XXXX市政环卫有限责任公司设施设备维护分公司（以下简称XXXX 环卫设施维护分公司）为市政局下属事业单位，位于渝中区大坪茶亭北路71号，其前身系原渝中区环境卫生管理局汽车修理厂，成立于1983年，主要承担对渝中区现有的130余辆环卫作业车辆，200余座公共卫生间，2000余个果皮箱，垃圾站等设施设备的维修以及环卫专用设施设备的研发、制作等任务。

1.1.3编制依据
《中华人民共和国土地管理法》；
《建设工程勘察设计管理条例》（2015年版）；
《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》；
本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；
现场调查资料及其他有关文件资料；
国家公布的相关设备及施工标准；
项目承担单位提供的相关资料。

1.1.4编制原则
（1）科学规划，分期实施。

根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和市政工程建设规划，合理确定XXXX 市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造目标及改造任务，区分轻重缓急，明确分期建设目标。

（2）因地制宜，合理利用现有场地优势安排功能布局，主要进行办公配套用房建设、修理车间改建、地下车库建设等。

（3）统筹兼顾，配套建设。

XXXX市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造应与其配套设施建设相结合，统筹推进办公、住宿、排污排水、员工餐饮、垃圾收集处理等建设。

坚持全面规划、节约用地，进一步完善该区环卫作业维修维护等工程建设。

（4）充分利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。

（5）合理的总平面布局、安全通畅的交通流线、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。

（6）认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。

1.1.5研究范围
根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在承办单位提供的相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析、经济评价等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。

1.2项目概况
1.2.1项目拟建地点
XXXX市渝中区大坪茶亭北路71号
1.2.2项目建设规模与内容
（1）建设内容
XXXX市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目建筑面积5871.01m²，占地面积4810.4 m²，主要工程为车间厂房、办公、职工宿舍、地下车库及其他配套设施等工程。

修理厂房建筑结构类型为钢结构，层数为二层，建筑总高度约15m；办公楼建筑结构类型为框架结构，层数为五层，建筑总高度约19.3m。

（2）建设规模论证
办公规模论证：
参照《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）的规定：普通办公室每人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不应小于10㎡；会议室有会议桌的每人使用面积不应小于1.8㎡。

本项目根据甲方提供的《设施设备公司硬件要求表》，办公建筑要求有12间左右单间办公，一间能容纳20人的小会议室和一间能容纳80人的大会议室。

建筑面积不应小于522㎡。

参照《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）的规定：一类食堂按1.1㎡/座计算，食堂餐厨比宜为1:1，本项目要求至少满足80人就餐，建筑面积不应小于176㎡。

参照《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005）的规定：2类居室，人均使用面积不小于8㎡，本项目要求按32人计算，建筑面积不应小于256㎡。

参照《展览建筑设计规范》（JGJ218-2010）的规定及项目要求表，一层产品陈列室面积不小于100㎡。

综上，办公楼建筑使用面积不应小于1054㎡。

本案办公建筑设计面积为1695.32㎡，满足要求。

修理生产车间规模论证：
根据修车库相关规范、准则，本项目按国标汽修资质申报要求设计，结合汽修厂场地现状及公司运营现状，分析得出修理与生产车间面积为2096.50㎡。

停车位规模论证：
参照《XXXX市城市规划管理技术规定》（2012）中附录3（建设项目停车位配建标准）的规定：办公建筑每100㎡车位指标为1.0，工业建筑每100㎡车位指标为0.1。

地下车位不应少于20个，根据项目作业现状，设计地下车库停车位26个。

1.2.3建设条件与目标
建设条件
该项目拟建地点紧邻规划市政道路，周边交通便利。

拟建项目周边拥有多个高层住宅，又临近大坪、石油路中心商圈，为渝中区的环卫作业提供了良好优势，能便捷的为周边居民服务。

建设用地条件较好，便于空间的完整利用，供水、供电状况良好，完全满足项目的建设需要。

建设目标
为整治改善环卫汽修厂房现状，提升渝中区环卫作业维修能力，改善周边居民生活环境，美化该区市政形象。

计划对XXXX环卫设施维护分公司汽修厂房进行整治改建。

统筹考虑项目片区现状和未来发展，统一规划
合理布局，拟将本项目建设成为以环卫设施设备维修功能为主，办公辅助功能为辅的现代、时尚、简洁的建（构）筑物。

1.2.4项目投资估算及资金来源
按照XXXX市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造建设内容进行投资估算，车间厂房、办公、宿舍、其他配套建筑等建（构）筑物设施总投资：3758.79万元（见表9）。

为财政投资。

工程总投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用等（见表9），其中工程费用3098.43万元，工程建设其他费用495.75万元，预备费用179.71万元。

1.2.5项目建设期限
本项目建设自2016年01月至2017年12月，项目工程建设工期共计24个月。

1.2.6主要技术经济指标
表1 规划指标
序号项目规划条件设计数值
1 建设用地面积4810.48㎡4810.48㎡
2 总建筑面积5871.01㎡
（1）
其中
地上建筑面积3791.82㎡
（2）地下建筑面积2079.19㎡
其中1、工业建筑2096.50㎡
2、配套用房1695.32㎡
3、车库2079.19㎡
3 总计容建筑面积3791.82㎡
4 容积率0.79
6 建筑密度38.00%
7 绿地率16.97%
8 停车位26
9 建筑高度（层数）19.3m（5层）
表2 技术经济指标
序号项目名称或费用名称建筑工程
费
安装工程费
及设备购置费
其他费
合计
（万元）
一工程费用2498.13
1 土建工程1373.34 1373.34
2 装饰工程700.00 700.00
3 安装工程600.29 600.29
4 室外环境工程424.79 424.79 二工程建设其他费用495.7
5 三预备费179.71 四建设期贷款利息
五项目总投资3758.79
1.3结论
XXXX市政环卫有限责任公司设施设备维护分公司厂房综合改造建设以科学发展观为指导，以改善市政环卫作业现状，减轻对周边居民的生活环境影响程度，推进区级重大项目建设进度，遵从“以人为本”的现代设计思想，促进经济社会协调发展为目的，坚持可持续发展，着力解决厂区环卫作业条件，提高城区整体环境质量，提高展示、办公、住宿、餐饮、垃圾收集处理等公共服务水平。

全面加快渝中区茶亭北路市政环卫分公司厂房建设步伐，是城市发展的迫切需要。

第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1政策背景
党的十八届五中全会和市委四届七次全委会精神指出：要全面落实“四个全面”战略布局，坚持发展是第一要务，顺应发展大势、遵循发展规律、创新发展理念，大力实施五大功能分区发展战略。

科学研究、统筹规划，提升城市基础设施建设和管理水平，提高城镇化质量；着力抓好既利当前、又利长远的重点设施项目建设，提高城市综合承载能力；保障城市运行安全，改善人居生态环境，推动城市节能减排，促进经济社会持续健康发展；区域协调，分类指导。

统筹五大功能区协调发展，针对不同功能分区发展方向、发展重点，分类指导、分步推进；规划引领，建设统筹。

坚持规划先行，以资源环境承载能力为基础，切实增强规划的科学性、权威性和严肃性。

统筹推进相关领域基础设施建设，提高集约化、现代化建设水平；民生优先，安全为重。

优先加强民生工程建设，保障城市基础设施和公共服务设施供给，满足居民基本生活需要。

增强城市防灾减灾能力，消除安全隐患，保障城市运行安全；生态环保，绿色优质。

坚持集约、智能、绿色、低碳等生态文明理念，提高城市基础设施建设工业化水平，促进节能减排和污染防治，提升城市生态环境质量。

按照五大功能区定位，抓紧开展城乡总体规划与土地利用总体规划的深化研究，统筹规划城乡医疗、教育、治安、文化、体育、社区服务、公共厕所、公共消防设施、人防设施以及防灾避险场所等公共服务设施。

开展地下空间资源调查与评估，制定城市地下空间开发利用规划。

充分发挥规划引领作用，严格按照规划进行建设，防止各类开发活动无序蔓延。

逐步建立统一的城乡建设用地市场，节约用地，优先保障城市交通、供水排
水、能源保障、生态环卫、防灾减灾五大重点领域建设用地。

2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设是公司发展的迫切需求
由于XXXX环卫设施维护分公司汽修厂房修建于上世纪八十年代，其场地狭窄，车辆维修工位少，功能单一不配套，内部设施设备简陋老化，厂房存在结构安全和消防安全隐患，无环卫设备研发生产车间，厂区功能分区混乱，更无法为全区日产600吨垃圾清运任务提供有力的后勤保障。

维修作业产生的臭味和噪音造成一定环境影响，伴随着公司以及城市的发展，现有建筑无法满足环卫设施设备维修的需求。

在本案中新增设首层展示环卫专业机具的大厅、地下工程停车位以及首层生产车间，并增设合适数量的修理车位，致力于让公司更好、更及时、更便捷的服务于渝中区环卫建设；办公楼一至二层设计食堂、展示、会议，三层设计办公、四至五层设计宿舍等，进一步改善对内办公环境及对外业务交流环境。

2.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要
建设和谐城区是构件和谐社会的一个必不可少的部分，而该区域内服务设施建设是建设和谐城区的基础，推进和谐城区建设就是必须加强该区的服务设施建设。

其次，要拓展该区域的服务领域要求。

随着城乡化进程的不断加快，建设配套齐全的市政环卫设施已成为坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的迫切需求，有利于加强本区域生态环境发展、拓宽市政环卫服务的范围、推进社区居民的自我管理和自我教育工作。

项目的建设还有利于促进城区“三个文明”建设协调发展。

随着人民的生活水平不断提高，城乡居民对精神文化生活的需求不断加大，对城市的生活环境要求更上一个层次，要求所处环境从生态环境等各方面能有大的提高。

现阶
段周边居民已对原厂区作业产生的一些环境影响反映强烈，多次提出要求解决作业造成的影响，项目的尽快实施为处理此问题带来了积极的效应。

2.2.3项目建设是发挥人才与技术联动优势的需求
国内维修企业的从业人员技术素质普遍偏低，总体的技术水平不能适应汽车新技术的发展需要，与经济发达国家和地区相比仍然存在明显的差距。

技术产业的发展需要大量的人才队伍做后盾，反之技术的发展对人才的发展又起到了促进的作用。

XXXX市现拥有多所与汽修专业相关的院校。

这些院校都将成为XXXX市汽修专业人才的聚集地区。

而项目的建设落成为大量的人才提供了用武之地，各大含相关专业的高校也为本项目发展提供了人力、智力、技术资源的强力支撑，为技术的发展提供了最有利的保障。

2.2.4项目建设有利于提高XXXX市综合竞争力
XXXX市位于中国版图的中腹部，处于东西联动，南北呼应的枢纽区位上，具有西进、东出、南下、北上的回旋余地。

长江黄金水道把XXXX 与辽阔的中部和东部紧紧相连。

项目建成后将大大提高渝中区居民生活生产保障能力，同时可改善原居住区居民生活环境。

本项目对原有厂址进行合理规划布局，整个片区以科学发展、可持续发展为目标，对促进经济发展有着重要意义。

实施渝中区环卫分公司汽修厂房改造是加强安全生产工作、强化环境综合整治及城市管理的重要措施，是周边居民的客观要求。

现厂区安全隐患较为突出，对群众生命财产安全产生一定影响，与平安渝中建设理念不协调。

渝中区环卫分公司汽修厂房改造项目，有利于提高该区生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

同时又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。

更是一项深得民心的德政工程，福利工程。

因此渝中区环卫有限公司设施设备维护分公司汽修厂房改造建设项目具有必要性。

2.3项目建设的可行性
从项目建设的背景和必要性、项目建设方案、环境及生态保护以及投资测算等多方面进行了分析研究，结论如下：
本项目作为汽修厂房、办公楼建设项目。

项目的开发、建设建成，改善了渝中区环卫服务设施设备研发、制作条件，拓展了该区环卫服务领域的需求，满足了该区居民城市生活质量的迫切需要、优化了周边居民的生活环境，美化了城市风貌，提升了本市综合竞争力。

项目土地利用规划合理，功能结构划分明确，独具特色的构思设计，保证了项目建设的超前性。

项目开发初期充分考虑项目区的各项优势，建设过程中注重环境的保护，将对环境的影响降至最低。

项目社会效益及经济效益较为明显，能够有效促进自然、社会以及经济的协调发展。

综上可以看出，本项目的开发是具有可行性的，项目投资估算基本合理，具有较好的经济效益和社会效益。

第三章项目建设地点
3.1建设地点
项目建设地点位于渝中区大坪茶亭北路71号。

3.2区域位置
渝中区，位于长江上游地区、XXXX大都市区，属XXXX主城九区之一。

地处在长江、嘉陵江交汇地带，由于两江环抱，形似半岛，又名渝中半岛。

渝中区东、南、北三面环水，西面通陆，为东西向狭长半岛。

渝中区东、南濒临长江，与南岸区水域相邻；北面濒临嘉陵江，与江北区水域连界；西面与沙坪坝区、九龙坡区接壤。

渝中区是XXXX直辖市的水陆客运交通枢纽。

渝中区作为XXXX市政治、经济、文化以及商贸流通中心，别称“山城”、“江城”，巴渝文化、抗战文化以及红岩精神在此发源。

截至2015年1月8日，渝中区共划分为朝天门、解放碑、上清寺、南纪门、七星岗、菜园坝、两路口、大溪沟、石油路、大坪、化龙桥11个街道。

区政府在各街道设立办事处，作为区政府的派出机构管理辖区事务。

2010年，全国第六次人口普查，渝中区常住人口为63.9万人，占XXXX市常住人口的2.18%。

渝中区，属XXXX 主城九区之一，是一个经济以第三产业为主的地区，基本没有农业和工业。

2013年，渝中区实现旅游业总收入182.1亿元接待旅游者人数3280万人次。

旅行社158家，其中出境旅行社22家；4A、3A、2A景区分别为7个、1个、2个，游船10艘。

本次渝中区市政环卫设施设备分公司厂房改造建设项目。

占地面积：4810.48㎡。

基地与城市规划市政道路接壤，周边拥有多个高层住宅小区，又临近大坪与石油路中心商圈，场地交通基础设施完善。

具体位置如下图
所示：
图1 渝中区位置
图2 项目位置
3.3场地条件
3.3.1地形地貌
渝中区属XXXX平行岭谷区，以剥蚀构造地貌为主。

地貌类型受地层岩性、地质构造控制明显，背斜一般隆起成山，向斜经长期剥蚀后形成丘陵。

在长江、嘉陵江长期流经由上沙溪庙组砂岩、泥岩不等厚互层组成的平缓开阔褶皱地区，不断冲刷、侵蚀河床。

同时，在风化作用和重力地质作用下以及人类工程活动的不断发展，不断改变河谷形态，岸坡变高变陡形成了渝中特有的谷间剥蚀台地斜坡地貌。

区内地形最高点浮图关电视塔处，高程为389.1m，最低点为长江出境处的朝天门码头，高程约为167.2m。

建设北侧紧邻市政道路，其坡度较大，场地内高程为302.00 m～306.00m，主要高程为302.00m-304.00m，主要高差为2m。

用地范围：南北约长69m，东西约宽90m。

形状呈不规则状。

建设场地地基，未发现土洞、大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。

3.3.2气象水文
场地所处地渝中区属亚热带季风气候，气候温和、四季分明、雨量充沛，具冬暖、夏热、秋长的气候特点。

据气象资料显示，年平均气温17.6°C；年无霜期341.9天，雾日平均30天—40天；年平均降雨量为1088.8mm，最大1518.7 mm（1916年），最小644.3 mm（1939年），主要集中在4～10月，且多呈大雨或暴雨，占年总降雨的85%左右，由于降雨集中，常诱发滑坡等地质灾害。

3.3.3地质条件
渝中区位于新华夏系XXXX弧形构造带，华蓥山帚状褶皱束和XXXX 平行褶皱束过度带的XXXX复向斜部位，其构造骨架形成于燕山晚期褶皱
运动。

构造形迹从东向西依次为：东西两侧分别为南温泉和观音峡紧密背斜，中部为XXXX复向斜。

区内褶皱均为缓倾没的平缓开阔式，轴部、翼部均由上沙溪庙组砂岩、泥岩组成，褶皱倾没角2～8°，岩层产状平缓，倾角3～6°。

3.3.4抗震设防标准
按照《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）和《建筑抗震设计规范》GB50011-2010确定，XXXX渝中区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第一组。

根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）划分，渝中区环卫设施设备维修分公司厂房改造项目建筑抗震设防类别均为丙类，按照6度进行抗震设防设计。

3.3.5环境保护条件
该项目周边环境空气质量良好。

3.3.6施工条件
该场址地质状况良好，交通运输方便，水、电供应充足，没有洪涝灾害，所以施工条件良好。

3.4场址选择
因渝中区建设用地紧张，且原场地处于背街小巷。

在考虑节约用地、减轻项目施工运作影响的前提下，选择充分利用原有场地，故将原场地作为建设用地。

第四章建设规模与项目构成
4.1建设规模
XXXX市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目，项目用地面积4810.48㎡，总建筑面积5871.01㎡。

4.2项目构成
XXXX市XXXX环卫设施维护分公司汽修厂房改建项目包括:
（1）临街面配套用房（含有办公、展示、食堂、住宿等）；
（2）工业建筑（含生产车间、修理车间、库房等）；
（3）地下车库；
（4）其余汽修厂配套功能设施。

第五章建设标准
（1）本项目工业建筑及其配套用房建设以“适用、经济、安全”的原则进行设计。

提高基础设施与公用服务设施水平，并充分利用周边服务设施条件。

（2）建筑物的耐火等级为一级。

（3）建筑平面总体布置应功能分区明确、使用方便、布局合理。

以环卫设施设备维修功能为主，满足基本的环卫车辆停放和维修的要求。

（4）总体布局综合考虑建筑朝向、日照间距、绿地、消防扑救、管网布置、人防、节能、环保、防灾、减灾等要求。

（5）体现项目本身独特的整体建筑风格魅力。

（6）建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。

（7）办公与维修功能独立开来，做到动静分区营造出合理富有层次的空间形式。

（8）房间应采用自然通风换气方式。

（9）合理利用场地高差，进行道路及竖向布置，做到土石方内挖填平衡，充分挖掘用地潜力合理利用地下空间。

（10）根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）划分渝中地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度为6度，按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）中建筑物重要等级划分，属于丙类建筑。